Решение № 2-469/2025 2-469/2025~М-66/2025 М-66/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-469/2025

Дело № 2- 469/2025

(42RS0016-01-2025-000075-60)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 06 марта 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно –коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что отец истца ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. При жизни отец самовольно произвел перепланировку жилого помещения, где был демонтирован шкаф и часть перегородки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в согласовании перепланировки, в связи с отсутствием полномочий по согласованию выполненных ремонтно – строительных работ по переустройству. Поскольку в жилом помещении была сделана перепланировка, в настоящее время не представляется возможным переоформить договор социального найма на истца, после умершего отца. Согласно заключению о проведенной перепланировке №, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных документов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., расположенного по <адрес><адрес>, является <данные изъяты>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На основании договора найма жилого помещения №№ в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в пользование было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, сведения об открытых наследственных делах в реестре наследственных дел отсутствуют. Согласно поквартирным карточкам, на момент смерти нанимателя, зарегистрированного по <адрес> в указанном жилом помещении был зарегистрирован его сын ФИО2 (свидетельство о рождении №), который до настоящего времени состоит на регистрационном учете и проживает по указанному адресу.

В результате произведенной перепланировки и переустройства, согласно планов квартиры, изготовленных филиалом № БТИ г. Новокузнецка ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, были произведены: демонтаж и монтаж шкафа и части перегородки.

Из уведомления Комитета ЖКХ г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 решение о согласовании перепланировки не выдавалось, работы выполнены без получения соответствующего решения. Комитет не уполномочен согласовывать самовольно произведенную перепланировку.

Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> заключающаяся в демонтаже части ненесущей перегородки, с дверным блоком, между жилой комнатой (3) и кухней (4); в демонтаже части ненесущей перегородки, с дверным блоком, между коридором (1) и жилой комнатой (3); в демонтаже кладовой (2) в жилой комнате (3); в демонтаже и переносе сантехприборов. Вышеперечисленные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению конструкции. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и перепланировке жилого помещения по <адрес><адрес>, выполненная перепланировка, переустройство, в указанной квартире, соответствуют требованиям п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по <адрес>, не привела к нарушению прав и законных интересов наймодателя, соседей и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, что подтверждается материалами дела, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства, не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету жилищно –коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2025г.

Судья: О.А. Нейцель