Решение № 2-494/2017 2-494/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-494/2017

Дело № 2-494/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина 28 сентября 2017 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО6 ФИО10, ФИО8 ФИО11, ФИО13 ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Администрации Бабушкинского муниципального района, Администрации Рослятинского сельского поселения о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, возложении обязанности зарегистрировать изменение статуса жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Администрации Бабушкинского муниципального района, Администрации Рослятинского сельского поселения о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, возложении обязанности зарегистрировать изменение статуса жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что домовладение по адресу: <адрес> по техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, они являются сособственниками указанного жилого помещения, состоящего из самостоятельных комнат. Просили признать <адрес> № в доме по адресу: <адрес> объектом индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения о статусе жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2, истец ФИО4 заявленные требования поддержали, указали, что у данного жилого дома единый фундамент, крыша, чердачное помещение.

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Бабушкинского муниципального района по доверенности ФИО7 в судебном заседании указал, что Администрация не возражает против заявленных требований.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деде, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом имеют единый статус жилого помещения, и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений в таком доме, установлен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно распоряжению Комитета по управлению имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой <адрес> (год ввода в эксплуатацию -1989 год) передан с баланса ПП ЖКХ на баланс Администрации Рослятинского сельсовета.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 (после вступления в брак ФИО2) Е.В., ФИО3, ФИО3 (после вступления в брак –ФИО4) Л.Ю., ФИО3 (после вступления в брак ФИО5) Г.Ю. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность переданы <адрес>,2 по <адрес>, состоящие из 6 комнат.

Постановлением Администрации Рослятинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ произведена нумерация жилых домов и зданий, расположенных на территории сельсовета – <адрес> с № по №, жилой <адрес> –ФИО2.

Истцами суду представлена копия технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 144,5 кв.м., жилой площадью 81,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1988 год.

Согласно информации ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» техническая инвентаризация объекта недвижимости по адресу: <адрес>) до 2017 года не проводилась.

Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 2791 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо сведения о том, что на земельном участке находится многоквартирный дом, а также информация о государственной регистрации прав на квартиры в указанном доме. Представленные на государственную регистрацию прав документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, основанием отказа в государственной регистрации прав собственности на земельный участок послужило противоречие в представленных документах.

Указанное обстоятельство не может препятствовать истцам в оформлении прав на земельный участок путем обращения в орган местного самоуправления, в компетенцию которого, в соответствии с нормами ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», входит принятие решений об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования.

Кроме того, то обстоятельство, что истцам по договору переданы все квартиры в доме не имеет правового значения для решения вопроса об изменении статуса многоквартирного жилого дома, поскольку исходя из материалов дела, истцам были переданы по договору именно квартиры.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований истцов о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, возложении обязанности зарегистрировать изменение статуса жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Администрации Бабушкинского муниципального района, Администрации Рослятинского сельского поселения о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, возложении обязанности зарегистрировать изменение статуса жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Голодова