Решение № 2-622/2019 2-622/2019~М-476/2019 М-476/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-622/2019

Дело № 2 –622/2019

УИД 25RS0013-01-2019-000668-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующий судья Балаховская О.И., при секретаре Зверевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Партизанского городского округа, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что <Дата> между нею и ФИО6 был заключен договор купли - продажи жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор был составлен и удостоверен ФИО2, нотариусом 1 госнотконторы Партизанского нотариального округа, реестровый №___. В <Дата> она решила оформить в собственность земельный участок под домовладением и узнала, что в оформлении земельного участка ей будет отказано, так как договор от <Дата> не зарегистрирован надлежащим образом. На момент совершения сделки договор купли-продажи жилого дома подлежал регистрации в органах государственной регистрации, функции которого осуществляли в <Дата> органы БТИ. С момента приобретения она пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные платежи и налоги. С <Дата> по настоящее время она зарегистрирована и проживает в доме. В жилом доме с ее согласия были зарегистрированы и другие члены семьи. Просит признать договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от <Дата> действительным. Признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере ? доли в праве.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что в силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от <Дата>, удостоверенного государственным нотариусом первой Партизанской государственной нотариальной конторы Приморского края ФИО5, ФИО6 продал ФИО1 ? долю домовладения, находящееся в <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при заключении договора имелось волеизъявление Продавца: ФИО6 на отчуждение ? доли в праве собственности на дом

и волеизъявление Покупателя: ФИО1 на приобретение указанного имущества. Свое намерение на отчуждение дома Продавец осуществил путем подписания договора купли-продажи и получения денежных средств за указанное имущество, тем самым, утратив право собственности на ? долю в праве собственности на дом.

Продавец не зарегистрировал свое право собственности в установленном порядке, однако, его ошибочные действия не могут быть основанием для признания права собственности ФИО6 на спорное имущество, поскольку <Дата> им было произведено отчуждение указанной собственности в соответствии с правилами ст. 235 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Право собственности у Продавца не возникло, поскольку домовладение им не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время она также лишена возможности произвести такую регистрацию, поскольку ФИО6 умер <Дата>.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и за истцом подлежит признанию право собственности на ? долю домовладения, находящееся в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Партизанский городской суд.

Судья О.И. Балаховская