Решение № 02-1755/2025 02-1755/2025~М-0081/2025 2-1755/2025 М-0081/2025 от 27 марта 2025 г. по делу № 02-1755/2025

Дело № 2-1755/2025

УИД 77RS0020-02-2025-000174-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1755/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «Надежда» к фио, фио о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Надежда" (далее - ТСН "Надежда", ТСН, Товарищество) обратилось в суд с иском к фио о взыскании платы, предусмотренной ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ за период с 01.05.2022 по 30.04.2025 года в размере сумма, пени за период с 01.07.2022 по 02.12.2024 года в размере сумма, неустойки в размере 0,5 процентов за каждый день просрочки исполнения обязательства с суммы сумма с даты вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины – сумма; о взыскании с фио. платы, предусмотренной ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ за период с 01.05.2022 по 30.04.2025 года в размере сумма, пени за период с 01.07.2022 по 02.12.2024 года в размере сумма, неустойки в размере 0,5 процентов с каждой за каждый день просрочки исполнения обязательства с суммы сумма с даты вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании заявленных требований указано, что фио является собственником земельного участка № 55 площадью 834 кв. м, расположенном в ТСН "Надежда". фио является собственником земельного участка № 56 площадью 827 кв. м, расположенными в ТСН "Надежда". Ответчики не вступали в члены ТСН "Надежда", однако должны вносить плату, предусмотренную ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ). Решением общего собрания членов ТСН "Надежда" от 21.05.2022 года утвержден размер членского взноса на период с 01.05.2022 по 30.04.2023 года в размере сумма за одну сотку земли, находящейся в собственности садовода, а также целевой взнос на уборку территории в размере сумма за одну сотку земли, находящейся в собственности садовода. Решением общего собрания членов Товарищества от 27.05.2023 года утвержден взнос на период с 01.05.2023 по 30.04.2024 года в размере сумма за одну сотку земли, находящейся в собственности садовода, а также целевой взнос на покупку насоса в размере сумма за одну сотку земли, находящейся в собственности садовода и целевой взнос уборку территории в размере сумма за одну сотку земли, находящейся в собственности садовода. Решением общего собрания членов Товарищества от 01.06.2024 года утвержден взнос на период с 01.05.2024 по 30.04.2025 года в размере сумма за одну сотку земли, находящейся в собственности садовода, а также целевой взнос на уборку территории в размере сумма за одну сотку земли, находящейся в собственности садовода. Решением общего собрания членов Товарищества от 13.07.2024 года был установлен взнос на замену силового кабеля в размере сумма за одну сотку земли, находящейся в собственности садовода, а также установлен взнос на оборудование противопожарного резервуара в размере сумма за одну сотку земли, находящейся в собственности садовода. Указанными решениями общих собраний Товарищества установлены сроки внесения платы, а также определен размер пени за нарушения срока их оплаты. Поскольку ответчики не оплатили установленные решением общего собрания взносы, а также нарушают срок их уплаты, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца ТСН "Надежда" по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. Суд извещал ответчиков о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту регистрации (жительства) ответчика. Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была размещена заблаговременно на интернет-сайте Перовского районного суда адрес.

Суд определил возможным рассмотреть дело при установленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу указанных статей право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (пункт 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (пункт 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (пункт 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (пункт 5).

фио является собственником земельного участка № 55 площадью 834 кв. м, расположенном в ТСН "Надежда", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

фио является собственником земельного участка № 56 площадью 827 кв. м, расположенными в ТСН "Надежда", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела не подтверждается, что ответчики фио, фио являются членами ТСН "Надежда".

Решением очередного общего собрания ТСН "Надежда" № 1/2022 от 21.05.2022 года утвержден размер членского взноса для членов Товарищества за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 год - сумма за одну сотку земли, имеющейся в собственности члена Товарищества; установлен срок оплаты членского взноса за 2022 год до 01.07.2022 года, а также размер пени за просрочку по оплате членского взноса за 2022 год в размере 0,5% от суммы задолженности; плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества правообладателями земельных участков в границах Товарищества, ведущих садоводство без участия в Товариществе в период с 01.05.2022 по 30.04.2023 года в размере сумма за одну сотку земли, имеющейся в собственности со сроком оплаты до 01.07.2022 года; установлен размер пени за просрочку платы - 0,5% от суммы задолженности. Кроме того, указанным решением общего собрания утвержден целевой взнос "Оплата нанятых рабочих для проведения общественных работ в 2022 году за владельцев земельных участков, которые не примут личного участия или их представители в общественных работах по благоустройству Товарищества в 2022 году - сумма с одной сотки земли, имеющейся в собственности владельца земельного участка со сроком уплаты 30 дней от даты проведения работ, а также утвержден размер пени 0,5% от суммы задолженности по оплате целевого взноса.

Работы по уборке адрес проведены 04.06.2022 года. Протоколом заседания правления ТСН "Надежда" № 16 от 10.09.2022 года принято решение о проведении 24.09.2022 года общественных работ по уборке общественной адрес и прилегающей территории от мусора. Срок оплаты взноса до 24.10.2022 года.

Решением очередного общего собрания ТСН "Надежда" № 1/2023 от 27.05.2023 года утвержден размер членского взноса для членов Товарищества за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 год - сумма за одну сотку земли, имеющейся в собственности члена Товарищества; установлен срок оплаты членского взноса за 2023 год до 01.07.2023 года, а также размер пени за просрочку по оплате членского взноса за 2023 год в размере 0,5% от суммы задолженности; плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества правообладателями земельных участков в границах Товарищества, ведущих садоводство без участия в Товариществе в период с 01.05.2023 по 30.04.2024 года в размере сумма за одну сотку земли, имеющейся в собственности со сроком оплаты до 01.07.2023 года; установлен размер пени за просрочку платы - 0,5% от суммы задолженности. Кроме того, указанным решением общего собрания утвержден целевой взнос "Покупка и замена погружного насоса в артезианской скважине в августе 2022 года" - сумма с одной сотки земли, имеющейся в собственности владельца земельного участка со сроком уплаты до 01.07.2023 года, а также утвержден размер пени 0,5% от суммы задолженности по оплате целевого взноса. Указанным решением общего собрания утвержден целевой взнос "Оплата нанятых рабочих для проведения общественных работ в 2023 году за владельцев земельных участков, которые не примут личного участия или их представители в общественных работах по благоустройству Товарищества в 2023 году - сумма с одной сотки земли, имеющейся в собственности владельца земельного участка со сроком уплаты 30 дней от даты проведения работ, а также утвержден размер пени 0,5% от суммы задолженности по оплате целевого взноса.

Работы по уборке адрес проведены 10.06.2023 года. Протоколом заседания правления ТСН "Надежда" № 27 от 12.08.2023 года принято решение о проведении 16.09.2023 года общественных работ по уборке общественной адрес и прилегающей территории от мусора. Срок оплаты взноса до 16.10.2023 года.

Решением очередного общего собрания ТСН "Надежда" 1/2024 от 06.06.2024 года утвержден размер членского взноса для членов Товарищества за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 год - сумма за одну сотку земли, имеющейся в собственности члена Товарищества; установлен срок оплаты членского взноса за 2024 год до 01.07.2024 года, а также размер пени за просрочку по оплате членского взноса за 2023 год в размере 0,5% от суммы задолженности; плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества правообладателями земельных участков в границах Товарищества, ведущих садоводство без участия в Товариществе в период с 01.05.2024 по 30.04.2025 года в размере сумма за одну сотку земли, имеющейся в собственности со сроком оплаты до 01.07.2024 года; установлен размер пени за просрочку платы - 0,5% от суммы задолженности. Кроме того, указанным решением общего собрания утвержден целевой взнос "Оплата нанятых рабочих для проведения общественных работ в 2024 году за владельцев земельных участков, которые не примут личного участия или их представители в общественных работах по благоустройству Товарищества в 2024 году - сумма с одной сотки земли, имеющейся в собственности владельца земельного участка со сроком уплаты 30 дней от даты проведения работ, а также утвержден размер пени 0,5% от суммы задолженности по оплате целевого взноса.

Работы по уборке адрес проведены 15.06.2024 года. Протоколом заседания правления ТСН "Надежда" № 17 от 10.08.2024 года принято решение о проведении 14.09.2024 года общественных работ по уборке общественной адрес и прилегающей территории от мусора. Срок оплаты взноса до 14.10.2024 года.

Решением общего собрания членов Товарищества № 2/2024 от 13.07.2024 года утвержден целевой взнос "Замена силового кабеля", установлен размер указанного целевого взноса - сумма с одной сотки земли, имеющейся в собственности правообладателя земельного участка, а также утвержден целевой взнос "Противопожарный резервуар", установлен размер указанного целевого взноса - сумма с одной сотки земли, имеющейся в собственности правообладателя земельного участка; утвержден срок внесения взносов до 27.07.2024 года, а также утвержден размер пени 0,5% от суммы задолженности по оплате целевых взносов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

В пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г. г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., разъяснено, что при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, использование ответчиками общего имущества Товарищества обусловливает обязанность по уплате взносов на его содержание и как следствие о наличии у стороны истца права требовать от стороны ответчика уплаты задолженности по целевым взносам в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей в соответствии с установленными Товариществом размерами взносов.

Суд установил, что указанные в иске целевые взносы ответчиками не оплачены, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность, предусмотренная ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ за период с 01.05.2022 по 30.04.2025 года, а именно: у фио в размере сумма, у фио – сумма

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что указанные выше решения общих собраний ТСН "Надежда" в установленном законом порядке незаконными либо недействительными не признаны и обязательны для исполнения, а ответчики, как собственники земельных участков в границах товарищества обязаны нести расходы за использование имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, однако данную обязанность ответчики не выполняют, вследствие чего имеют задолженность перед истцом в вышеуказанном размере.

Поскольку на дату рассмотрения дела задолженность ответчиками не оплачена, доказательства ее оплаты или обстоятельства, свидетельствующие об уменьшении долга, ответчиками не представлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца платы, предусмотренной ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ в спорные периоды, а именно: с фио в размере сумма, с фио – сумма

Судом расчет истца проверен, признан арифметически и логически верным.

Между тем суд не находит правовых оснований для взыскания неустоек и пени в пользу истца в силу следующего.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 217-ФЗ обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Пунктом 4.15 Устава ТСН "Надежда" предусмотрено, что в случае несвоевременной или неполной уплаты взносов или платежей лиц, ведущих хозяйство без участия в Товариществе, установить пени за время просрочки платежа в размере 0,5% от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки платежа.

Решениями общих собраний членов Товарищества, указанных в иске, утвержден размер пени за несвоевременную оплату целевых взносов - 0,5% от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки платежа.

Статьей 17 Федерального закона N 217-ФЗ предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Материалами дела не подтверждается, что в спорный период ответчики заключали договор с Товариществом о внесении платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом. Членами Товарищества ответчики также не являются, в связи с чем, ни законом, ни договором начисление неустойки за просрочку внесения вышеуказанной платы не предусмотрено.

Из вышеуказанных норм права следует, что пени, установленные Уставом Товарищества на случай несвоевременной уплаты взносов, взысканию с лица, не являющегося членом Товарищества и не уплатившего своевременно плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, применению не подлежат.

Обязанности исполнять Устав Товарищества у собственника земельного участка, расположенного в границах Товарищества, не являющегося членом Товарищества в части уплаты пени законом не возложена. Следовательно, установленные Уставом Товарищества пени за несвоевременное внесение платы взысканию не подлежат.

Положениями действующего законодательства, в том числе статьей 5 Федерального закона N 217-ФЗ, не регламентирована возможность применения к лицам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления пени (неустойки) за несвоевременную уплату взносов за пользование инфраструктурой товарищества и иных обязательных для указанных лиц платежей.

В силу изложенного, что касается санкций применительно к задолженности по оплате целевого взноса, с учетом того, что ответчики членами ТСН не являлись и не являются, положения Федерального закона N 217-ФЗ не предполагают возможности начисления пени на такую задолженность за несвоевременное внесение платежей.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 5, ч. 9 ст. 14, п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ, пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.12.2021 N 55-П, решение общего собрания членов некоммерческого объединения может устанавливать ответственность за несвоевременную уплату взносов только членом такого объединения, которыми ответчики не являются, договорная неустойка сторонами не согласована, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчиков неустойки и пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем имеются основания для взыскания пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу ТСН "Надежда" с ответчика фио государственной пошлины в размере сумма, с ответчика фио - сумма. согласно ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до сумма - сумма).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Товарищества собственников недвижимости «Надежда» плату, предусмотренную ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ в размере сумма, возмещение расходов по оплате государственной пошлины - сумма

Взыскать с фио в пользу Товарищества собственников недвижимости «Надежда» плату, предусмотренную ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ в размере сумма, возмещение расходов по оплате государственной пошлины - сумма

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья фио