Решение № 2-80/2024 2-80/2024~М-19/2024 М-19/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-80/2024

УИД 45RS0006-01-2024-000051-86

Дело №2-80/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 14.03.2024 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание. В обоснование иска указал, что 13.05.2012 приобрел у ответчика по договору купли-продажи здание Тамакульской начальной школы по <адрес>. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, удостоверен подписью продавца. Ранее ФИО2 приобрел указанное здание 27.01.2012 у Администрации Каргапольского района, то есть являлся собственником и имел право на отчуждение. Однако, переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован не был, поскольку ответчик купив спорное здание, свое право собственности не зарегистрировал надлежащим образом. В связи с чем, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на здание невозможно. Ссылаясь на ст. ст. 218, 260, 288, 454, 549, 223, 551, 558, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним, ФИО1, право собственности на здание начальной школы, общей площадью 274,9 кв.м с кадастровым номером №*, расположенное по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 с иском согласился, дополнительно объяснил, что приобрел здание школы на дрова, поскольку оно было списано.

Представитель третьего лица – Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление выразил несогласие с заявленными требованиями указав, что 28.12.2011 объект недвижимости – здание Тамакульской начальной школы, находящееся по адресу: <адрес> было списано ввиду 100% износа на основании решения комиссии по имуществу. До списания здание школы стояло на балансе Отдела образования администрации Каргапольского района. В исковом заявлении ФИО1 указывает, что приобрел здание у ФИО2, однако, фактически ФИО2 получил дрова от списания здания Тамакульской начальной школы. Считает, что ФИО2 не имел права совершать какие-либо сделки в отношении объекта недвижимости, так как оно ему никогда не принадлежало. Кроме того, ФИО1 утверждает, что со дня приобретения здания он нес расходы по его содержанию, поддерживал в надлежащем состоянии, пользовался и распоряжался им, что не соответствует недействительности, поскольку 18.09.2023 в Администрацию Каргапольского муниципального округа поступило письмо от МУП МО «Каргапольский район» «ТВ-24 Канал» с обращением гражданина о беспорядке у здания Тамакульской начальной школы. В связи с чем, Администрацией Каргапольского муниципального округа была произведена очистка данной территории.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно акту о списании основных средств от 10.05.2011 № 1 списано здание Тамакульской начальной школы 1939 года постройки, в связи с износом 100%.

Отдел образования Аминистрации Каргапольского района обратился в КУМИ с заявлением о даче согласия на списание, в том числе здания Тамакульской начальной школы, 1939 года выпуска, износ 100%.

Согласно протоколу заседания комиссии по имуществу от 28.12.2011 № 2 было принято решение о даче согласия Отделу образования Администрации Каргапольского района на списание основных средств (Тамакульская школа): ввиду износа 100%.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.01.2012 от ФИО2 приняты денежные средства в размере 43200 рублей «за дрова от списания задания Тамкульской начальной школы».

13.05.2012 ФИО2 составлена расписка, в соответствии с которой он продал принадлежащее ему задание Тамакульской начальной школы ФИО1, деньги получены в полном объеме. Расписка подписана ФИО2

Из анализа представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.01.2012 и расценивающуюся истцом ФИО1 как договор купли-продажи между Администрацией Каргапольского района и ФИО2, суд полагает, что указанное в квитанции имущество исходя из ее буквального толкования (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является недвижимым, поскольку в квитанции указано «за дрова от списания Тамакульской начальной школы», таким образом, считать предметом покупки ФИО2 именно здание Тамакульской начальной школы, как объекта недвижимости у суда оснований не имеется. Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что приобретал списанное здание школы на дрова, переход права собственности не регистрировал, поскольку покупал дрова в виде здания.

Кроме того, как указано выше, в силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, представленные стороной истца доказательства приобретения объекта недвижимости – здания Тамакульской начальной школы, поскольку они стороной истца положены в основу своих требований, именно о признании права на недвижимое имущество считается незаключенными в отношении именно недвижимого имущества, а как следствие оснований для удовлетворения требований именно о признании права собственности на недвижимое имущество у суда за стороной истца не имеется.

Вместе с тем, согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств возникновения права собственности на недвижимое имущество суду не представлено, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на здание, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2024 в 16:50.