Решение № 2-1033/2020 2-1033/2020~М-1000/2020 М-1000/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1033/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-1033/2020 по иску ФИО1 ча к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации м.р. Кинельский Самарской области, Администрации с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя с учетом уточнения поддержала в полном объеме и пояснила суду, что в период деятельности колхоза им. <данные изъяты> (<адрес>) им за счет собственных средств было построено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год нежилое здание, взято на баланс предприятия в этом же году в качестве основного средства. На основании Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» решением общего собрания колхозников колхоз им. Шевченко был реорганизован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие Богдановское. Постановлением администрации Кинельского района Самарской области от 04 июня 1992 года № 182 было зарегистрировано КСХП «Богдановское», <адрес>. В связи с реорганизацией колхоза им. <данные изъяты> в КСХП Богдановское всё имущество реорганизованного колхоза перешло во вновь созданное предприятие. В ходе процедуры банкротства КСПХ Богдановское истец ФИО1 приобрел нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил нежилое здание по договору и полностью расплатился за него, что подтверждается договором. Право собственности на помещение истец не зарегистрировал в связи с ликвидацией КСХП, учитывая, что объект не поставлен на кадастровый учет, не был зарегистрирован за прежним собственником не возможно подать заявление о государственном кадастровом учете и регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, а также идентифицировать принадлежность объекта купли -продажи с имуществом входившим в состав конкурсной массы КСХП «Богдановское»» у истца нет иного способа защиты права как признать в судебном порядке о признании права собственности в силу приобретательной давности. Учитывая, что с момента приобретения Истец пользовался данным нежилым зданием добросовестно, открыто и непрерывно как лицо владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, более 18 лет, права на нежилое здание за лицом продавшим Истцу зарегистрированы не были, подтвердить передачу данного объекта в собственность документально истец не может, в настоящее время данная организация не существует. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное здание. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать здание. Как следует из писем уполномоченных органов, нежилое здание не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, строительство дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, объект самовольной постройкой не является. Поэтому просит признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1 чем.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации м.р. Кинельский Самарской области не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ранее в судебном заседании глава сельского поселения Богдановка ФИО3 исковые требования признал, подтвердив, что истец владеет данным строением, произвел ремонт.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КСХП «<данные изъяты>» и ФИО1, истец ФИО1 приобрел в собственность нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-24).

Из пояснений представителя истца следует, что право собственности на вышеуказанное нежилое помещение истец ФИО1 не зарегистрировал в связи с ликвидацией КСХП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, что Распоряжением Администрации с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области № 96 от 03.07.2008 года нежилому зданию, принадлежащему ФИО1 и находящемуся по адресу: <адрес> присвоен номер – 49 (л.д. 44).

Из копии технического паспорта на нежилое здание № по адресу: <адрес> следует, что общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-37).

Согласно сведениям Администрации с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области в реестре имущества сельского поселения <адрес> отсутствует объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Из сообщения администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – коровник, назначение объекта: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, и в реестре муниципального имущества муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится (л.д. 40).

Согласно сведениям Территориального управления Росимущества в Самарской области объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 41).

Как следует из данных Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Следует заметить, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное нежилое здание, поскольку он владеет и пользуется данным зданием более пятнадцати лет.

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что с ФИО4 они работают в одном селе. В собственности ФИО1 имеется объект недвижимого имущества – бывший коровник, которым ФИО1 пользуется с начала ДД.ММ.ГГГГ-х годов и хранит там зерно, продукцию. Раньше там была ферма и имелось несколько коровников, которые в настоящее время разрушены. Он, Свидетель №1, бывал в этом здании. В нём ФИО1 сделан капитальный ремонт, покрыта крыша, заасфальтирована территория. Данное здание находится в с.<адрес> и принадлежало раньше КСХП «<данные изъяты>».

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение по настоящее время никто не оспаривал, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 ча на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 19 ноября 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>