Решение № 2-2234/2018 2-2234/2018~М-1759/2018 М-1759/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2234/2018

Дело № 2-2234/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 г. г. Видное Московской области.

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Гоморевой Е.А., при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, по договору дарения 42/200 долей жилого дома, заключенного 22 ноября 1994 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО2 и гр. ФИО4, был заключен 22 ноября 1994 года Договор дарения 42/200 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который удостоверил нотариус города Видное Московской области Терян Х.Г. Однако государственная регистрация договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему была не осуществлена. Даритель лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был.

8 мая 2007 года ФИО4 скончался. Наследником к имуществу ФИО4 явился его сын ФИО3. С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто пользуется долей жилого дома, как своей собственной, добросовестно и непрерывно, содержит дом в надлежащем состоянии, обеспечивает его ремонт и сохранность. Помимо этого, истцу также принадлежат на основании Свидетельства о праве на наследство от 02.11.1989 года 42/200 доли вышеуказанного жилого дома.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица - управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом..

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По смыслу пункта 1 статьи 432 ГК РФ существенные условия договора - это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако в соответствии со статьей 6 ГК РФ к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Исходя из вышеуказанных норм, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В соответствии с п.7 ст. 15 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, между истцом ФИО2 и ФИО4, отцом ответчика, был заключен 22 ноября 1994 года договор дарения 42/200 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который удостоверил нотариус города Видное Московской области Терян Х.Г.

8 мая 2007 года ФИО4 скончался. Как следует из представленной суду нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ФИО5 копии наследственного дела, открытого к имуществу ФИО4, наследником к имуществу ФИО4 явился его сын ФИО3. В состав наследственного имущества 42/200 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являющиеся предметом рассмотрения в настоящем гражданском деле, не вошли.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Указанный договор дарения ответчиком не оспаривался.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к дарителю не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым.

После передачи владения недвижимым имуществом дарителю, но до государственной регистрации права собственности даритель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Сведения о жилом доме, государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения 42/200 долей которого требуется осуществить, и находящемся по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, данный жилой дом имеет кадастровый номер №, его площадь составляет 99,8 кв.м.

Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от 22 ноября 1994 года 42/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между гр. ФИО2 и гр. ФИО4, удостоверенного нотариусом города Видное Московской области ФИО6 22 ноября 1994 года, реестровый номер 1383.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 по договору дарения от 22 ноября 1994 года, заключенному между гр. ФИО2 и гр. ФИО4, удостоверенному нотариусом города Видное Московской области ФИО6 22 ноября 1994 года, реестровый номер 1383, на 42/200 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> по договору дарения от 22 ноября 1994 года, заключенному между гр. ФИО2 и гр. ФИО4, удостоверенному нотариусом города Видное Московской области ФИО6 22 ноября 1994 года, реестровый номер 1383, на 42/200 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Гоморева Е.А.