Решение № 2-215/2025 2-215/2025~М-188/2025 М-188/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-215/2025

Дело № 2-215/2025.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

Судьи Осокиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Авдюховой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что 26.09.2008г. она купила у наследников собственника недвижимости ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 и ФИО4 жилой дом и земельный участок, площадью 4800 кв.м., расположенные по <адрес> Денежные средства переданы по письменной расписке.

После чего она сразу вселилась в спорный дом, стала пользоваться земельным участком, которыми владеет по настоящее время. Начиная с 2008 года, она постоянно проживает в жилом доме, пользуется и непрерывно владеет земельным участком, как своими собственными.

В связи с этим истец просила суд признать, что жилой дом, площадью 55 кв.м., к/н №, и земельный участок площадью 4800 кв.м., к/н№, расположенные по адресу: д<адрес> принадлежит ей на праве собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, представитель ответчика администрации Токаревского МО Тамбовской области, будучи надлежаще извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в их отсутствие от них не поступало, своих возражений относительно иска они не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, по смыслу закона право собственности при приобретательной давности признается при наличии ряда условий, к которым относится добросовестное владение, которое означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, открыто владеет данной недвижимостью, не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения вещью, не укрывает это имущество от требований третьих лиц, платит установленные законом налоги и сборы, при этом непрерывно владеет имуществом на протяжении более 15 лет и никому третьим лицам право владения не передавалось.

При этом закон не ограничивает возникновения права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозяйные вещи. Приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющего собственника.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ.

Из данной нормы следует, что им является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено судом ФИО2 владела и пользовалась недвижимым имуществом с согласия собственника без надлежащего оформления, продолжая добросовестно владеть этим имуществом.

Добросовестность владения подтверждается доказательствами приобретения данной недвижимости у собственника. За 16 лет личного владения и пользования жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком следует считать добросовестным.

По утверждению ФИО2 она приобрела жилой дом и земельный участок у наследников собственника недвижимого имущества ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ., - ФИО3 и ФИО4 26.09.2008г., передав денежные средства по письменной расписке, истица уплатила продавцам денежные средства в размере 45 000 руб., а последние передали ей недвижимое имущество.

Факт продажи дома продавцами – наследниками ФИО5 - ФИО3 и ФИО4 покупателю ФИО2 никем из сторон не оспаривается, подтверждается письменной распиской о передаче денег в сумме 45 000 руб. от 26.09.2008.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1. подтвердила, что ФИО2 в 2008 году купила у наследников ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Суд признает показания свидетеля соответствующими действительности, поскольку она проживает длительное время в одном населенном пункте с ФИО2, и потому осведомлена о тех обстоятельствах, о которых она сообщила суду.

Её показания подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Из свидетельства на право собственности на землю от 17.07.1992, постановления № 129 от 16.07.1992, следует, что земельный участок площадью 4800 кв.м. по <адрес> на праве собственности принадлежал ФИО5

На основании информации администрации Токаревского МО Тамбовкой области от 17.07.2025 №, жилой дом, расположенный по <адрес>, <адрес> числится за ФИО5 (лицевой счет №). С 2008 года и по настоящее время по вышеуказанному адресу фактически проживает ФИО2

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по <адрес>, имеет площадь 4800 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ФИО5.

В соответствии выпиской из ЕГРН от 04.12.2024, жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет площадь 55 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 30.06.2012, сведения о правообладателе, отсутствуют.

Согласно копии наследственного дела № после смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ наследство по завещанию на денежный вклад принял внук ФИО3

Как следует из квитанций ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» абонентом по потреблению газа, в жилом доме, расположенном по <адрес> является ФИО2

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО проектная компания "Союз Проект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома, расположенного по <адрес>.Чичерино Токаревского МО <адрес>, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Технического регламента безопасности зданий и сооружений" и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, оценив всю совокупность исследованных обстоятельств, проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что истица ФИО1 с 2008 года приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в д.<адрес>, и с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими на протяжении более 16 лет.

Она не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом доме, факта пользования земельным участком с 2008 года, хранила в доме имущество своей семьи, а также использовала вышеуказанное недвижимое имущество в личных целях.

При таких обстоятельствах суд установил, что истцом ФИО2 были соблюдены все условия для признания права собственности на жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавшие ФИО5 в порядке приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Следовательно, суд считает, что жилой дом, а также земельный участок площадью 4800 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности перешли в собственность истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности на праве собственности принадлежит:

жилой дом, площадью 55 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 4800 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Токаревский районный суд Тамбовской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : С.Ю. Осокина

Решение суда в окончательной

форме принято 06.08.2025г.

Судья : С.Ю. Осокина