Решение № 2-606/2025 2-606/2025~М-478/2025 М-478/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-606/2025

Дело №

УИД:54RS0№-19

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Заставской И.И.,

при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации рабочего поселка <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации рабочего поселка <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения социально-бытовых условий и расширения жилой площади указанной квартиры истцами в ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение о сносе холодной, не капитальной, не отапливаемой веранды (сени) и возведении пристройки.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.<адрес> выдано разрешение на строительство (реконструкцию) указанной квартиры № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ действие указанного разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время реконструкция завершена.

Истцы обратились в администрацию р.<адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в связи с тем, что к заявлению не приложены необходимые документы, в том числе Технический план помещения, подготовленный в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости». Между тем, представить технический план реконструированной квартиры не представляется возможным.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании заявленные требования подержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, соседи при реконструкции спрашивали ее мнение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 (продавцы) - ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, площадью 37,9 кв.м, жилое помещение, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельный участок, площадью 982 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, а покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в отношении жилого помещения - квартиры, кадастровый №, местоположение: <адрес>, р.<адрес>, площадью 37,9 кв.м, этаж №, кадастровой стоимостью 770788,98 рублей, вид разрешенного использования – жилое, правообладатели ФИО3, ФИО2, общая совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация рабочего поселка <адрес> разрешила реконструкцию объекта капитального строительства квартиры двухквартирного жилого дома, строительство жилой пристройки общей площадью 25,2 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадь квартиры составляет 68,1 кв.м.

Представителем истца в администрацию р.<адрес> направлено заявление о разрешении на ввод в эксплуатацию квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на что получен ответ об отказе в его выдаче со ссылкой на нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» №-ТЗ.ЖД, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, допустимых трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые решения по переустройству квартиры соответствуют требованиям СП № (актуализированная редакция СНиП № «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-гигиенических требований, норм и требований пожарной безопасности. Планировка квартиры обеспечивает безопасную эвакуацию людей при пожаре. Квартира не является источником повышенной пожарной опасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто. Выполненная реконструкция <адрес> 2-квартирном жилом доме по адресу <адрес>, р.<адрес>, возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Узбекистан (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Узбекистан (СНИЛС №), - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде, площадью 68,1 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости о площади квартиры, расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес>, – площадь квартиры составляет 68,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Заставская