Решение № 2-64/2020 2-64/2020~М-24/2020 М-24/2020 от 6 апреля 2020 г. по делу № 2-64/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2020 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на основании Постановления администрации Красноармейского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» ей – ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земель населенных пунктов, разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В 1993 году ею – ФИО3 и её мужем - ФИО2 за свой счёт и своими силами на указанном земельном участке была построена часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> блокированной застройки этажами № и №, площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. С этого времени она – ФИО3 постоянно проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении, то есть более 25 лет, однако первоначальные правоустанавливающие документы на данное жилое помещение отсутствуют, что препятствует ей произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней - ФИО3, в силу приобретательной давности, право собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, блокированной застройки этажами № и №, площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён - Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации сельского поселения Красноармейское, третьему лицу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён супруг истца - ФИО1 ФИО15.

Истец - ФИО3, надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица – Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо - ФИО4, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, ходатайства сторон, суд считает исковые требования ФИО1 ФИО16 к Администрации сельского поселения Красноармейское, третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15 и 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании Постановления администрации Красноармейского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земель населенных пунктов, разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, в <данные изъяты> году на указанном земельном участке была построена часть жилого дома с кадастровым номером ФИО10 блокированной застройки этажами № и №, площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>622, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С 1993 года истец - ФИО3 постоянно проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении, то есть более 25 лет., что подтверждается сведениями, содержащимися в копии паспорта выданном на имя ФИО3 (л.д. 15).

Первоначальные правоустанавливающие документы на данное жилое помещение отсутствуют, что препятствует истцу произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, до настоящего времени, указанная выше квартира не является собственностью истца - ФИО3. Стороны по делу не возражают относительно признания за истцом права собственности на указанное выше жилое помещение. Право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано не было.

Таким образом, из указанного следует, что ФИО3 постоянно владеет, несёт бремя по содержанию квартиры, то есть фактически осуществляет правомочия собственника, а именно более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, указанной квартирой, при отсутствии зарегистрированного правасобственности на данное жилое помещение.

Обстоятельства использования жилого помещения в течение всего периода давностного владения с 1993 года не свидетельствуют о наличии у истца сомнений относительно принадлежности квартиры. Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истец не считала, что осуществляют полномочия собственника в отношении чужого жилого помещения.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцом – ФИО3 указанным выше жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, блокированной застройки этажами № и №, площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером 63:25:05004030:622, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право истца на жилое помещение никем не оспаривается, в целях защиты прав истца на указанное выше жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, блокированной застройки этажами № и №, площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов