Апелляционное определение № 02-10875/2025 02-10875/2025~М-6679/2025 33-59897/2025 М-6679/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 02-10875/2025

77RS0034-02-2025-009281-51

Дело № 33-59897/2025 Судья фио


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио

при помощнике судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело №2-10875/2025 по апелляционной жалобе фио на решение Щербинского районного суда адрес от 07 августа 2025 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ... фио (паспортные данные) к ООО «СЗ «Самолет Дудкино» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикуООО «СЗ «Самолет-Дудкино» в котором просит суд взыскать денежные средства в счет уменьшения жилого помещения в размере сумма, неустойку с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы, расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе. сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между фио и ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ДУДКИНО» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от 27 декабря 2022 года.

Предметом договора долевого участия являлось строительство застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (адрес) и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого помещения участнику долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2023 года.

Цена квартиры, в соответствии с договором долевого участия составляет сумма.

Акт приема-передачи квартиры подписан 08 февраля 2024 года.

Истец обратился в ГБУ МосгорБТИ для определения общей площади квартиры.

По итогам заключения от независимого кадастрового инженера разница общей площади составила 1,31 кв.м.

Так как стоимость 1 кв.м. равна сумма, то сумма недостающих кв.м. равна сумма

21.04.2025 истец обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств в счет уменьшения площади квартиры.

Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 3.5 договора долевого участия «Если после ввода объекта в фактическая площадь объекта долевого строительства (без учета лоджии) окажется эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) меньше площади объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. объекта долевого строительства, указанной в приложения №1 к договору более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, строительства, указанной в приложении № 1 к договору (столбец 9), на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии) (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации)) и площадью объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 приложения №1 к договору.».

Согласно условиям договора долевого участия, площадь объекта долевого строительства составляла 25.11 кв.м.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 08.02.2024, застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 8 этаже в нежилом доме по адресу: адрес, вн. Тер. адрес, квартал № ... объект долевого строительства – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № ..., состоящее из 1 комнат, общей площадью 24,80 кв.м.

Разрешая заявленные требования по существу, районный суд пришел к выводу, что разница между фактической и проектной общей площадью жилого помещения не превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение площади.

С данным выводом не может согласиться судебная коллегия, поскольку из представленной экспликации ГБУ адрес комнаты и санузла составляет 23,8 кв.м., что на 1,31 кв.м. меньше установленной площади в договоре.

Доводы ответчика, что истец подписал акт приема-передачи квартиры без каких-либо претензий, подтвердив соответствие квартиры условиям договора, все претензии сторон урегулированы в досудебном порядке, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов, поскольку изменение площади квартиры подтверждается материалами дела, при этом отказ от защиты нарушенного права является ничтожным.

Таким образом разница в стоимости договора составляет сумма

На основании изложенного коллегия пришла к выводу, что решение Щербинского районного суда адрес от 07 августа 2025 г. подлежит отмене с принятием нового решения о взыскании с ООО «СЗ «Самолет Дудкино» в пользу фио суммы уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма

Поскольку требования истца в части взыскания задолженности удовлетворены, в соответствии с положением ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату экспертизы в размере сумма и нотариальные расходы в размере сумма документально подтвержденные.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки и штрафа, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения, поскольку согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2023, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория на начисление неустоек и штрафов, то предусмотренный законом штраф за отказ в досудебном порядке в удовлетворении требований потребителя взысканию с застройщика не подлежит (вопрос N 2).

Как следует из материалов дела, претензия, направленная со стороны истца в адрес застройщика, была направлена ответчику в период действия моратория, и поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период его действия, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 07 августа 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Дудкино» в пользу ... фио денежные средства в счет уменьшения жилого помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки и штрафа отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.01.2026.

Председательствующий

Судьи