Апелляционное определение № 33-33199/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья: Горлов В.С. Дело № 33-33199/2025

(2-1309/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Кеда Е.В., Шакитько Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 на решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 02 сентября 2025 года,

заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Просил суд признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на часть жилого дома 2011 года постройки, с кадастровым номером ................, общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24.8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ общей площадью 802 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Коржи, ул. ................

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на часть жилого дома и земельный участок, погасить регистрационную запись ................ от 29.01.2025 года, регистрационную запись ................ от 29.01.2025 года, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Коржи, ул. ................

Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для принятия права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером ................ общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24.8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером ................, общей площадью 802 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, в ЕГРН с правом обращения истца с соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и о признании права собственности в отношении объекта недвижимости – на часть жилого дома 2011 года постройки, с кадастровым номером ................, общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24.8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................, общей площадью 802 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Коржи, ул. .................

Решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 02 сентября 2025 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО3. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражении на апелляционную жалобу ФИО2 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что 19.05.2024 года умер ФИО4.

После его смерти в нотариальной конторе нотариуса Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 20.08.2024 года было заведено наследственное дело № ................, согласно которого из принадлежавшего умершему имущества земельную долю сельскохозяйственного назначения он завещал ОАО «Имени Ильича».

В остальной части единственным наследником явилась дочь умершего (ответчик по делу) ФИО2, которой 28.01.2025 года нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе и на спорное недвижимое имущество.

Право собственности наследник зарегистрировала в установленном законом порядке, о чем 29.01.2025 года были внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1,2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По общему правилу стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью (ст. ст. 17,21 ГК РФ).

Лицо, распоряжающееся недвижимостью, должно иметь соответствующие полномочия по совершению сделки. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки может являться основанием для признания сделки недействительной (ст. ст. 168, 174 ГК).

Чтобы приобретатель недвижимости был признан добросовестным приобретателем по смыслу ст. 302 ГК РФ, ему необходимо удостовериться в наличии у продавца права на отчуждение недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из изложенных нормативных положений следует, что договор продажи недвижимости, в том числе предварительный, заключается в письменной форме, должен быть подписан сторонами и до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю данное право сохраняется за отчуждателем (продавцом) такого имущества. Устная или иная договоренность между сторонами о продаже недвижимости юридических последствий не влечет.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

Предмет в договоре купли-продажи недвижимости должен быть описан так, как он описан или будет описан в кадастре недвижимости, и только в этом случае условие о предмете может считаться согласованным.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что между истцом и умершим был заключен предварительный договор купли-продажи от 30.04.2024 года.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи от 30.04.2024 года содержит лишь указание на площадь квартиры и адрес спорного недвижимого имущества.

Доводы истца о внесении 450 000 рублей залога в счет оплаты недвижимого имущества не подтверждены какой-либо распиской (или иным документом) получателя этих денег.

Письменных доказательств, подтверждающих факт оплаты истцом недвижимого имущества в суд первой инстанции представлено не было, а ссылка на свидетельские показания ФИО6 в подтверждение совершения этой сделки (по передаче денег) недопустима (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования судом принято во внимание, что достоверных доказательств того, что кредитные денежные средства истца были использованы именно для передачи умершему, в материалы дела также предоставлено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 02 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 декабря 2025 года.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи Е.В.Кеда

Р.В.Шакитько