Решение № 2-1153/2017 2-1153/2017~М-734/2017 М-734/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1153/2017

Дело №2-1153/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и СПК «Русь» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что истец приобрела у колхоза «Россия», правопреемником которого является СПК «Русь», квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, в связи с чем произвести государственную регистрация права не представляется возможным. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, заявила о самостоятельном несении истцом затрат по оплате госпошлины.

Ответчик - Администрация Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть иск без участия представителя ответчика, возражений против иска не представил (л.д.34).

Ответчик - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь», явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть иск без участия представителя ответчика, возражений против иска не представил, пояснил, что ФИО3 оплатила стоимость квартиры, однако договор купли-продажи отсутствует (л.д.41).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – квартира, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 приобрела у колхоза «Россия», правопреемником которого является СПК «Русь» (л.д.8), квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полностью выплатив её стоимость (л.д.6,41).

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом (л.д.30).

Квартира не состоит на балансе СПК «Русь» и не является муниципальной собственность (л.д.6,7).

ФИО4 проживала и была зарегистрирована по указанному адресу с 27.06.1984 г. до 23.12.2009 г., снята с регистрационного учета в связи с убытием в г. Москва (л.д.9-10,33).

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м., а жилая площадь - 40,6 кв.м., кадастровый № (л.д.11-13).

Согласно сведениям Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д.31-32).

Согласно ст. 13 Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 г. № 697-ХІІ, действовавшего на момент приобретения истцом квартиры (проведения окончательного расчета в 1996 году), объектом права частной собственности являлась, в том числе, квартира.

В соответствии со ст. 15 Закона УССР «О собственности» гражданин, ставший собственником квартиры, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд приходит к тому, что ФИО4, после полной оплаты стоимости квартиры, стала её собственником.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Право собственности ФИО1 подтверждается документами о полной оплате стоимости квартиры и никем не было оспорено.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.