Решение № 2-2420/2017 2-2420/2017 ~ М-2441/2017 М-2441/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2420/2017

К делу №2-2420/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 23 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, при рассмотрении межевого плана, представленного совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, было выявлено, что в предоставленном межевом плане содержатся сведения о необходимости устранения ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненные площадь и границы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» заключён договор на выполнение кадастровых работ №МФЦ/14-836. До настоящего момента ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» не выполнило условий договора, в связи с тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером № не подписывает «Акт согласования местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Однако, при согласовании с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> было опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в газете Абинского района Краснодарского края «Восход» № 49 (10594) от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Заинтересованное лицо, в установленный срок мотивированного отказа не предоставило, согласно ст. 39 п. 10 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ границы считаются согласованные.

В связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка истца, то ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящегося по адресу: <адрес> и №, находящего по адресу: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и местоположения земельных участков, было выявлено, что границы смежного участка с кадастровым номером: № фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка №, а именно при определении координат поворотных точек границ.

Акт согласования границ с собственником смежного земельного участка истец не подписывал. Площадь и границы моего земельного участка ФИО1 соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Спора о границах земельного участка с соседями нет.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации г. Абинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из заключения администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, предоставленного ФИО1, домовладение находится в границах участка площадью 500 кв.м. в <адрес>-а и не выходит за красную линию.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка №114 Абинского района Краснодарского края признан согласованной граница между земельными участками №А по <адрес> и № по <адрес>.

Согласно сообщению администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> выполняются кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № для подготовки межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка было выявлено, что его граница пересекает границы смежных земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, собственник ФИО4;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, собственник ФИО4;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, собственник ФИО2

Согласно представленных правоустанавливающих документа площадь земельного участка истца составляет 500 кв. метров. Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует акту выноса в натуре земельного участка и разбивки осей строений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов),представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (п.70.1 Требований к подготовке межевого плана) в соответствии с рекомендациями руководства филиала ФГБУ"ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, что подтверждается письмами:

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет является согласованный и.о. Главы Абинского городского поселения ФИО5 графический материал земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию, равна 495 кв.м., а согласно сведениям содержащимся в едином государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка равна 500 кв.м., разница данных площадей равна 5 кв.м, что является допустимым, что согласно письму Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка были определены по их фактическому местоположению закрепленному на местности объектом искусственного происхождения от н1-н2, металлический забор на металлических столбах, от н2-6 сетка рабица на металлических столбах, 6-н7, металлический забор на металлических столбах; от н7-н1 сетка рабица на металлических столбах.

Вид разрешенного использования уточняемого земельного участка выбран в соответствии сведений ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка.

Уточняемый земельный участок находиться в зоне Ж-1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Согласно решению Совета Абинского городского поселения Абинского района от 25.10.2012 № 353 -с «Об утверждении правил землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района» (в редакции решения Совета Абинского городского поселения Абинского района от 16.10.2014г. № 18-с «О внесении изменений в решение Совета Абинского городского поселения»), опубликованных в районной газете «Абинский муниципальный вестник» № 43(487) от 25.10.2014г. для вида разрешенного использования отдельно стоящие индивидуальные жилые дома установлены минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/1000 кв.метров.

Согласование границ земельного участка производилось с правообладателем земельного участка, и правообладателями смежных земельных участков.

В результате кадастровых работ установлено, что сведения ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край <адрес>, имеет реестровую ошибку по части границы н7-н1, которая допущена в местоположении характерной точки 3, характерной точки 4 земельного участка с кадастровым номером №. Фактические координаты характерной точки 3 земельного участка с кадастровым номером № (характерная точка н1 уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) — №; фактические координаты характерной точки 4 земельного участка с кадастровым номером № (характерная точка н7 уточняемого земельного участка с кадастровым номером №)— №. Фактически граница у земельных участков совместная и согласована в индивидуальном порядке, в акте согласований местоположения границ имеется личная подпись заинтересованного лица.

В результате кадастровых работ установлено, что сведения ЕГРН о смежном земельном участке с здастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет реестровую ошибку по части границы н1-н2, которая допущена в местоположении характерной точки 5, характерной точки 4 земельного участка с кадастровым номе № Фактические координаты характерной точки 5 земельного участка с кадастро1 номером № (характерная точка н1 уточняемого земельного участка с кадастровым номе №) — №; фактические координаты характерной точки 4 земелы участка с кадастровым номером № (характерная точка н2 уточняемого земельного участ кадастровым номером №)— №. Фактически граница у земель: участков совместная. При согласовании с правообладателем земельного участка с кадастровым номе № по адресу <адрес>, было опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в га: Абинского района Краснодарского края «Восход» №(10594) от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ согласование назначено на ДД.ММ.ГГГГ Заинтересованное лицо, в установленный срок мотивированного отказа предоставило, согласно ст. 39 п. 10 Федерального закона "О Кадастровой деятельности" №221-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ границы считаются согласованными.

При согласовании с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номе; № по части границы н2-4 по адресу край <адрес> так же было, согласно ст. 39 п. 10 Федерального закона "О Кадастро деятельности" № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, опубликование извещения о проведении собрания о согласова: местоположения границ в Газете Абинского района Краснодарского края «Восход» №(10594) ДД.ММ.ГГГГ-14.12.2016г согласование назначено на 16.01.2017г. Заинтересованное лицо, в установленный срок мотивированного отказа не предоставило, согласно ст. 39 п. 10 Федерального закона "О Кадастро деятельности" №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ границы считаются согласованными.

В соответствии с п.6, п.7 ст.61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 исправление реестровой ошибки в описании местоположения в части границ смежных земельных участко содержащихся в ЕГРН, осуществляет орган регистрации.

Согласование местоположения границ не проводилось со смежными земельными участкам) кадастровыми номероми 23:01:0504011:8 по части границы 4-5, и 23:01:0504011:9 по части границы 5-6 сведения о границах смежных земельных участках содержаться в ЕГРН и установлены по решению с от 04.04.2016г.

Участок границы 6-н7 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 № 221-ФЗ 24.07.2007 "О Кадастровой деятельности" (не разграниченная государственная собственность, права зарегистрированы).

<данные изъяты>

Из акта согласования местоположения границы земельного участка установлено, что он ФИО1 не подписывался.

Согласно заключению Кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный <адрес> находится в собственности гр. ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, р-н Абинский, <адрес>, с фактической площадью 497 кв.м, выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: 23:01:0504011:34 (край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>). (см. Схему расположения земельных участков).

Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при определении координат поворотных точек границ участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером 23:01:0504011:34 накладывается на земельный участок ФИО1 на площади 36 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: