Решение № 2-541/2020 2-541/2020~М-484/2020 М-484/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-541/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4,

с участием истца – ФИО3 ФИО7., представителя ответчика главы администрации сельского поселения «ФИО2» Бикинского муниципального района <адрес> ФИО5, действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «ФИО2» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО8. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации сельского поселения «ФИО2» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она с 2004 года по настоящее время, та есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А, <адрес>, не являясь при этом его собственником. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 ФИО9. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что с 2004 года она с семьей проживает по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А, <адрес>.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения «ФИО2» ФИО6, действующая на основании прав по должности, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Пояснила, что с 2004 года ФИО3 ФИО10. проживает в <адрес>. 1А по <адрес> с. ФИО2. Указанная квартира на балансе в администрации сельского поселения «ФИО2» не стоит.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «ФИО2» Бикинского муниципального района <адрес> от <дата>, ФИО3 ФИО11. проживает по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А, <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «ФИО2» Бикинского муниципального района <адрес> от <дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А, <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «ФИО2» не стоит.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А, <адрес>, не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается представителем ответчика, что ФИО3 ФИО12. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А, <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что ФИО3 ФИО13. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО3 ФИО14. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 к администрации сельского поселения «ФИО2» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО16, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.