Решение № 2-1050/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1050/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Бородиной С.В.,

при секретаре Кондрашкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело 2-1050/2020 (23RS0058-01-2020-000538-41) по иску ООО «Айсмир» к ФИО1 об обязании возвратить арендованное имущество и взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Айсмир» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании возвратить арендованное имущество и взыскании денежных средств по договору аренды, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Айсмир» и ФИО1 был заключен договор аренды холодильной камеры №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование холодильную камеру, объемом 12 куб.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора арендатор обязан до 3 числа каждого месяца аренды вносить арендодателю арендную плату в размере 12000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.п.3.3, 3.4 договора в случае нарушения обязанности по внесению арендной платы и неуплаты счетов за коммунальные услуги арендатор обязан уплатить пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не вносит арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 60000 рублей 00 копеек, а сумма задолженности за коммунальные услуги (подача электроэнергии) - 34042 рубля 50 копеек.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54120 рублей 00 копеек.

Сумма пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги составляет 38297 рублей 95 копеек.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием оплатить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и пени, однако обязательства ответчиком не исполнены.

В целях уменьшения убытков и урегулирования возникшей ситуации ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, то есть согласно п.6.5 договора через 2 месяца после направления письменного уведомления.

В нарушение п.2.3.8 договора и ст.622 Гражданского кодекса РФ ответчик холодильную камеру от принадлежащих ему продуктов не освободил.

На основании изложенного, ООО «Айсмир» просило суд обязать ФИО1 в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить арендованную в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ холодильную камеру от принадлежащего ей имущества и возвратить холодильную камеру ООО «Айсмир» по акту приема-передачи; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Айсмир»: арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54120 рублей 00 копеек, задолженность по оплате за электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34042 рубля 50 копеек, пени за несвоевременную оплату электрической энергии в сумме 10000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10929 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Айсмир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца ООО «Айсмир».

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, однако, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Поскольку судом предприняты надлежащие меры для обеспечения процессуальных прав ответчика и возможности предоставления доказательств по существу рассматриваемого дела, однако, ответчик возражений относительно предъявленного иска, а равно подтверждающих или опровергающих те или иные обстоятельства, изложенные в иске, суду не представила, то суд расценивает отсутствие ответчика результатом ее собственного усмотрения, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, и, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.1, ст.9 Гражданского кодекса РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Айсмир» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды холодильных камер №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату холодильную камеру, объемом 12 куб.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.1 договора он действует с момента его подписания по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора за арендуемое имущество арендатор уплачивает арендную плату в сумме 12000 рублей 00 копеек (без НДС) в месяц.

В соответствии с п.3.2 арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя 100% месячной арендной платы в безналичном порядке или иным образом по соглашению сторон в срок не позднее 3-го числа текущего месяца.

ООО «Айсмир» свои обязательства по договору аренды холодильных камер № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, передал арендатору холодильную камеру объемом 12 куб.м, во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда как ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила надлежащее исполнение своих обязательств по оплате арендной платы в сумме 12000 рублей 00 копеек (без НДС) в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику уведомления с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды холодильных камер № от ДД.ММ.ГГГГ в указанные в уведомлениях сроки. Однако, данные уведомления не были исполнены ответчиком.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды холодильных камер № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60000 рублей 00 копеек.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды холодильных камер № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает его верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между поставщиком ИП ФИО2 и потребителем ООО «Айсмир» был заключен договор безвозмездной поставки электрической энергии №.

В силу п.2.3.9 договора арендатор обязан своевременно оплачивать счета за аренду и коммунальные услуги, выставляемые соответствующими организациями арендодателю и перепредъявляемые арендатору соразмерно площадям арендуемых холодильных камер.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате за электрическую энергию, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за электрическую энергию по договору аренды в размере 34042 рубля 50 копеек, что подтверждается копиями счета № от ДД.ММ.ГГГГ, счета № от ДД.ММ.ГГГГ, счета № от ДД.ММ.ГГГГ, счета № от ДД.ММ.ГГГГ, счета № от ДД.ММ.ГГГГ, счета № от ДД.ММ.ГГГГ, счета № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате за электрическую энергию по договору аренды холодильных камер № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает его верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

В силу п.2.3.8 договора в случае прекращения договора по любым основаниям арендатор обязан освободить имущество и сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды холодильных камер № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой передать имущество по акту приема-передачи арендодателю с указанный срок. Однако, данное уведомление не было исполнено ответчиком.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по договору аренды холодильных камер, ответчик ФИО1 суду не представила.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права и условиями договора аренды холодильных камер, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, и установив, что имело место нарушение условий договора со стороны ФИО1, приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить арендованную в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ холодильную камеру от принадлежащего ей имущества и возвратить холодильную камеру ООО «Айсмир» по акту приема-передачи; а также для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей 00 копеек; и задолженности по оплате за электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 34042 рубля 50 копеек.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В силу п.3.3 договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с первого числа отчетного месяца. Пени начисляются и включаются в счет, предъявляемый арендатору к оплате в следующем месяце.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из определенной соглашением сторон процентной ставки 1% за каждый день просрочки, составляют 54120 рублей 00 копеек. Расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы судом проверен и признан правильным.

В силу п.3.4 договора в случае неуплаты арендатором счетов за коммунальные услуги свыше трех дней с даты предъявления счета к оплате, арендодатель начисляет пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются и включаются в счет, предъявляемый арендатору к оплате в следующем месяце.

Пени за несвоевременную оплату электрической энергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из определенной соглашением сторон процентной ставки 1% за каждый день просрочки, составляют 34042 рубля 50 копеек. Расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы судом проверен и признан правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Для установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного истцу в результате несвоевременного возврата денежных средств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть снижен до 20000 рублей 00 копеек, а размер пени за несвоевременную оплату электрической энергии – до 10000 рублей 00 копеек; и именно данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, во взыскании остальной части пени следует отказать.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

За подачу настоящего иска в суд ООО «Айсмир» оплатило государственную пошлину в размере 10929 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая результат рассмотрения дела, характер спорного правоотношения, а также разъяснения п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Айсмир» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10929 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Айсмир» к ФИО1 об обязании возвратить арендованное имущество и взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить арендованную в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ холодильную камеру от принадлежащего ей имущества и возвратить холодильную камеру ООО «Айсмир» по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Айсмир» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Айсмир» пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Айсмир» задолженность по оплате за электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34042 (Тридцать четыре тысячи сорок два) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Айсмир» пени за несвоевременную оплату электрической энергии в сумме 10000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек.

Во взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы и за несвоевременную оплату электрической энергии в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Айсмир» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10929 (Десять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись - Бородина С.В.