Решение № 02-0075/2025 02-0075/2025(02-1065/2024)~М-12810/2023 02-1065/2024 2-75/2025 М-12810/2023 М-12813/2023 М-7743/2023 от 29 октября 2025 г. по делу № 02-0075/2025

2-75/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года адрес


Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной,

Установил:

Истец, ФИО1 22 июня 2023 года подал исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Ответчиков ФИО2 паспортные данные и фио, паспортные данные, на том основании, что ему принадлежит на праве собственности квартира, назначение; жилое, общая площадь 58,6 кв.м., расположенная по адресу адрес кв.8о, кадастровый номер: 77:05:0011003:2166, где ответчики зарегистрированы по месту жительства.

Свои требования Истец обосновывал тем, что в данной квартире зарегистрированы: ФИО2, паспортные данные и фио, паспортные данные.

В настоящее время ответчики уже длительное время, более трех лет не проживают в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.

Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по настоящее время. Адрес их фактического проживания Истцу неизвестен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. С момента выезда ответчики перестали поддерживать отношения и все отношения с ними прекращены. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В связи с изложенным, с учетом поданных уточненных исковых требований, просит:

Прекратить право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ФИО2.

Снять с регистрационного учета по адресу: адрес фио.

Ответчики с данным иском не согласились, подали возражения, в которых указали, что утверждения Истца не имеют под собой никаких оснований, так как не соответствует реальному положению дел.

Ответчики сообщили, что Истец ФИО1 стал собственником спорного помещения только 15 июня 2023 года, на основании решения Нагатинского районного суда адрес по делу № 02-1468/2022 от 07 ноября 2022 года, право зарегистрировано за реестровым номером 77:05:0011003:2166-77/072/2023-10 от 15 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2023г. № КУВИ-001/2023-192965248.

В иске, по которому вынесено решение Нагатинского районного суда адрес от 07 ноября 2022 года по делу № 02-1468/2022, были заявлены требования о регистрации перехода права в связи с тем, что бывший собственник якобы уклоняется от регистрации перехода права, а кроме того что Договор купли-продажи Ответчиком ФИО2 не заключался.

Истец обманным путем получил подпись Ответчика на договоре купли-продажи, прикрываясь заключением договора аренды квартиры, и она была уверена, что подписывает договор аренды жилого помещения для племянницы Истца.

Утверждение Истца о том, что Ответчики в течении трех лет не предпринимали попыток вселения в спорное помещение, исков о вселении или нечинении препятствий в пользовании жилым домом не подавали - являются несостоятельными.

До 15 июня 2023 года собственником квартиры являлась Ответчик ФИО2, поэтому в течении трех лет не было необходимости предпринимать какие-то попытки вселения или подачи каких-либо исков, так как они там проживают постоянно по настоящее время.

Истец не мог утверждать, что Ответчики более трех лет не проживают в спорной квартире и добровольно оттуда выехали, так как Ответчики ни куда не выезжали.

Сам Истец никогда не вселялся в спорную квартиру, не знает, что там находится, не имеет там своих вещей.

Указанная квартира является единственным жильем Ответчиков, иного жилого помещения они не имеют.

Спорная квартира была приобретена ответчиком ФИО2 в собственность на основании договора передачи № 052500-ДО3690 от 16 ноября 2015 г.

Право собственности по договору передачи подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26 января 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 января 2016 года сделана запись регистрации № 77-77/0 11-77/011 /079/20 16-1 04/2

В соответствии с карточкой учета от 14.07.2023 г. № 2620812818, выданной ГБУ "МФЦ адрес" МФЦ адрес и приобщенной Истцом к материалам дела, в спорном помещении Ответчик фио зарегистрирована по месту жительства с 15 ноября 1975 года. Ответчик фио зарегистрирована в спорном помещении с рождения с 11 ноября 1985 года, так же, как и её сын фио, с 12 марта 2019 года.

Кроме того, ответчик фио на момент приватизации спорной квартиры, была зарегистрирована в спорном помещении по месту жительства, следовательно имела право на участие в приватизации жилого помещения. фио В.С. отказалась от приватизации жилого помещения в пользу своей матери ФИО2

В связи с этим Ответчики полагают, что право пользования данным жилым помещением и проживание в нем для лиц, отказавшихся от приватизации жилого помещения, носит бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

На основании изложенного просили в иске отказать.

Также ФИО2 было подано встречное исковое заявление, иск о признании договора купли-продажи, послужившим основанием регистрации права на спорное жилое помещение, недействительным, аннулировании регистрационной записи, признания права собственности за Ответчиком, в котором было отмечено следующее.

ФИО2 до июня 2023 года являлась собственником квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0011003:2166.

Никаких действий по отчуждению данного недвижимого имущества не производила.

01 августа 2023 года, получив очередной единый платежный документ, она узнала, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 с 15.06.2023 года, номер регистрации права 77:05:0011003:2166-77/072/2023-10.

Для уточнения полученной информации она получила Единый жилищный документ №6941117 от 02 августа 2023 года, где собственником значился ФИО1

Однако фио договор купли-продажи не подписывала, акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи не подписывала, фактически квартиру не передавала, экземпляра договора купли-продажи, акта приема передачи, расписки и уведомления, на которые ссылался ответчик по встречному иску при подаче иска о обязании зарегистрировать переход права, не имеет. Денежных средств в размере сумма не получала.

фио проживает в спорной квартире до настоящего времени, что подтверждается справкой участкового уполномоченного ОВД по адрес от 04 октября 2023 года. Все правоустанавливающие документы находятся на руках, также как ключи от квартиры.

фио познакомилась с ФИО1 по интернету на сайте знакомств в 20-х числах июля 2021 года, Ответчик по встречному иску предложил ей встречаться и обещал зарегистрировать с ней брак и даже обвенчаться, тем самым притупив её бдительность. Так же он предложил ей переехать к нему в Саратов и сдавать принадлежащую ей квартиру в аренду своей «племяннице», но через организацию, которая будет оплачивать расходы по договору аренды.

фио 14 августа 2021 г. в помещении своей квартиры подписала, как она считала, договор аренды квартиры на трех непрочитанных ею страницах, при этом Истец постоянно отвлекал её внимание и торопил с подписью, мотивируя срочным отъездом в адрес. При этом фио был внесен обеспечительный взнос за аренду квартиры в размере сумма.

Также была названа организация, которая будет осуществлять оплату договора, а именно Негосударственный пенсионный фонд «Благосостояние», якобы находящийся в адрес по адресу адрес и отделение по адресу: ФИО3 дом 4 корп.2 исполнительный директор фио.

На следующий день фио съездила по указанным адресам и выяснила, что такой организации и директора не существует.

После этого к ФИО2 пришло осознание, что ФИО1 скорее всего мошенник и в целях недопущения отчуждения квартиры, 16 августа 2021 года, Ответчик написала в МФЦ заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости, без личного участия правообладателя (его законного представителя) № КУВД001/2021-33708144/1, что подтверждается Уведомлением Росреестра по адрес от 20 августа 2021 года.

Данное заявление подано в соответствии с ч,1 ст.36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Опасаясь, что подписанный ею договор может быть переделан в залоговый договор, купли - продажи, или в любой другой договор, Ответчик написала заявление в ОВД Орехово-Борисово Южное, что подтверждается талоном уведомлением №1717 от 17 августа 2021 года.

Однако по данному заявлению было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что на момент написания заявления права заявителя нарушены не были.

С предложением о продаже ему квартиры ФИО1 обратился только 22 августа 2021 года. ФИО1 позвонил ФИО2 и предложил купить у неё квартиру, при этом рекомендовал посоветоваться с дочкой, где ей покупать квартиру, а Ответчику деньги перевести на счет или купить однокомнатную квартиру в Москве или проживать у него в Саратове и даже обвенчаться. При этом никому ничего не рассказывать.

Ответчик от данного предложения отказалась. Однако договор мошенническим путем уже был подписан.

Истец по встречному иску, фио, в целях возвращения подписанных ею документов и возврата Истцу денежных средств договорилась с ФИО1 о встрече, в присутствии свидетеля. Однако Истец по первоначальному иску отказался возвращать договор аренды и получать деньги сумма под расписку и уехал.

Ответчик по встречному иску, ФИО1, зная об отказе ФИО2 от договора аренды и предполагая невозможность регистрации договора купли-продажи через МФЦ, подал иск в Нагатинский районный суд адрес о регистрации договора купли-продажи, мотивируя тем, что она уклоняется от регистрации перехода права, зная, что периодически уезжает к дочери в адрес, где та открыла небольшой бизнес.

Обязательства, имеющиеся в договоре, противоречат действующему законодательству. Ответчик фио не могла дать таких обязательств в договоре, так как дочь фио в силу закона имеет право пожизненного проживания в данной квартире, как лицо, отказавшееся от приватизации в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом необходимо учитывать, что фио не является бывшим членом семьи, так же, как и её сын, внук Ответчика.

В силу ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Несоблюдение этой нормы приводит к тому, что договор считается незаключенным.

Согласно Договора стоимость Объекта составляет сумма и расчеты произведены путем передачи наличных денежных средств, которые Продавец получила в полном объеме до подписания договора. Претензий по расчетам не имеет.

На самом деле фио написала расписку о получении денежных средств лишь в рамках договора аренды и на сумму сумма В расписке, датированной 14 августа 2021 года, не имеется собственноручной записи ФИО2 с указанием о получении денежной суммы в размере сумма, расписка напечатана, а не написана собственноручно и в ней указано только что получены денежные средства в соответствии с п.2.1. Договора, при этом не указано какого.

Однако факта передачи денег не было, сумма денежных средств в расписке не указана.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следовательно, должно быть соблюдено два условия: передача имущества и подписание акта приема передачи.

Однако, в оспариваемом договоре отсутствует способ и порядок передачи имущества, что является обязательным условием договора.

В Акте приема - передачи квартиры к договору купли-продажи от 14.08.2021 года, датированного тем же числом, а именно 14 августа 2021 года, указано, что Сторона 1 передала Сторона 2 ключи от квартиры, документы на квартиру до подписания настоящего акта. Указанные действия не производились как до подписания договора или акта, так и по настоящее время не произведены. Ключи и документы находятся у Истца по встречному иску до настоящего времени.

Данный факт также подтверждает отсутствие у ФИО2 волеизъявления на отчуждение единственного жилья.

Все сведения, указанные в договоре купли-продажи, взяты из открытых источников, за исключением паспортных данных, которые фио сама направила ФИО1 по мессенджеру WhattsApp абоненту +7 927 226 47 08 в целях заключения договора аренды квартиры. Данный номер абонента указан Ответчиком по встречному иску в исковом заявлении о снятии ФИО2 с регистрационного учета, следовательно, принадлежит ФИО1

Факт переговоров между сторонами именно об аренде жилого помещения подтверждается перепиской в мессенджере WhattsApp абоненту +7 927 22б 47 08, фотоскрин переписки по данному вопросу, заверен нотариально и приобщен к материалам дела.

03 августа 2023 года Ответчиком, Истцом по встречному иску, подано заявление в ОВД Орехово Борисово Южное, что подтверждается талоном уведомлением №1595 от 03 августа 2023 года.

По заявлению вынесен отказ в возбуждении уголовного дела на основании того, что органами полиции усматривается наличие не урегулированных гражданско- правовых отношений. Данное постановление отменено 25 сентября 2023 года Первым заместителем Нагатинского межрайонного прокурора адрес младшим советником юстиции фио, передано в Следственный комитет и находится на контроле.

Так же сторона Ответчика отметила, что аналогичные схемы отъема квартир ФИО1 подтверждаются материалами гражданских дел; предпринимателя фио № 2-24/2022 в Октябрьском районном суде адрес, где также использовалась схема аренды предприятием, дело фио № 33-731/2022 (№ 2¬315/2022) в Саратовском городском суде, дело фио № 2-1743/2022 в Волжском районном суде адрес и публикацией на сайте «Информационное агентство «Саратов» от 22 июля 2022 года. По этим делам ФИО1 было отказано в аналогичных исковых требованиях. Обезличенные копии вышеуказанных судебных решений приобщены к материалам дела.

Исходя из того, что воля Ответчика не была направлена на отчуждение своего единственного жилого помещения, договор фактически исполнен не был, Истец по встречному иску продолжает проживать в спорном жилом помещении, передача квартиры не производилась, следовательно договор исполнен не был.

На основании изложенного, с учетом уточнения встречных исковых требований, Истец по встречному иску просит:

Признать договор купли - продажи жилого помещения, квартиры, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0011003:2166 общей площадью 58,6 кв.м., от 14 августа 2021 года, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО1, паспортные данные, зарегистрирован по месту жительства адрес ул. фио23А кв.8 ИНН: <***> и признать право собственности за ФИО2 паспортные данные ИНН <***> паспортные данные Орехово-Борисово адрес Москва 19.08.2006 года, к.п. 772-005, зарегистрированная по месту жительства: адрес кв.8о, на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0011003:2166 общей площадью 58,6 кв.м.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0011003:2166 общей площадью 58,6 кв.м. № в ЕГРП 77:05:0011003:2166-77/072/2023-10 от 15 июня 2023 года.

В судебное заседание Истец ФИО1 явился, просил суд удовлетворить его требования.

Истец по встречному иску фио и её представитель фио в судебное заседание явились, просили удовлетворить их требования, в исковых требованиях фио отказать.

фио, в судебное заседание не явилась, оповещена надлежащим образом, обеспечила присутствие в судебном заседании своего представителя, который в удовлетворении исковых требованиях фио возражал, исковые требования Истцов по встречному иску просил удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как указал истец ФИО1, 14 августа 2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 77:05:0011003:2166, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, общей площадью 58,6 кв.м, где он является покупателем, а ответчик фио продавцом.

Денежные средства истцом были переданы ответчику ФИО2 в размере сумма до подписания договора купли - продажи, в соответствии с п. 2.2.2. и по требованию ответчика. Обстоятельства передачи денежных средств истцом ответчику ФИО2 в размере сумма до подписания договора купли - продажи, а также получение ответчицей денежных средств, подтверждается собственноручной подписью ФИО2 под текстом договора и распиской в получении денежных средств. Сразу же, после получения ответчицей ФИО2 денежных средств в размере сумма за продажу квартиры и подписания договора купли-продажи, между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО2 был подписан передаточный акт к договору купли - продажи квартиры. 16.09.2021 года Истец обратился к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию заключенного договора купли - продажи указанной квартиры в установленном законом порядке в регистрирующем органе и предоставил в ее адрес соответствующее уведомление, но фио отказалась произвести государственную регистрацию.

Истец ФИО1 обратился в Нагатинский районный суд адрес и на основании решения Нагатинского районного суда адрес по делу № 02-1468/2022 от 07.11.2022 г., его право собственности было зарегистрировано за реестровым номером 77:05:0011003:2166-77/072/2023-10 от 15 июня 2023 года.

Возражая против удовлетворения иска, фио утверждала, что договор купли-продажи не заключала, акт передачи жилого помещения по договору купли-продажи не подписывала, денежные средства в размере сумма не получала, уведомление об отказе регистрации перехода права не подписывала.

При этом утверждала, что подписывала только документы об аренде жилого помещения, принадлежавшего ей. Арендатором должна была выступать «племянница» Истца по прямому иску, фио

Считала, что при подписании договора находилась в состоянии, при котором не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими, так как он её постоянно торопил, не давал возможности полностью прочитать документы, оказывал на неё моральное давление.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода " права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 177 ч. 1 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им; оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК Российской Федерации).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК Российской Федерации).

В целях проверки доводов Ответчика, Истца по встречному иску о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры и подписания договора она не могла понимать значения своих действий в силу имеющихся у нее заболеваний и общего состояния на момент заключения сделки, судом по делу была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО2, а также почерковедческая экспертиза установления подлинности произведенных записей.

Определением суда производство по делу было приостановлено, а проведение экспертизы было поручено ООО «НЭО «Гарант».

Согласно Заключению почерковедческой экспертизы № 2-1065/2024, проводившейся в период с 14 января 2025 г. до 20 февраля 2025 г. в подписях от имени ФИО2, расположенных в Договоре купли-продажи квартиры от 14.08.2021 года, Акте приема передачи квартиры, расписке в получении денежных средств и в извещении (уведомлении) об отказе в произведении регистрационных действий имеются признаки нарушения координации движений 1-й группы.

Выявленные диагностические признаки, (нарушения координации движений 1-й группы) свидетельствуют о выполнении исследуемых подписей в каких-то необычных условиях под влиянием каких-то «сбивающих» факторов, не связанных с намеренным изменением почерка.

Указанные признаки нарушения координации движений, свидетельствуют о выполнении подписей под действием какого-то «сбивающего» фактора (или комплекса факторов), причиной которых могло быть необычное психофизиологическое состояние, не исключая состояние волнения, плохое самочувствие или действие обстановочных факторов (неудобная поза и т. п.).

В соответствии с Заключением психолого-психиатрической экспертизы № 2-1065/2024, проводившейся с 17 марта 2025 г. по 07 апреля 2025 г., учитывая особенности психической деятельности ответчика ФИО2, ее состояние в период восприятия интересующих суд событий и конкретные условия восприятия, в интересующий суд период подэкспертная фио не могла правильно воспринимать обстоятельства дела в силу эмоционально-неуравновешенного состояния и психологического давления, а также наличия хронического психического расстройства в виде Органического эмоционально лабильного расстройства (шифр по МКБ-10 F06.6), что проявлялось, в том числе, в особенностях эмоциональной сферы, сензитивности, слабодушия, доверчивости. фио в период, непосредственно относящийся к совершению сделки, находилась в состоянии существенного заблуждения, когда она не могла в полной мере понимать значение своих действий или руководить ими, по причине неправильного представления о цели сделки, психологического манипулирования со стороны третьего лица, а также в силу индивидуально психологических особенностей подэкспертной.

Индивидуальные особенности познавательной деятельности ФИО2, способствующие ее существенному заблуждению в понимании сути сделки и последствий сделки, в том числе существенные признаки слабохарактерности, внушаемости, слабой способности к целенаправленным долговременным волевым усилиям, затруднения в принятии самостоятельных решений, в правильности своих поступков, частые страхи и сомнения, высокий уровень зависимости, чрезмерное стремление подстраиваться к окружающим, склонность быть зависимой и пассивной в социальных контактах, сильная потребность в зависимости), лишали её способности правильно оценивать или понимать значение своих действий и руководить ими применительно к заключению ею 14.08.2021 договора купли-продажи квартиры. На формирование неадекватного (неправильного) представления о существе сделки повлияли наличие у подэкспертной состояния неуравновешенного эмоционального состояния, отягощенного психическим давлением и психологической манипуляцией со стороны третьего лица, а также в силу имеющегося психического расстройства в форме Органического эмоционально лабильного расстройства (шифр по МКБ-10 F06.6), а также в силу индивидуальных психологических особенностей ФИО2

В то же время фио не была ограничена свободно изъявлять свои подлинные желания и намерения.

фио в период, относящийся к совершению сделки, могла свободно и осознанно принимать решение и руководить своими действиями по его реализации.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт фио, подтвердил выводы экспертизы, и показал, что в определении о назначении экспертизы в первых вопросах ставился вопрос о подписании документов, именно в тот конкретный момент, что однозначно указано в определении, а вопрос №6 предполагает общее состояние ФИО2 в длительный период, т.е. не имеет ли фио длительного психического заболевания, ограничивающего её поведение в более долгий период времени, в который входит и момент подписания спорных документов и не является ли состояние хроническим.

При этом эксперт подтвердил, что в совокупном толковании проведенных экспертиз, выводы которых дополняют друг друга, можно прийти к однозначному выводу, что Истец по встречному иску, фио не отдавала себе отчет в своих действиях в момент подписания спорных документов, а также, при выполнении подписей находилась под действием какого-то «сбивающего» фактора (или комплекса факторов), что привело к незначительному нарушению когнитивных функций, в данном случае почерка.

Оснований не доверять экспертным заключениям, и показаниям эксперта, у суда не имеется, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, компетентными лицами, имеющими значительный стаж работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также при допросе в судебном заседании.

Основываясь на совокупности вышеизложенных фактов, суд приходит к выводу, что фио на момент подписания договора купли-продажи жилого помещения, не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Факт не передачи жилого помещения Истцу и постоянного проживания Ответчика в спорной квартире также подтверждается справкой Отдела МВД России по адрес от 14 октября 2023 года.

В силу п.1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с п. 1,2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п.п. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

В соответствии с положениями ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, договор купли продажи квартиры, заключенный 14 августа 2021 г. между ФИО1 и ФИО2, в силу положений п. 1 ст. 177, ст. 168 ГК РФ является недействительной сделкой, поскольку материалами дела, в том числе Заключением экспертов, подтверждается, что фио на момент подписания договора купли-продажи от 14 августа 2021 года не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В соответствии с пунктом 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительностью с момента ее совершения.

Таким образом, совершением недействительной сделки нарушены права истца по встречному иску на право собственности и владения жилым помещением, расположенную по адресу: адрес, в силу чего подлежит удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

Юридически значимым по делу обстоятельством, подлежащим установлению по данной категории дел, является в том числе, подтверждение платежеспособности лиц, участников сделки, а именно подтверждение платежеспособности покупателя недвижимого имущества.

ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, суду пояснил, что денежные средства в размере сумма, на покупку спорной квартиры, он хранил дома наличными, указанная сумма на находилась на счетах в банке, доказательств наличия у него на момент заключения сделки суммы в размере сумма, ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения довод фио о передаче ФИО2 денежных средств в размере сумма

В соответствии со ст. 167 ч. 2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения обязанности по возмещению денежных средств, в размере продажной стоимости квартиры в размере сумма на фио поскольку в судебном заседании не нашел своего подтверждения довод фио о передаче ФИО2 денежных средств в размере сумма

ФИО1 заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, вместе с тем, данный довод был заявлен ФИО1 в ходе прений, после рассмотрения дела по существу, а кроме того, срок исковой давности ФИО2 не пропущен, поскольку о своем нарушенном праве, ответчик узнала при принятии к производству иска фио о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, что следует из ее правовой позиции, изложенной в ходе рассмотрения дела, при этом первоначальный иск подан 22.06.2023 г., встречный иск заявлен 31.10.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГIIК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0011003:2166 общей площадью 58,6 кв.м., от 14 августа 2021 года недействительным.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0011003:2166.

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0011003:2166 общей площадью 58,6 кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер: 77:05:0011003:2166 общей площадью 58,6 кв.м., внесенную в ЕГРН 15 июня 2023 года №77:05:0011003:2166- 77/072/2023-10.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.


Судья фио

Решение изготовлено 30.10.2025 г.