Решение № 2-1947/2020 2-1947/2020~М-1208/2020 М-1208/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1947/2020

< > Дело № 2 – 1947/2020 УИД 35RS0001-02-2020-001204-35


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

27 мая 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора прокуратуры г. Череповца Камашиной И.Н.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. При совершении сделки ФИО2 и ее представитель в соответствии с пунктом 11 договора обязались снять ответчика с регистрационного учета, что не сделано. Указал, что наличие у ФИО2 регистрации в жилом помещении нарушает его права как собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 требования уточнил, дополнительно просил снять ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>

В судебном заседании ФИО1 уточненные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что договор купли – продажи квартиры заключал с О., действующей на основании доверенности от имени ФИО2 Ответчика не видел. С условиями договора был согласен, оплата по нему произведена в полном объеме. По истечении срока для снятия с регистрационного учета в добровольном порядке неоднократно связывался с О., которая обещала исполнить обязательства, а впоследствии перестала отвечать на звонки. Указал, что договор купли – продажи не оспорен, вещей ФИО2 в жилом помещении не имеется, в квартире на момент оформления сделки она не проживала, вселиться по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ не пыталась. Коммунальные платежи оплачиваются им.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору от ДД.ММ.ГГГГ О., действующая по доверенности от имени ФИО2, продала ФИО1 трехкомнатную квартиру общей площадью < > кв.м. по <адрес> Стоимость жилого помещения определена сторонами в размере 1 950 000 рублей. При этом ФИО2, зарегистрированная в продаваемой квартире, приняла на себя обязанность сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями отделения адресно – справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по <адрес>

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание продажу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с сохранением за ней регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в пункте 11 договора купли – продажи, исполнение покупателем условий сделки в полном объеме, передачу ФИО1 жилого помещения с регистрацией за ним права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, внесение им платы за содержание жилья и коммунальные услуги, отсутствие вещей ФИО2 в жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой <адрес>.

Возложить на отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес> обязанность снять ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.05.2020.

Судья < > Е.Ю. Филиппова