Решение № 2-9091/2016 2-95/2017 2-95/2017(2-9091/2016;)~М-4788/2016 М-4788/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-9091/2016

Дело №2-95\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] . Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей, встречному иску ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании неустойки

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] . ФИО1 и ИПФИО3 был заключен предвари тельный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера. В соответствии с п.2.1.2 договора, его предметом является заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка площадью 1193 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: [ адрес ] с кадастровым номером [ № ] и строящегося на указанном земельном участке жилого двухэтажного дома, ориентировочной площадью 104,33 кв.м. Стоимость земельного участка и жилого дома составила 3 410 681 руб., в том числе: стоимость земельного участка 775 350 руб., и стоимость жилого дома 2 635 231 руб.

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора, ФИО1 обязуется принять имущество по акту приема-передачи, выполнить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства и уплатить за приобретаемое имущество установленную цену.

[ 00.00.0000 ] денежные средства в размере 1050000 рублей были внесены ФИО1 в качестве аванса за земельный участок и строящийся дом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ].

Пунктом 7.3. договора установлено, что Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [ 00.00.0000 ] .

Дата сдачи объекта также определена [ 00.00.0000 ] ., после чего ФИО1 производит расчет, согласно п. 1.3. договора.

В установленную договором дату дом сдан не был, однако, именно из указанных сроков при заключении Договора, исходили Истцы и считывали на них.

В связи с тем, что сдача объекта и получение необходимой документации затягивалась, Истцам необходимо было снимать жилье, так как они переехали из Архангельской области. Таким образом, Истцы по вине продавца были вынуждены снимать жилье.

Дом был сдан только [ 00.00.0000 ] , тогда и был заключен основной договор.

Пунктом 6.2 предварительного договора предусмотрено, что в случае уклонения продавца от подписания основного договора в срок, указанный в п. 7.3 договора, Сторона 1 (ИП ФИО3) обязуется выплатить стороне 2 (ФИО1) штрафную неустойку в размере 100000 руб.

Ввиду того, что срок истек [ 00.00.0000 ] , Истцы полагают, что с Oтветчика подлежит ко взысканию штрафная неустойка по договору в размере 100000 руб.

Кроме того, так как срок, установленный соглашением, истек [ 00.00.0000 ] , до момента заключения основного договора, Истцы имеют право требовать уплаты неустойки в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания ответчик должен выплатить истцу 22137 руб.80 коп., исходя из внесенной авансовой суммы в размере 1050000 руб., за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ]

[ 00.00.0000 ] . сторонами был заключен основной договор, предметом которого являлась купля продажа объектов недвижимости, указанных в п.2.1.2 предварительного договора от [ 00.00.0000 ] . (земельного участка площадью 1193 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: [ адрес ] с кадастровым номером [ № ] и строящегося на указанном земельном участке жилого двухэтажного дома, ориентировочной площадью 104,33 кв.м).

Согласно пункту 3 Договора указанный земельный участок и дом оценивается по соглашению сторон и продается за 3 455 681 рубль, при этом

оставшаяся сумма в размере 2405681 руб. оплачивается истцами за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», данные обязательства истцами исполнены.

[ 00.00.0000 ] между Истцами и Ответчиком был составлен Акт приема-передачи недвижимого имущества, с приложением Акта обнаружении дефектов.

В данном акте указаны места, конструкции, элементы, наименования дефектов и срок, в который Ответчик обязуется данные дефекты устранить.

В связи с тем, что система газоснабжения в период подписания акта обнаружении дефектов не была подключена, Истцы вынуждены были продолжать снимать жилье, так как другого жилья в регионе не имеют.

В соответствии с вышеуказанным актом, крайний срок для подключения системы газоснабжения установлен [ 00.00.0000 ]

Тем не менее, в настоящее время система газоснабжения не подключена, т.е дом не имеет той степени благоустройства которая должна быть в соответствии с условиями договора, из которой исходили истцы при заключении Предварительного и Основного договоров.

В [ 00.00.0000 ] Истцы обратились к Ответчику с претензией, однако она оставлена Ответчиком без внимания.

Согласно дефектному акту, срок устранения недостатков определен [ 00.00.0000 ] , на [ 00.00.0000 ] данные недостатки не устранены.

Таким образом, за указанный период 47 дней, подлежит выплате неустойка в размере 3 455 681 руб. * 1%*47 дней = 1624170,07 руб.

В результате нарушений условий договора со стороны ответчика, Истцы вынуждены нести убытки.

На дату обращения с настоящим иском, сумма убытков составила в общей сложности 114 000 руб., которые включают в себя оплату найма жилья за [ 00.00.0000 ] ., [ 00.00.0000 ] ., [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] ., [ 00.00.0000 ] ., [ 00.00.0000 ]

Поскольку меры по досудебному урегулированию правового конфликта к положительному результату не привели, истцы обратились в суд и просят взыскать с Ответчика в пользу Истцов штрафную неустойку по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] в размере 22 137,80 руб., неустойку в размере 1624170,07 руб. и рассчитать ее на день вынесения решения судом,

убытки в сумме 114000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и штраф

В процессе рассмотрения дела истцы неоднократно в порядке ст.39 ГПК РФ изменяли исковые требования, окончательно их объем определи ли следующим образом: взыскать Ответчика в пользу ФИО1 штрафную неустойку по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] в размере 22 137,80 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 4047148 руб.81 коп. за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] ., в равных долях убытки в сумме 152000 руб. (за найм жилья в период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] .), в сумме 40044 руб.18 коп. ( оплата коммунальных платежей в наемной квартире за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 17885 руб.53 коп. (самостоятельная установка газового оборудования), в равных долях компенсацию морального вреда в размере 60000 руб. и в равных долях штраф в размере 50% от присужденной суммы

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и временим рассмотрения дела извещены, их представитель ФИО4 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковых заявлениях.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его представитель ФИО5 (по доверенности) заявленные исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях

ИП ФИО3 заявлены встречные исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 штрафной неустойки по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] в размере 100000 руб

Заявленные встречные требования обоснованы тем, что пунктом 6.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае уклонения покупателя от подписания основного договора в срок, указанный в п. 7.3 договора либо расторжения предварительного договора по инициативе покупателя, покупатель обязуется выплатить продавцу штрафную неустойку в размере 100000 руб. Поскольку [ 00.00.0000 ] . от ФИО1 в адрес ИП ФИО3 поступило заявление о расторжении предварительного договора и возврате внесенных в качестве аванса денежных средств. предварительный договор был расторгнут, основной договор [ 00.00.0000 ] заключался уже с физическим лицом ФИО3

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителей сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования ФИО1. и ФИО2 подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ИПФИО3 – подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] . ФИО1 и ИПФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества без номера

В соответствии со ст.429 ГК РФ «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора».

Судом установлено, что в соответствии с п.2.1.2 договора, его предметом является заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка площадью 1193 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: [ адрес ] с кадастровым номером [ № ] и строящегося на указанном земельном участке жилого двухэтажного дома, ориентировочной площадью 104,33 кв.м. Стоимость земельного участка и жилого дома составила 3 410 681 руб., в том числе: стоимость земельного участка 775 350 руб., и стоимость жилого дома 2 635 231 руб.

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора, ФИО1 обязуется принять имущество по акту приема-передачи, выполнить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства и уплатить за приобретаемое имущество установленную цену.

[ 00.00.0000 ] денежные средства в размере 1050000 рублей были внесены ФИО1 в качестве аванса за земельный участок и строящийся дом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ]

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Как следует из текста договора (п. 7.3. договора) Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] . ФИО1 направила в адрес ИПФИО3 заявление о расторжении предварительного договора

Ответчиком по первоначальному договору представлен также копия заявления ФИО1 от [ 00.00.0000 ] о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и строящегося дома в с вязи с личными обстоятельствами и о возврате внесенной авансовой суммы в размере 1050-000 руб. с удержанием из данной суммы штрафа в размере 100000 руб.

Сторона истца факт подачи такого заявления отрицала.

В качестве доказательств ответчиком представлен протокол осмотра доказательств, выполненный нотариусом ФИО6 от [ 00.00.0000 ] ., в соответствии с которым произведен осмотр информационного ресурс а, опубликованного в электронном виде в сети интернет, удостоверен факт нахождения информации в ЯЩИКЕ электронной почты "адрес по, а также зафиксирован на бумажном носителе в черно-белом изображении содержание электронных писем в вышеупомянутом ящике электронной почты

Судом установлено, что в указанном информационном ресурсе имеются электронные письма, где отправителем значится Небесный Михаил, указанные письма содержат скан заявления на имя ИП ФИО3 о расторжении предвари тельного договора, заключенного с ФИО1, сканы паспорта ФИО1, некоторые письма отправителя «Небесный Михаил» подписаны ФИО7, в паспорте ФИО1 имеется штамп о регистрации брака [ 00.00.0000 ] . с ФИО7

Совокупность указанных сведений позволяет суду прийти к выводу, что ФИО1 действительно в адрес ответчика направлялось заявление о расторжении предварительного договора от [ 00.00.0000 ]

Как установлено судом, пунктом 6.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае уклонения покупателя от подписания основного договора в срок, указанный в п. 7.3 договора либо расторжения предварительного договора по инициативе покупателя, покупатель обязуется выплатить продавцу штрафную неустойку в размере 100000 руб

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что причиной расторжения ФИО1 предварительного договора послужили личные обстоятельства истца, а не какие-либо виновные действия ответчика.

В связи с чем требования ИПЗайцева А.А. о взыскании с ФИО1 штрафа в размере 100000 руб. за расторжение предварительного договора подлежат удовлетворению.

Соответственно, при расторжении договора, денежные средства, внесенные ФИО1 в качестве авансового платежа, подлежали возврату истцу.

Как установлено судом, после расторжения договора, указанные денежные средства истцу возвращены не были, до заключения договора купли-продажи от 23.12.2015г. ответчик (ИПФИО3) незаконно их удерживал, что влечет применение в отношении ИП ФИО3 ответственности в виде начисления процентов в порядке ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст.395 ГК РФ ответственность за неисполнение денежного обязательства в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что заявление о возврате денежных средств направлено в адрес ответчика ФИО1 [ 00.00.0000 ]

Условиями договора не определен срок, в течение которого денежные средства, внесенные в счет авансовых платежей подлежат возврату, в связи с чем суд исходит из положений ст.314 ГК РФ и считает, что денежные средства должны были быть возвращены ФИО1 в течение 12 дней.

Истцом представлен расчет процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ]

Судом данный расчет проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В связи с чем исковые требования ФИО1 в части взыскания с ИПФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22137 руб.80 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] .ФИО3 и ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи предметом которого являлась купля продажа земельного участка кадастровый [ № ] земли населенных пунктов площадью 1193 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: [ адрес ] и находящийся на указанном земельном участке жилой двухэтажный дом площадью 106,33 кв.м

Указанные объекты недвижимости приобретались истцами в общую долевую собственность, доли в праве определены равными по 1\2 каждой

Согласно пункту 3 Договора указанный земельный участок и дом оценивается по соглашению сторон и продается за 3 455 681 рубль, при этом

оставшаяся сумма в размере 2405681 руб. оплачивается истцами за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», данные обязательства истцами исполнены.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Истцами и ФИО3 был составлен Акт приема-передачи недвижимого имущества, с приложением Акта обнаружении дефектов

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда и взыскании штрафа в соответствии с Законом РФ О защите прав потребителей».

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», «Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества ….. государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

Основные понятия, используемые в настоящем Законе:

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи»

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «1. При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Судом установлено, что по договору с истцами продавцом объектов недвижимости являлся ФИО3, физическое лицо, которому продаваемые объекты недвижимости принадлежали на праве собственности, что нашло свое отражение в тексте договора

Поскольку в данном случае, продавцом является также гражданин, а не организация, либо индивидуальный предприниматель, соответственно, правоотношения сторон не подпадают под действия Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем заявленные истцами требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что недостатки дома имели место быть, отражены в дефектной ведомости при передаче объектов недвижимости от продавца покупателям

Согласно ст.557 ГК РФ «В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору».

В соответствии со ст.475 ГК РФ «1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара».

Как установлено судом, при составлении дефектного акта, стороны согласовали сроки ус ранения данных недостатков.

К доводам стороны ответчика, что указанную дефектную ведомость ФИО3 не подписывал, суд относится критически, поскольку эти доводы опровергаются доказательствами, подтверждающими попытки продавца устранить указанные недостатки.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями стороны истца, а также представленными стороной ответчика доказательствами, свидетельствующими о проведении работ по устранению недостатков дома.

Истцами заявлены требования о возмещении убытков, поскольку имеющиеся у дома недостатки, не позволили использовать его по прямому назначению, в связи с чем истцы вынуждены были проживать на наемной квартире, оплачивать коммунальные услуги, а также за свой счет приобретать газовое оборудование, которое должно было быть установлено в доме до его передаче истцам.

Согласно ст.15 ГК РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)»

Буквальное толкование данной правовой нормы позволяет суду прийти к выводу, что законодатель выделяет два вида убытков: реальный ущерб и упущенная выгода. Реальный ущерб, в свою очередь, подразделяется на уже понесенные или будущие расходы в связи с восстановлением нарушенного права вследствие утраты или повреждения имущества.

При этом ущерб (убытки) определяется исходя из характера последствий нарушения обязательства, а не содержания самого нарушения.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Таким образом, законодатель под убытками понимает те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершенного против него гражданского правонарушения.

Соответственно, возмещение убытков, наряду с уплатой неустойки, рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, под которой понимается форма тех дополнительных обременений, которые возлагаются на правонарушителя, данная форма имеет общее значение и применяется во всех случаях нарушения гражданских прав, если иное не предусмотрено договором или законом, тогда как иные формы гражданско-правовой ответственности применяются лишь в случаях, прямо предусмотренных договором или законом для конкретного правонарушения, т.е. общей мерой гражданско-правовой ответственности.

Для взыскания убытков необходимо наличие самих убытков, а также причинная связь между противоправным, виновным поведением правонарушителя и наступившими убытками.

Судом установлено, что истцы имели жилое помещение в [ адрес ], в связи с приобретением жилого дома в [ адрес ] и невозможности проживания в данном доме ввиду имеющихся недостатков, вынуждены были проживать на наемной квартире в период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] ., оплатив 152000 руб., а также оплачивать в указанный период коммунальные платежи в размере 40044 руб.18 коп.

Данные обстоятельства подтверждены документально (

Суд полагает, что расходы, которые пронесла сторона истцов в период с октября по [ 00.00.0000 ] . возмещению не подлежат, поскольку объект недвижимости приобретен ими [ 00.00.0000 ] ., затраты истцов в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] при указанных выше обстоятельствах правового значения не имеют.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] . ФИО1 заключила договор найма жилого помещения с ФИО8, предметом договора является [ адрес ], плата за найм установлена в размере 19000 руб.

Суду представлены расписки, свидетельствующие о произведенной оплате за найм, а также квитанции об оплате коммунальных услуг

С удом также установлено, что истцы вынуждены были приобрести за свой счет и установить газовое оборудование, оплатив 117885 ру.53 коп.

За период с [ 00.00.0000 ] г. по [ 00.00.0000 ] . убытки истцов в связи с оплатой коммунальных услуг и платы за квартиру и приобретением газового оборудования составили 147985 руб.30 коп.

Истцы просят указанные убытки взыскать в равных долях

Суд полагает, что данные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию убытки в размере по 73992 руб.65 коп. в пользу каждого покупателя.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22137 руб.80 коп., убытки в размере 73992 руб.65 коп., в остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 73992 руб.65 коп., в остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 штрафную неустойку в размере 100000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья И.В.Спирина