Решение № 2-122/2020 2-122/2020(2-2363/2019;)~М-2215/2019 2-2363/2019 М-2215/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-122/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-122/2020

15.01.2020 г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2020 по иску Муль ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 66:25:0101008:90, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 162,5 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 и часть жилого дома площадью 81,1 кв.м., принадлежащим истцу на праве собственности. С юго-западной стороны к земельному участку, находящемуся в собственности истца, примыкает земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 498 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Между собственниками <адрес> – ФИО2, ФИО3, ФИО4 было подписано соглашение о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего было образовано два самостоятельных объекта права: часть жилого <адрес> часть жилого <адрес>. В дальнейшем истцом ФИО2 было оформлено право собственности на самостоятельный земельный участок под часть жилого дома по <адрес>1. Согласно схеме расположения земельного участка и акту согласования границ земельного участка, смежными участками являются правообладатели земельного участка <адрес>2; правообладатели участка <адрес>4; правообладатели земельного участка <адрес>. Согласно Постановлению главы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, был сформирован самостоятельный земельный участок площадью 711 кв.м. Оставшаяся часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оставлена без изменений. После этого из спорного земельного участка аналогично были оформлены права на земельный участок под частью жилого дома <адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 630 кв.м., имеющий адрес: <адрес>2. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости осталась часть не разграниченной территории, которая стоит на кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, адрес: <адрес>, имеет площадью 498 кв.м. Вместе с тем, никаких свободных земель между участками Птицеводов, 7-1 и Птицеводов, 5 не имелось и не имеется, что подтверждается фактическим использованием, фотосъемки с публичной кадастровой карты, землеустроительным делом от 2009 г. на участок истца. Истцу стало известно, что часть ее земельного участка по фактическому землепользованию не входит в границы участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Для оформления расширения своего земельного участка, не вошедшего в границы участка по результатам межевания 2009 г. ею была подготовлена схема земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося в ее единоличной собственности и земельного участка площадью 179 кв.м., расположенного с юго-западной стороны к ее участку, находящегося в государственной (муниципальной) собственности. Истец обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о перераспределении земель (земельного участка), с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 711 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности и части земель в кадастровом квартале №40817810604900317040, государственная собственность на который не разграничена, площадью 179 кв.м. (земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 входящий №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ). На указанное заявление ответчик направил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 что является основанием для отказа в перераспределении земельного участка (п.п. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ). Снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 необходимо для оформления процедуры перераспределения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящимся в собственности истца и земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №40817810604900317040

ФИО2 просила снять с кадастрового учета сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 498 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) с целью оформления перераспределения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, площадью 711 кв.м., и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в кадастровом квартале №40817810604900317040.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> исток, <адрес>1. На данном участке зарегистрирована часть жилого дома и на этом же участке зарегистрирован самостоятельный жилой дом. Право собственности ФИО2 оформила в 2008 году, примерно в это же время право собственности оформлялось собственником второй части жилого дома. В момент оформления на публичной кадастровой карте остался тот же адрес, на котором жилой дом стоял ранее. Так как в постановлении было написано, что оставшаяся часть земельного участка оставлена без изменения, именно с такой формулировкой участок остался на кадастровом учете. Никаких свободных земель и никаких участков там нет. В 2019 году истец хотела оформить перераспределение земель, и ей было отказано по той причине, что земля на участке накладывается на участок с кадастровым номером 61. В связи с этим она и обратилась к Публичной кадастровой карте. Участок граничит с Птицеводов, 5, между ними стоит забор. Птицеводов, 5, это четырех квартирный дом, права собственности не у кого не оформлено. Фактически от 5 дома сразу идет <адрес>. В Администрации им отказали.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, кадастровый (условный) номер: №40817810604900317040.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью общей 81,1 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>1.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 имел адрес: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 1839 кв.м., разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № 25-2/08-11591 от ДД.ММ.ГГГГ, вид права – государственная собственность, правообладатель участка значилась ФИО2, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Постановлению главы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, из земельного участка с кадастровым номером 66:25:0101008:61, расположенного по адресу: <адрес>, был сформирован самостоятельный земельный участок площадью 711 кв.м.

Оставшаяся часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оставлена без изменений (п. 2 указанного выше постановления).

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости осталась часть не разграниченной территории, которая стоит на кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, адрес: <адрес>, имеет площадью 498 кв.м.

В соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ, истец ФИО2 обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о перераспределении земель (земельного участка), с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 711 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности и части земель в кадастровом квартале №40817810604900317040, государственная собственность на который не разграничена, площадью 179 кв.м. (земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, входящий №40817810604900317040 от 26.03.2019).

25.04.2019 в адрес истца ФИО2 Администрацией сысертского городского округа направлен ответ, выраженный в письме №40817810604900317040 от 25.04.2019, согласно которому образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, что является основанием для отказа в перераспределении земельного участка (п.п. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Из абзаца второго пункта 1 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ следует, что при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, согласно пункту 13 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственном кадастре недвижимости»:

- кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1,25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (п.1);

- постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,13-20,25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также – учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21,21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее – учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее – необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.2);

- если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.02.2019 №40817810604900317040, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 498 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровые номера образованных объектов недвижимости: №40817810604900317040, №40817810604900317040, сведения, необходимые для раздела 2 (сведения о правах) отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом изложенного, при наличии указанных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муль ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 498 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.