Решение № 2-3230/2025 2-3230/2025~М-2658/2025 М-2658/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-3230/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-004251-39

№2-3230/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3230/2025 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1, к ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании денежных средств, неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18», в котором просит обязать ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в экспертных заключениях, на сумму 578 865,64 руб., а также взыскать с ответчика в пользу ФИО1 62849,45 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия; неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ - № от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 26.05.2025 по день принятия решения суда; неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ - № от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков; проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанной в пункте третьем просительной части искового заявления за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков; судебную неустойку (астрент) в размере 1 400 руб. в день за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения; компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.; штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм; взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №). ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении Ответчику доступа ДД.ММ.ГГГГ для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков. Ответчик оставил требование без удовлетворения. На основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный Ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта составляет 549899,64 руб. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием в 10-дневный срок устранить недостатки, согласовать сроки устранения недостатков и виды работ, необходимых для устранения недостатков. Истец обратился в экспертную организацию для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций. По результатам исследования уставлено, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, обнаружено не соответствие обязательным требованиям, стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, составляет 28 966 руб., при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0.1 кв. м. Таким образом, в объекте имеются недостатки, стоимость работ необходимых для их устранения составляет 549899,64 руб. и 28966 руб. соответственно, в связи с чем следует обязать Ответчика устранить указанные недостатки. Кроме того, согласно условиям <адрес> квартиры должна составлять 19.9 кв.м., фактическая площадь переданного объекта составляет 19.8 кв. м. Из выводов акта экспертного исследования №.04/2025, следует, что при проведении работ необходимых для устранения недостатков площадь объекта уменьшится на 0.1 кв. м. Таким образом, общая площадь объекта фактически снизится на 0.2 кв. м. Согласно условиям Договора стоимость одного квадратного метра составляет 314 247.27 руб. (6 253 520,64 руб. / 19.9 кв.м.). Подлежащая возмещению сумма равна 62 849,45 руб. (314 247,27 руб. х 0.2 кв.м.). Также, несмотря на уведомление от 13.03.2025 г. о выявленных недостатках, Ответчик не принял мер по их устранению в срок. 26.05.2025 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены договора. Ответчик своим бездействием отказал в удовлетворении требования из претензии. Следовательно, неустойка должна начисляться с 26.05.2025 г. (дата отказа в удовлетворении требования) по день фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора. Истец также просит суд взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими средствами, рассчитываемые от суммы устранения недостатков за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты его фактического исполнения, моральный вред в размере 100000 руб., штраф в размере 5% от присужденных решением суда сумм устранения недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, из которых 2,5% подлежит присуждению МРОО ЗПП «Потребнадзор» и 2,5% потребителю. Поскольку Ответчик своим бездействием отказал в удовлетворении требования об устранении недостатков, истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 400 руб. (0.25% от стоимости устранения недостатков) в день, за период с момента вступления в законную силу судебного акта и по дату его исполнения.

Представитель Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом,

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, признании недействительным пункта договора в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

По смыслу п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Требования истца о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства регламентируется Законом № 214-ФЗ в рамках гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

В соответствии с п. 6.2. Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Гарантийный срок на отделочные работы будет равняться 1 (одному) году. Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня подписания Передаточного акта.

Судом установлено, что 10.02.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Открытый парк-1.4(кв)-1/12/4(1) (АК), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в пользу участника долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана <адрес>, расположенная по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 19,80 кв.м.

При передаче истцу объекта долевого строительства были выявлены строительные недостатки.

С целью установления суммы убытков, связанных с устранением недостатков в объекте долевого строительства была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков составляет 549899 руб. 64 коп. (352001 руб. 56 коп. + 197898 руб. 08 коп.).

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием в 10-дневный срок устранить недостатки, согласовать сроки устранения недостатков и виды работ, необходимые для устранения недостатков, однако требования истца ответчиком не исполнены.

Кроме того, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, составляет 28 966 руб., при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0.1 кв. м.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленное истцами заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, так как оно не вызывает сомнений в его достоверности и не оспорено относимыми, допустимыми и надлежащими письменными доказательствами стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в экспертных заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 62849 руб. 45 коп. в счёт соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства в связи со снижением площади объекта, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу был передан объект долевого строительства меньшей площадью, чем указано в договоре, а именно в соответствии с договором, квартира должна была составлять 19,90 кв.м., по факту квартира передана площадью 19,80 кв.м., при стоимости одного квадратного метра в размере 314247 руб. 27 коп., при этом согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0.1 кв.м., таким образом, сумма возврата за разницу 0,20 кв.м. в площади составляет 62849 руб. 45 коп.

Согласно п. 4.4. договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. Стороны производят расчёт стоимости разницы площадей. Расчёт осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п. 4.5. договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Согласно п.п. 4.6. если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счёта в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2021 № 48-КГ20-21-К7, 2-7593/2019 и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2021 № 22-КГ21-3-К5, 2-3826/2019 указал на то, что по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условие договора не ущемляет права потребителя, так как имеет двухстороннее применение, а именно, в случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика в счёт соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия денежных средств в размере 62849,45 руб. удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемых от суммы в размере 62849 руб. 45 коп. за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником

Между тем, поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании с ответчика в счёт соразмерного уменьшения цены договора денежных средств в размере 62849,45 руб. истцу отказано, то производное требование о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемых от суммы в размере 62849 руб. 45 коп., также не подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ - №214 от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 26.05.2025 по день принятия решения суда; неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ - №214 от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 01 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что письменную претензию истец направили ответчику 13.03.2025 г. и 26.05.2025 г., в связи с чем на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 неустойка не подлежит начислению.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Принимая во внимание, что требования истца относятся к требованиям об исполнении обязанности в натуре, при этом истцом заявлены требования о присуждении ему судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, данные требования подлежат удовлетворению.

Истец в исковом заявлении просит взыскивать с ответчика в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу в размере 1400 рублей в день.

Указанный размер суд считает чрезмерно завышенным.

Оценив обстоятельства дела, суд полагает, что разумным будет являться и в достаточной мере будет побуждать ответчика к своевременному исполнению решения взыскание с ответчика судебной неустойки в размере 150 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения решения суда.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм, а также взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм.

В силу п. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 01 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Из материалов дела следует, что письменную претензию истец направил ответчику 13.03.2025 г. и 26.05.2025 г.

Таким образом, срок для удовлетворения требований истца о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков на основании претензии от 13.03.2025 г. и от 26.05.2025 г., возник после начала установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" моратория, в связи с чем штраф взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 10000 руб., будет отвечать степени нарушенных прав истца как потребителя, а также требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1, к ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в экспертных заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ и №.04/2025 от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебную неустойку в размере 150 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения решения суда.

В удовлетворении требований о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62849 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитываемых от суммы в размере 62849 руб. 45 коп. за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, неустойки, штрафа – отказать.

В удовлетворении требований о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МПЖБ-18» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штрафа – отказать.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 17.09.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова