Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-852/2017

Дело № 2- 852/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шаумянского сельского поселения МО Туапсинский район о признании права собственности на хозяйственную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации Шаумянского сельского поселения МО Туапсинский район о признании права собственности на хозяйственную пристройку, общей площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право не может.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, при этом пояснила, что 11.04.2000 года она приобрела по договору купли-продажи жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2015 году за свои собственные средства она возвела хозяйственный блок, для улучшения жилищных условий, в районе жилого <адрес>, получив согласие всех соседей по дому. После возведения хоз.блока она обратилась в комиссию по приему хоз.блока в эксплуатацию, но ей было отказано, так как не было предъявлено разрешение на строительство.12.04.2017 года она обратилась к специалисту о предоставлении технического заключения на предмет соответствия хоз.блока строительным нормам и правилам. Согласно технического заключения, нежилое строение литер «Г» и «г», расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, расположен в границах используемого земельного участка. Нежилое строение литер «Г» и «г», расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, хоз.блок, соответствует требованиям строительных норм и правил, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям СНиП, состояние конструкций исправное, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не обнаружено, фундамент и монолитный железобетонный каркас способны воспринимать регламентированные нагрузки. Хоз.блок не создает препятствий в пользовании своим имуществом собственникам соседних земельных участков, следовательно, права и интересы владельцев соседних участков в целом не нарушаются. Просит суд признать за нею право на хозяйственную пристройку, общей площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и обязать кадастровую палату поставить на кадастровый учет нежилое строение литер «Г» и «г» — хозблок, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, 2015 года постройки, этажность -1, стены — из мелких бетонных блоков.

Представитель ответчика - Администрации Шаумянского сельского поселения МО <адрес>, в судебное заседание не явились направили письмо с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2000 года сделана запись регистрации № 23-01.13-2.6.2000-143.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2000 года. Жилой дом расположен в пределах кадастрового квартала №

В 2015 году истица за счет собственных денежных средств, с согласия всех соседей трех квартирного жилого дома, построила хозяйственный блок в районе <адрес>, количество этажей 1, в том числе подземных 0; материал наружных стен здания — из мелких бетонных блоков, площадью 26,9 кв.м., что подтверждается техническим планом здания и техническим паспортом здания. Хозяйственный блок расположен в пределах кадастрового квартала № в районе <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Хозяйственный блок относится к строениям вспомогательного значения, а в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется.

Согласно представленного технического заключения ИП Е, строительство нежилого строения произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Экспертом установлено, что нежилое строение литер «Г» и «г», расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, расположен в границах используемого земельного участка. Нежилое строение литер «Г» и «г», расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, хоз.блок, этажность -1; 2015 года постройки. Группа капитальности – III, фундамент – монолитная железобетонная лента, материал стен – блочный, полы и перекрытия – монолитная железобетонная плита, выполнена стяжка, уложена керамическая плитка, электроснабжение – скрытая проводка в гофре. Общая площадь нежилого строения составляет 26,9 кв.м. Нежилое строение литер «Г» и «г», расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, хоз.блок, соответствует требованиям строительных норм и правил, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям СНиП, состояние конструкций исправное, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не обнаружено, фундамент и монолитный железобетонный каркас способны воспринимать регламентированные нагрузки. Хоз.блок не создает препятствий в пользовании своим имуществом собственникам соседних земельных участков, следовательно, права и интересы владельцев соседних участков в целом не нарушаются. Данный объект-нежилое строение литер «Г» и «г», расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, хоз.блок является объектом недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации.

Также суд принимает во внимание, что собственники соседних квартир №№1,3 в трех квартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> не возражают против признания за ФИО1 права собственности на хозяйственный блок, что подтверждается их письменными согласиями.

Поэтому учитывая, что хозяйственный блок построен в границах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, права третьих лиц возведенным строением не ущемлены, иных лиц, претендующих на строение не имеется, суд полагает, возможным принять решение о признании за истицей права собственности на хозяйственный блок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер «Г» и «г» — хозблок, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по городу Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет нежилое строение литер «Г» и «г» — хозблок, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, 2015 года постройки, этажность -1, стены — из мелких бетонных блоков, принадлежащий ФИО1.

Копию решения суда по его вступлению в законную силу направить в межмуниципальный отдел по городу Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.