Решение № 2-409/2020 2-409/2020~М-337/2020 М-337/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-409/2020

Дело №

Категория дела 2.145 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2020 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ООО «ТПК «Инфокар» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инфокар» о досрочном расторжении договора аренды, обязанности возвратить земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инфокар» в котором просит:

- досрочно расторгнуть договор аренды земли заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инфокар», зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №;

- обязать ООО «Торгово-промышленную компанию «Инфокар» вернуть истцу земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 128100 кв.м., расположенный на территории Ковыльновского сельского совета <адрес> Республики Крым;

- досрочно расторгнуть договор аренды земли заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инфокар», зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №;

- обязать ООО «Торгово-промышленную компанию «Инфокар» вернуть истцу земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 128400 кв.м., расположенный на территории Ковыльновского сельского совета <адрес> Республики Крым;

- взыскать с ООО «Торгово-промышленной компании «Инфокар» судебные издержки в размере 300 рублей понесенных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, 236 рублей почтовые расходы, 5000 рублей услуги представителя.

Свои требования обосновывает тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения размером 128100 кв.м. и 128400 кв.м., расположенные на территории Ковыльновского сельского совета, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельные участки и выписками из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ТПК «Инфокар» был заключен договор аренды земли. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №. Согласно данного договора истцом был передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 128100 кв.м. по договоренности сторон настоящий договор признается сторонами актом приема-передачи указанного земельного участка.

Согласно п.4.1 настоящего Договора – арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета 2000 рублей за 1 га арендуемой площади, общая сумма аренды по договору составляет 25620 рублей в год.

В силу п. 4.2 настоящего Договора по договоренности сторон арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий заключенного договора ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком на протяжении двух лет подряд. Сумма задолженности по арендной плате за 2018 год составила 25620 рублей, за 2019 год 25620 рублей. Погашение задолженности состоялось только в 2020 году после направления в адрес истца претензии и подачи иска в суд.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ТПК «Инфокар» был заключен договор аренды земли. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №. Согласно данного договора истцом был передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 128400 кв.м. по договоренности сторон настоящий договор признается сторонами актом приема-передачи указанного земельного участка.

Согласно п.4.1 настоящего Договора – арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета 2000 рублей за 1 га арендуемой площади, общая сумма аренды по договору составляет 25680 рублей в год.

В силу п. 4.2 настоящего Договора по договоренности сторон арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий заключенного договора ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком на протяжении двух лет подряд. Сумма задолженности по арендной плате за 2018 год составила 25680 рублей, за 2019 год 25680 рублей. Погашение задолженности состоялось только в 2020 году после направления в адрес истца претензии и подачи иска в суд.

В течении двух лет подряд ответчик не надлежаще исполняет свои обязательства по вышеуказанным договорам, это выражается в отсутствии арендной платы.

В адрес ответчика направлялись претензии с требованием о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков. В данном случае неуплата арендной платы является существенным нарушением договора.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТПК «Инфокар» ФИО5 с исковыми требованиями не согласен, просил отказать.

Суд, выслушав стороны, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к следующему.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 309, 310, 614, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инфокар» заключен договор аренды земли, а именно земельного участка общей площадью 128100 кв.м. расположенного на территории Ковыльновского сельского совета, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инфокар» заключен договор аренды земли, а именно земельного участка общей площадью 128400 кв.м. расположенного на территории Ковыльновского сельского совета, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № (л.д.17-19).

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды земли арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета 2000 рублей за 1 га арендуемой площади, общая сумма аренды по договору составляет 25620 рублей в год.

В силу п. 4.2 настоящего Договора по договоренности сторон арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды в период с 2018 по 2019 год, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 25620 рублей, за 2019 год в размере 25620 рублей по первому договору и задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 25680 рублей, за 2019 год в размере 25680 рублей по второму договору.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 10 дней с момента получения претензии и досрочно расторгнуть договор земельного участка, возвратить из аренды принадлежащие истцу земельный участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 128400 кв.м. и 128100 кв.м. (л.д.7-8).

Вместе с тем, оплата задолженности ответчиком по двум договорам произведена за 2018 год ДД.ММ.ГГГГ, за 2019 год ДД.ММ.ГГГГ, т.е. арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, а до настоящего момента земельные участки по акту приема-передачи истцу не переданы, суд обязует ответчика освободить земельные участки и передать их ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу ответчиком судебные расходы в виде выплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовых расходов в размере 236 рублей, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика услуг представителя суд отказывает поскольку истцом не представлено суду доказательств в подтверждение заключения договора об оказании юридических услуг, оплаты услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инфокар» о досрочном расторжении договора аренды, обязанности возвратить земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, услуг представителя удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земли заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инфокар», зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №.

Возложить обязанность на ООО «Торгово-промышленную компанию «Инфокар» возвратить ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 128100 кв.м., расположенный на территории Ковыльновского сельского совета <адрес> Республики Крым.

Расторгнуть договор аренды земли заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленной компании «Инфокар», зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за №.

Возложить обязанность на ООО «Торгово-промышленную компанию «Инфокар» возвратить ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 128400 кв.м., расположенный на территории Ковыльновского сельского совета <адрес> Республики Крым.

Взыскать с ООО «Торгово-промышленной компании «Инфокар» в пользу ФИО1 судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовых расходов в размере 236 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: