Решение № 2-923/2024 2-923/2024~М-721/2024 М-721/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-923/2024

УИД: 89RS0006-01-2024-001264-03

Дело № 2-923/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 16 декабря 2024 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при секретаре судебного заседания Курган В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Муравленко. На основании договора найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между истцом, действующим от имени муниципального образования город Муравленко (наймодатель), и ФИО1 (наниматель), последнему за плату во временное владение и пользование для проживания передано жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, состоящее из одной комнаты площадью 17,3 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 37,75 кв.м. Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора срок найма жилого помещения установлен с 20 ноября 2023 года по 18 ноября 2024 года. 02 февраля 2024 года с целью осмотра муниципального жилого помещения на предмет его технического и санитарного состояния и соблюдения нанимателем условий договора найма, была осуществлена проверка названного жилого помещения, по результатам которой установлено, что ответчик находится в состоянии алкогольного опьянения, кроме того, в жилой комнате беспорядок, присутствует запах табачных изделий и протухших продуктов. ФИО1 было направлено уведомление о необходимости устранения нарушений действующего законодательства, а также о необходимости использования жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, в соответствии с договором найма на платной основе. Согласно актам осмотра жилого помещения от 07 августа 2024 года и 12 августа 2024 года ранее допущенные нарушения ответчиком не устранены, кроме того, была разбита стеклянная дверь стеллажа, находящегося в комнате ФИО1 20 августа 2024 года в адрес истца поступила жалоба от ФИО2, проживающего в вышеуказанном жилом помещении совместно с ФИО1 на основании договора найма жилого помещения на платной основе, о несоблюдении ФИО1 прав и законных интересов граждан, проживающих с ним совместно в жилом помещении, о несоблюдении правил пожарной безопасности, злоупотреблении спиртными напитками, неадекватном поведении, раскуривании табачных изделий в жилом помещении.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный с ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не предоставили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования город Муравленко с 26 августа 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д 40-41).

На основании распоряжения Администрации города Муравленко от 06 декабря 2023 года №, между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Муравленко (наймодатель), и ФИО1 (наниматель) 06 декабря 2023 года заключен договор найма жилого помещения на платной основе № (далее – договор № от ДД.ММ.ГГ) (л.д. 78-80).

Согласно п. 1.1 названного договора наймодетель передает, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования город Муравленко, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 37, 75 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м.

Срок найма жилого помещения устанавливается с 20 ноября 2023 года по 18 ноября 2024 года (п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГ).

Как следует из п. 1.4 договора № от 06 декабря 2023 года предоставляемое по данному договору жилое помещение не принадлежит к жилищному фонду социального использования и предоставляется без права приватизации.

Пунктом 5.1 договора № от 06 декабря 2023 года установлено, что договор прекращается в связи с истечением срока договора; с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; несоблюдением условий настоящего договора.

В силу п. 5.2 договора № от 06 декабря 2023 года он подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: использования жилого помещения в нарушение условий настоящего договора; в случае невнесения платы за наем жилого помещения более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (срок внесения платежей указан в п. 3.2. настоящего договора); если наниматель и (или) граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают занимаемое жилое помещение, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме (соседей).

Согласно п. 2.4.13 договора № от 06 декабря 2023 года при прекращении права пользования жилым помещением до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора наниматель обязан в течение месяца передать по акту приема-передачи с приложением фото-таблицы наймодателю в надлежащем санитарно-техническом исправном состоянии жилое помещение, его структурные элементы, отделку стен, пола, потолков, окон, входных и межкомнатных дверей, их запорный устройств (замков), выключателей света, приборов электроосвещения и их деталей (в т.ч. лампочек), электроприборов (электроплит), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, инженерные сети (электро, водо, теплоснабжения, водоотведения), приборы учета энергоресурсов, полный комплект ключей от запорных устройств (замков) входных и межкомнатных дверей, балкон (при наличии), оплатить наймодателю стоимость непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам за жилое помещение и коммунальные услуги.

После истечения срока найма жилого помещения, установленного п. 1.3 договора № от 06 декабря 2023 года, с ответчиком договор найма спорного жилого помещения на платной основе на новый срок не заключался.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени спорное жилое помещение не освободил, продолжает проживать в указанном жилом помещении, что подтверждается актом от 06.12.2024г. (л.д.86).

С учетом того, что ответчик проживает в спорной комнате по договору найма жилого помещения на платной основе, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ: о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Учитывая, что договор был заключен на срок менее одного года, то ответчик не обладает преимущественным правом нанимателя на заключение договора на новый срок, с учетом того, что в договоре не предусмотрено иное. Напротив, пунктом 5.4 договора № от 06 декабря 2023 года установлено, что в случае если после истечения срока найма жилого помещения установленного настоящим договором, в нарушение условий договора наниматель продолжает пользоваться жилым помещением, договор найма жилого помещения не считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 1.3. договора.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таких обстоятельствах оснований для понуждения истца к заключению с ответчиком договора найма жилого помещения на платной основе на новый срок не имеется.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ 2 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного заседания доводы, изложенные в исковом заявлении, о необходимости расторжения вышеуказанного договора ввиду нарушения ответчиком порядка пользования спорным жилым помещением, предусмотренного договором найма жилого помещения, не нашли свое подтверждение.

Вместе с тем с учетом положения п. 5.1 договора № от 06 декабря 2023 года, предусматривающего в качестве основания прекращения договора истечение его срока, а также срок названного договора: с 20 ноября 2023 года по 18 ноября 2024 года, суд находит договор найма жилого помещения на платной основе, заключенный между сторонами 06 декабря 2023 года, прекратившим свое действие. Следовательно, при рассмотрении настоящего дела исковое требование о расторжении вышеуказанного соглашения является необоснованным, поэтому подлежит оставлению без удовлетворения.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, тогда как на основании ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что срок действия договора найма жилого помещения на платной основе истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, суд приходит к выводу, что у ответчика прекращено право пользования жилым помещением.

Однако, как следует из положения п. 2.4.13 договора № от 06 декабря 2023 года при прекращении права пользования жилым помещением до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора наниматель обязан в течение месяца передать по акту приема-передачи.

Таким образом, ФИО1 после 18 ноября 2024 года (дата истечения срока найма) имеет право в течение месяца передать жилое помещение истцу по акту приема-передачи, последним днем является 18 декабря 2024 года, поскольку на момент рассмотрения дела срок передачи жилого помещения не настал, принудительное выселение ответчика будет преждевременным.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении –отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2024 года.

Председательствующий /подпись/ А.А. Петров