Решение № 2-5150/2017 2-5150/2017~М-4300/2017 М-4300/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-5150/2017

Дело № 2-5150/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре судебного заседания Подчиненковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 июля 2017 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги (далее – УЖКХ г.Калуги), впоследствии уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, указав, что на основании договора передачи закладных, заключенного с МУ «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г.Калуги» и УЖКХ г.Калуги, управление является собственником закладных, в том числе закладной от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой являются ответчики. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму основного долга в размере 77299,25 рублей, а также неустойку в размере 4092 рублей.

Представитель истца УЖКХ г.Калуги по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения иска в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО12., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки, направленные по месту жительства ответчиков, вернулись в суд с отметками «истек срок хранения». Неявку ответчиков в орган связи для получения судебной повестки суд расценивает, как отказ принять судебную повестку. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8, с одной стороны, и ФИО13 и ФИО3, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условий которого продавцы продали, а покупатели приобрели в собственность по 1/2 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4, 2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 862554,60 рублей.

Согласно п.2.3 договора сумма в размере 556554,60 рублей предоставлена покупателям в рассрочку на срок 180 месяцев со дня регистрации права собственников на квартиру. Размер ежемесячного платежа составляет 3091,97 рублей. Срок оплаты установлен до 15 числа каждого месяца.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст.13 Федерального Закона от 16июля1998года №102-ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, ФИО3 и ФИО7, ФИО9 была составлена закладная на вышеуказанную квартиру в целях обеспечения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанная закладная ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Управлением Росреестра по Калужской области.

В соответствии с п.3 закладной обязательство, обеспеченное ипотекой возникло из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ горда. Сумма обязательств составила 556554,60 рублей, срок исполнения обязательства – 180 месяцев с даты государственной регистрации права собственности предмета ипотеки, ежемесячный платеж составил 3091,97 рублей, со сроком оплаты до 15 числа каждого месяца.

Согласно п.6.3 закладной при неисполнении обязательств, указанных в пункте 3 закладной, залогодатель обязан выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент взыскания неустойки, от суммы подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.10.1 закладной залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящей закладной путем предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств в том числе в случае просрочки залогодателем осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству, удостоверенному настоящей закладной, более чем на 30 календарных дней: при просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении залогодателем любого из обязательств, предусмотренных настоящей закладной и договорами (полисами) страхования.

Согласно п.10.2 залогодержатель имеет право передать свои права по настоящей закладной другому лицу в соответствии с действующим законодательством РФ и передать ему саму закладную.

ДД.ММ.ГГГГ право по закладной ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сунна ФИО9, предано МУ «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г.Калуги».

ДД.ММ.ГГГГ право по закладной МУ «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г.Калуги» передано Управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги. При этом остаток неисполненного обязательства по закладной на момент ее передачи составил 352295 рублей.

Таким образом, в соответствии со ст.48 Федерального Закона от 16июля1998года №102-ФЗ «Об ипотеке» истцу принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству.

Судом также установлено, что с января 2015 года взятые на себя обязательства по договору купли-продажи и закладной ответчиками нарушаются, поскольку ответчиками вносились платежи не регулярно и не в установленном сторонами размере, последний платеж в счет оплаты по договору произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков УЖКХ г.Калуги направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. В добровольном порядке требования УЖКХ г.Калуги ответчиками удовлетворены не были.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по просроченным платежам за период с 2015 года, составляет 77299,25 рублей, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4092 рублей. Данный расчет сделан в соответствии с условиями договора, проверен судом и не оспорен ответчиками.

Суд считает, что заявленные истцом требования подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и принимает решение о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 77299,25 рублей и неустойки в размере 4092 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77299,25 рублей, неустойку в размере 4092 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2642 рублей.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.Е. Желтикова