Решение № 2-1447/2017 2-1447/2017~М-1260/2017 М-1260/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1447/2017

Дело № 2 -1447/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М. С.,

при секретаре Козловой Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 предъявила указанный иск, приведя в его обоснование следующие доводы.

На основании свидетельства о наследовании истице на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок площадью 897 кв.м., с кадастровым №, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, расположенные по <адрес>.

Жилой дом принадлежал наследодателю - матери истицы - ФИО4 До введения в действие Земельного кодекса РФ мать пользовалась земельным участком, площадью 1708 кв.м. Этот же участок перешел и к истице. При уточнении границ участка было выявлено, что его площадь составляет 1680 кв.м. и на этот участок истица просит признать право собственности.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и пояснила, что земельный участок площадью 1680 кв.м. находился в пользовании наследодателя и в тех же границах, что и у наследодателя перешел к истице. Участок огорожен забором и после родителей расположение забора не изменялось.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО2 иск не признала и пояснила, что истица не представила документы, подтверждающие ее право на истребуемый земельный участок и, что площадь присоединяемого земельного участка значительна.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Земельный участок поставлен на учет с указанием границ, его площадь 897 кв.м. (л.д.16).

Право собственности на указанное имущество у истицы возникла в порядке наследования. До истицы жилой дом и земельный участок принадлежали ее матери ФИО4

Право собственности на земельный участок ФИО4 предоставлено Постановлением мера г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом у нее возникло по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Подпунктом 1 п. 4 ст. 27 Правил застройки и землепользования г. Смоленска, утвержденных Решением Смоленского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, 1000 кв.м.

Ответчик не оспаривает утверждение истицы о том, что площадь спорного земельного участка составляет 1680 кв.м. и что земельный участок имел такую площадь при наследовании истицей.

Истица представила план земельного участка, находившегося в пользовании наследодателя истицы, согласно которому в 1979 площадь земельного участка составляла 1 708 кв.м. (л.д.17).

Приведенные обстоятельства позволяют считать, что при оформлении права собственности наследодателя истицы на спорный земельный участок были неправильно определены его границы, и что действительные границы составляют площадь участка - 1 680 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка, указанной на 1 979 и в настоящее находится в пределах погрешности и оно не может свидетельствовать о недостоверности сведений о площади испрашиваемого участка.

Право собственности истицы на испрашиваемый участок возникло и по другому правовому основанию.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из приведенного закона следует, что фактическое пользование земельным участком порождает у наследника право на получение участка в собственность в том случае, если на земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который у наследодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации - 29.10.2001.

Истице право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования, наследодатель дом приобрела до введения в действие Земельного кодекса РФ, суду представлены доказательства о площади земельного участка, находившегося в фактическом пользовании наследодателя (1 708 кв.м.), все это указывает на право истицы требовать передачи спорного земельного участка в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1 680 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение месяца.

Судья: