Решение № 2-1814/2017 2-1814/2017~М-1831/2017 М-1831/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1814/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 года г.Похвистнево Самарская область

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1814/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру должным образом не регистрировалось.В ДД.ММ.ГГГГ истец провел реконструкцию квартиры с устройством дополнительных помещений, а именно: жилой комнаты, с/у, холодной веранды, кухня переоборудована в жилую комнату. Кроме того, была демонтирована отопительная печь, оборудован дверной проем в существующей стене, переоборудован дверной проем в оконный. В результате общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения.Данное строение соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.В настоящее время истцу необходимо прекратить право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а также признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застрой. Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск полностью признал, пояснил, что у него отдельное жилое помещение и отдельный земельный участок, в данное время он готовит иск в суд т по таким же основаниям, как и у истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру должным образом не регистрировалось.

В ДД.ММ.ГГГГ истец провел реконструкцию квартиры с устройством дополнительных помещений, а именно: жилой комнаты, с/у, холодной веранды, кухня переоборудована в жилую комнату. Кроме того, была демонтирована отопительная печь, оборудован дверной проем в существующей стене, переоборудован дверной проем в оконный. В результате общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв. м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Альянс ПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; изменения в жилом доме путем выполнения реконструкции с устройством доп. помещений: жилая комната, с/у, холодная веранда, кухня переоборудована в жилую комнату, не повлияли на несущую способность жилого дома в целом; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей;жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам; в соответствие с п.3.2, п. 3.3 СП ДД.ММ.ГГГГ «СНиП 31-02-2001» Дома жилые одноквартирные» жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Данное строение соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использование, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В настоящее время в связи с невозможностью зарегистрировать свою квартиру, истцу необходимо прекратить право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а также признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома, оплачивая коммунальные услуги и налоги.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО ЦТИ общая площадь части жилого дома, занимаемого истцом по адресу: <адрес> составляет: общая <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО ЦТИ общая площадь объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома - зданием, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Из справки ГУП СО " ЦТИ" Похвистневского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, объект -здание, расположенное по адресу: <адрес> считать жилым домом блокированной застройки, состоящим :

из жилого блока ( части жилого дома) с адресом : <адрес>( общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., из жилого блока ( части жилого дома) с адресом : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд- совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В то же время п.4 раздела I Указаний по заполнению формы статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. № 168 " Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №, данный документ также распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они :

не имеют помещений, расположенных над ( под) посещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По совокупности признаков, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, определил, что жилое помещение находящееся в собственности сторон является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение дома в натуре между сторонами возможно.

При указанных обстоятельствах суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застрой.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца

Судья О.А. Бурмакова