Решение № 2-778/2018 2-778/2018 ~ М-859/2018 М-859/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-778/2018

ДЕЛО № 2-778/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 июня 2018 года

Мотивированное решение составлено 20 июня 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и Управлению Росреестра по Московской области, в котором, уточнив требования, просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о поворотных точках общей границы земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и с КН № расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес><адрес>; обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № и внести в ЕГРН границы земельного участка с КН №

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного площадью с КН №, и в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с КН № что обусловлено реестровой ошибкой в описании их границ. Данное обстоятельство препятствует реализации истцу своих имущественных прав.

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований по варианту, представленному экспертом. При этом пояснила, что спора по фактическим границам между сторонами не имеется.

В судебном заседании представитель управления Росреестра по Московской области возражала против удовлетворения иска в части возложения обязанности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27); границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.30-33).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-43); границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.35-43).

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, по результатам совмещения границ земельных участков с КН № с КН № определенных при проведении кадастровой съемки в соответствии с фактическим пользованием и границ земельных участков по данным ЕГРН было выявлено пересечение (наложение).

Площадь пересечения (Sпересечения) границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию с границами земельного участка с КН №, установленными в соответствии со сведениями ЕГРН, равна <данные изъяты> кв.м.

При производстве камеральных работ экспертом было установлено, что реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с КН №, с КН № - имеется.

Причина реестровой ошибки – ошибка при определении местоположения границ земельного участка с КН №, поскольку при выполнении кадастровых работ в отношении местоположения границ земельного участка с КН № не были использованы сведения о существующих, установленных на местности границах данных земельных участков, что привело к смещению границ по сведениям ЕГРН.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца ФИО1 с учетом исправления реестровой ошибки в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающем документе.

Также экспертом отмечено о необходимости при исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка ответчика - исключить сведения о местоположении границ и присвоить статус «погашенные» сведениям ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН № поскольку установление границ данного земельного участка приведет к пересечению (наложению) с границами смежных земельных участков с КН №, №

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронном формате, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», при указанных обстоятельствах в разделе «кадастр недвижимости» необходимо присвоить статус «архивные» сведениям ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН №.

Данный вариант восстановления прав истца является единственно возможным, поскольку, как следует из заключения эксперта, внесение каких-либо изменений в описание границ участка ответчика повлечет нарушение прав иных землепользователей.

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, требования истца заявлены обоснованно, и они подлежат удовлетворению, за исключением возложения обязанности на Управление Росреестра по Московской области, поскольку в силу ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с разъяснениями, данными в п.53 совместного Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Управление не является ответчиком по искам в спорах о праве.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:

- Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

- В порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, статус с «актуальный» на «архивный».

- Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, следующим образом:

№точки

КоординатыХ (м.)

КоординатыY(м.)

Горизонтальное проложение (м.)

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

S=<данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>

В части возложения обязанности на Управление Росреестра по Московской области в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина