Решение № 2-260/2018 2-260/2018 ~ М-235/2018 М-235/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-260/2018

№2-260/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО1 область 23 мая 2018 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

при секретаре Борзаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ответчику ФИО3 о взыскании платы по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежным средствами, плату за коммунальные услуги, убытки, вызванные ремонтом квартиры

установил

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО3, в котором просит :

1) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением по договору аренды жилого помещения в сумме 42850 рублей за период времени с 20.08.2016 года по 21.02.2018 года.

2) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 3840 рублей 85 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 20.08.2016 года по 21.02.2018 года.

3) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей и квартплаты за декабрь 2017 года в размере 20816 рублей 94 копейки.

4) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 затраты, понесенные на восстановительный ремонт квартиры в размере 1942 рубля 20 коп.

В обоснование исковых требований истец указала следующее. 20.06.2016 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по которому истица передала ответчику по передаточному акту во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру № дома № по улице <адрес>. Ответчик ФИО3 обязался вносить плату в размере 11000 руб. за месяц за пользование жилым помещением не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед, должен производить оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона. Согласно справки, предоставленной ПАО Центрально-Черноземным банком Сбербанка России на расчетный счет истца в период времени с августа 2016 года по ноябрь 2017 года были зачислены следующие денежные средства:

1) 19.08.2016 года - 9500 рублей, задолженность составляет 1500 рублей.

2) в сентябре 2016 года оплата по договору не произведена, задолженность составляет 11000 рублей.

3) 23.11.2016 года - 10000 рублей, задолженность составляет 1000 рублей.

4) в декабре 2016 года оплата по договору не была произведена, задолженность составила 11000 рублей.

5) 23.05.2017 года - 1000 рублей, задолженность составила 10000 рублей.

6) 20.06.2017 года и 01.07.2017 года - по 5000 рублей, задолженность составила 1000 рублей.

7) 23.07.2017 года - 10000 рублей, задолженность составила 1000 рублей.

8) 25.08.2017 года - 10000 рублей, задолженность составила 1000 рублей.

9) 10.09.2017 года - 10000 рублей, задолженность составила 1000 руб.

10) 20.10.2017 года – 7650 рублей, задолженность составила 3350 рублей.

11) 20.11.2017 года - 10000 рублей, задолженность составила 1000 рублей.

Задолженность по оплате за пользование жилым помещением составила 42850 рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей и квартплаты за декабрь 2017 года в следующих размерах: по электроэнергии составляет 2040 рублей, по квартплате -14328 рублей 33 копейки, по отоплению - 4448 рублей 61 копейка. Задолженность ФИО3 по оплате коммунальных платежей и квартплаты составляет 20816,94 руб.

После освобождения ответчиком жилого помещения, истица была вынуждена произвести косметический ремонт одной из комнат. С этой целью приобретены обои на сумму 1942,20 руб. На претензию истца от 02 февраля 2018 года ответчик не ответил Истец определил проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3840, 85 руб. за период с 20.08.2016 года по 21.02.2018 года исходя из ставки рефинансирования в размере годовых и размера задолженности ответчика

В судебном заседании 11.05.2018 г. истец отказался от требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами 3840,85 руб. и взыскании затрат, понесенных на восстановительный ремонт квартиры в размере 1942 (одна тысяча девятьсот сорок два) рубля 20 (копеек). Отказ принят судом

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание также не явился ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования.

Согласно ч.1 ст.671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

20.06.2016 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истица ФИО2 передает ответчику ФИО3 во временное владение и пользование принадлежащую ей и членам её семьи (л.д.20-22) квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., на срок с 20.06.2016 г. по 31.12.2017 г., с обязательством ФИО3 оплачивать 11000 руб. ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед за найм квартиры, а также самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, квартплату, телефон (л.д.11-13)

Ответчик свои обязательства по оплате за квартиру и коммунальные платежи надлежащим образом не исполнил. В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая по расчету истца составила 42350 руб. за найм квартиры, а также 2040 руб. за электроэнергию (л.д.17), 14328,33 руб. квартплата (плата за жилое помещение, холодное водоснабжение, вывоз ТКО, телеантенна, домофон, л.д.19), 4448,61 руб. за отопление (л.д.18), которые подтверждаются расчетами, квитанциями, лицевыми счетами (л.д.17,.

Однако из выписки по счету истицы о поступлении денежных средств от ФИО4 (лицом проживающим с нанимателем в съемной квартире) (л.д.25) следует, что было произведено зачисление в числе прочих сумм за найм квартиры, также и 27.02.2017 г. 10000 руб., которые истица не указала в числе оплаты за квартиру. Истица пояснила в судебном заседании 11.05.2018 г., что эта сумма являлась возвратом долга по займу, предоставленному ФИО4 её мужем Середой А.Н., однако истица не смогла предоставить договор займа, а сама сумма перечислялась на счет ФИО5. 21.02.2017 г. на счет истице поступила сумма в размере 1200 руб от ФИО4, как пояснила истица эта сумма была возвратом излишних сумм на установку счетчика электроснабжения, которые она передавала ФИО4 Суд находит эту информацию достоверной, поскольку документально подтверждена замена счетчика.

Претензионный порядок соблюден (л.д.28-32)

Ответчик возражение и доводов против исковых требований не привел.

Таким образом суд усматривает наличие правовых и фактических оснований для частичного удовлетворения исковых требований. Судебные расходы в виде оплаченной госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ответчику ФИО3

Взыскать в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, с ФИО3 задолженность за пользование жилым помещением по договору аренды жилого помещения от 20.06.2016г. за период с 20.08.2016 года по 21.02.2018 года в сумме 32350 руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей и квартплаты за период октябрь- декабрь 2017 года в размере 20816,94 руб., а также госпошлину в размере 1762 руб., а всего в общей сумме 54928,94 руб.

Вернуть ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере 173 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: