Решение № 2-392/2020 2-392/2020~М-334/2020 М-334/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-392/2020

Дело №2-392/2020

УИД 44RS 0023-01-2020-000580-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 г. п.Кадый

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Костромской области о признании права собственности на квартиру площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что после смерти ее мужа ФИО11., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по его завещанию и согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24.03.2016 она стала собственником 1/2 доли квартиры по вышеуказанному адресу. Данная квартира была приватизирована по договору от 03.11.1999 ФИО12 и его гражданской женой ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла. 13.10.2005 она (ФИО1) зарегистрировала брак с ФИО15 При оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус указала, что на основании ст.3.1 Закона «О приватизации» в случае смерти одного из участников совместной собственности определяются доли на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. Таким образом, она (ФИО1) стала собственником 1/2 доли квартиры по указанному адресу. Вместе с тем вторая половина квартиры фактически никому не принадлежит, так как ФИО16 и ФИО17 умерли. ФИО18 в завещании всю квартиру завещал ей (ФИО1). В кадастровом паспорте на данную квартиру от 13.10.2015 ошибочно указано, что право собственности зарегистрировано на ФИО3, которая проживает в кв.№, д.№ по <адрес> и отрицает свою причастность к данному факту. В кадастровом паспорте от 21.04.2016 и в выписке из ЕГРН от 31.07.2020 сведения о собственнике отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования, указав в качестве ответчика администрацию городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области, просила признать право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24.03.2016 она унаследовала после смерти мужа ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приватизирована по договору от 03.11.1999 ФИО20 и его гражданской женой ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 умерла. В наследство после ее смерти никто не вступал, родных у нее не было. 13.10.2005 она (ФИО1) вступила в брак с ФИО23., с 03.06.2005 зарегистрирована по вышеназванному адресу и проживает в спорной квартире по настоящее время. Владеет имуществом (всей квартирой) открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, из ее владения квартира с момента вселения никогда не выбывала. Поскольку она полагала, что владеет всей квартирой как собственник, произвела ремонт, несет расходы по ее содержанию. За все это время ни от кого к ней претензий по поводу 1/2 доли квартиры не поступало, права на указанную долю квартиры никто не предъявлял. Так как она владеет спорной долей квартиры длительное время – более 15 лет, то полагает, что приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Также просила исключить из числа лиц, участвующих в деле, третье лицо ФИО3, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Костромской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что проживает в спорной квартире с лета 2005 г. по настоящее время. В квартире сделан ремонт, она несет расходы по оплате коммунальных услуг. Задолженности по оплате не имеет.

Представитель ответчика администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ФИО1 пользуется спорной квартирой с 2005 г. по настоящее время. 1/2 долю квартиры она унаследовала после смерти мужа ФИО24 Администрация городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области на 1/2 долю указанной квартиры не претендует. Спорная квартира в реестре муниципального имущества городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области не значится. ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 03.06.2005, в настоящее время проживает в спорной квартире одна, пользуется всей квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в телефонограмме, направленной в адрес суда, представитель Управления просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 03.06.2005 зарегистрирована и проживает по настоящее время ФИО1 Ранее в квартире также был зарегистрирован ее супруг ФИО25 (свидетельство о заключении брака № от 13.10.2005), который был снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от 25.09.2015). В настоящее время истец ФИО1 проживает в спорной квартире одна.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.11.1999, заключенного между начальником М.П.П.Ж.К.Х. «Продавец» и ФИО26 ФИО27 «Покупатель», «Продавец» передал в собственность «Покупателю» безвозмездно квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м по адресу: <адрес>

Согласно справке государственного предприятия Костромской области «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ от 01.12.2015, общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет – <...> кв.м. Ранее в предъявленном заказчиком договоре на передачу квартир от 03.11.1999 была указана общая площадь – <...> кв.м ошибочно. Правильно считать общую площадь – <...> кв.м.

Согласно свидетельству о смерти № от 27.07.2006 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <...> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Костромской областной нотариальной палаты Кадыйского нотариального округа Костромской области ФИО4 от 12.10.2020, наследственного дела к имуществу ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...> не заводилось.

24.03.2016 нотариусом Кадыйского нотариального округа Костромской области ФИО5 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из одной комнаты общей площадью <...> кв.м, этаж 02, кадастровый номер №.

Согласно справке о данных технического учета по спорной квартире от 06.09.2006, данные о регистрации объекта отсутствуют, объект недвижимости по состоянию на 11.08.2006 имеет следующие характеристики: материал стен: кирпичные, квартира расположена на втором этаже, количество жилых комнат 1, общая площадь <...> кв.м, в том числе площадь жилых комнат <...> кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.07.2020 следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м, имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области спорная квартира в реестре муниципального имущества городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области не значится.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из приведенной нормы видно, что для приобретения права собственности в силу приобретательной необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010).

Поскольку судом установлено, что 1/2 доля спорного жилого помещения не имеет собственника, ответчик своих притязаний не заявляет, а истец ФИО1 непрерывно и добросовестно владеет и пользуется всем указанным жилым помещением более пятнадцати лет, следовательно, иск в соответствии со ст.234 ГК РФ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.11.2020.

Судья Е.И. Бурова