Решение № 2-3000/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-3000/2021

дело № 2- 3000/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2021 г. г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

с участием представителей:

истца ООО «Строительная компания «Мир» – ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.09.2020 г.,

ответчика ФИО2- ФИО3, действующего на основании доверенности от 04.10.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «Мир» к ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мир» (далее – ООО «СК «Мир») обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений), указывая в своем заявлении, что между истцом и ООО «Терра» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик ООО «Терра» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> (участок находится примерно в 428 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>Б, расположенного за пределами участка), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве № 40/6-32 от 26.11.2015 г., заключенный между истцом и ООО «Терра», зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 14.12.2015 г., запись регистрации №

В соответствии с вышеуказанным договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочный №, общей площадью 38,65 кв.м, расположенная на 1 этаже жилого дома.

Цена договора составляет 1 816 550 руб. и уплачена истцом в полном объеме, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, ООО «Терра» обязуется передать истцу квартиру по акту приема-передачи, который подписывается сторонами не позднее 01.06.2016 г.

В ходе сводного исполнительного производства №-ИП от 28.12.2016 г., возбужденного в отношении ООО «Терра», на жилой многоквартирный блокированный секционный дом № в квартале многоэтажной блок-секционной жилищной застройки № в Калининском районе г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности ООО «Терра» на возводимый жилой дом как на объект незавершенного строительства, ему присвоен кадастровый номер № адрес: <адрес>

15.02.2019 г. Калининским районным отделом судебных приставов по г. Уфе указанный объект незавершенного строительства был реализован и передан в собственность ФИО2, с обременением в виде залога истца, как на объект незавершенного строительства, так и на земельный участок, на котором он расположен, о чем ФИО2 было известно.

До настоящего времени ООО «Терра» и ФИО2 не исполнили обязанность по передаче квартиры истцу.

Истец просит признать за ООО «СК «МИР» право собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:030803:2096, общей площадью 38,56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать ввиду необоснованности, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения с иском в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что между ООО «СК «Мир» и ООО «Терра» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 40/6-32 от 26.11.2015 г., в соответствии с которым застройщик ООО «Терра» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> (участок находится примерно в 428 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>Б, расположенного за пределами участка), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 14.12.2015 г., запись регистрации №

Предметом договора, в соответствии с пунктом 2.2, является однокомнатная квартира, строительный №, общей площадью 38,65 кв.м, жилой площадью 17,03 кв.м, расположенная на 1 этаже дома.

Согласно пункта 2.3 договора, цена договора составляет 1 816 550 руб., указанная денежная сумма уплачена истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Уфы от 22.01.2018 г. по сводному исполнительному производству №-СД усматривается, что в соответствии со ст.ст.66,68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» проведена государственная регистрация права собственности должника ООО «Терра» на имущество, принадлежащее ему, подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество, а также для государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество.

В ходе сводного исполнительного производства № возбужденного в отношении ООО «Терра», на жилой многоквартирный блокированный секционный дом в квартале многоэтажной блок-секционной жилищной застройки № в Калининском районе г. Уфы 11.05.2017 г. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности ООО «Терра» на возводимый жилой дом как на объект незавершенного строительства, ему присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>.

Из Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> отделом судебных приставов по г. Уфе объект незавершенного строительства кадастровый №, адрес: <адрес>, был реализован и передан в собственность ФИО2.

В отношении ООО «Терра» определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.10.2019г. по делу № введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020г. ООО «Терра» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Из существа спора усматривается, что истец просит признать за ним право на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № №, общей площадью 38,56 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Между тем, Верховный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ № (4,5) по делу № № указал, что, поскольку строительство не завершено, а квартиры не появились в натуре, как оборотоспособные объекты, то суды не могут признать за дольщиками право собственности на доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартира как оборотоспособный объект, не существует.

При таких обстоятельствах, право собственности на долю в виде квартиры не может быть признано судом.

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона - статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Норма, содержащаяся в абзаце первом пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса, на которую в исковом заявлении ссылается истец, не регулирует спорные отношения о правах покупателя квартиры на объект незавершенного строительства.

Ввиду того, что жилой дом не достроен, при этом, ни законом, ни условиями договора не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.1.6 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 26.11.2015 г., завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком в срок не позднее 31 марта 2016 года.

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 10.07.2020 г., на какие-либо уважительные причины, которые могли бы повлечь восстановление срока исковой давности, истец при рассмотрении дела не ссылался, соответствующих доказательств не представлял.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Строительная компания «Мир» к ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда через суд, вынесший решение.

Судья: Е.Н.Графенкова