Решение № 2-233/2023 2-233/2023~М-182/2023 М-182/2023 от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-233/2023

36RS0029-01-2023-000232-85

Дело № 2-233/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 15 сентября 2023 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

Председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Новокщеновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданскоедело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании помещения отдельно стоящим зданием - жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании помещения, расположенного по адресу: <адрес>отдельно стоящим зданием - жилым домом

Истецв судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчикав судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил.

Третьи лица, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м, с правой стороны по фасаду, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован 09.01.2003 в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», запись в реестре №.

Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На основании постановления администрации Поворинского района и города Поворино от ДД.ММ.ГГГГ. №приобретенному объекту недвижимости присвоен адрес:<адрес>.

Кроме того истец является собственником земельного участка общей площадью 531 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: Постановления администрации городского "поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области от 10.06.2020 № 196.Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

05.05.2014 администрация Поворинского муниципального района Воронежской области № 374 утвердила градостроительный план земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ля реконструкции части индивидуального жилого дома.

Отделом регулирования градостроительной деятельности администрации Поворинского муниципального района Воронежской области от 15.05.2014№RU № выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома.

Отделом регулирования градостроительной деятельности администрации Поворинского муниципального района Воронежской области разработан градостроительный план 05.05.2014.

На основании постановления администрации городского поселенияПоворинского муниципального района Воронежской области от 26.07.2019 № 481 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>. Земельный участок находиться в зоне 01/1/3 – общественно-деловая зона.

В 2016 году ФИО1 за свой счет и своими силами произвел реконструкцию части жилого дома.

В результате реконструкции образовалось здание со следующими параметрами: Литер А1- торговый зал (1) площадью 55,9 кв.м; Литер А - кабинет (2) площадью 20,7 кв.м, подсобное помещение (3), площадью 1,8 кв.м, подсобное помещение (4), площадью 5,11 кв.м, туалет (5) площадью 1,5 кв.м, комната приема пищи (6) площадью 9,1 кв.м Общая площадь здания согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет >106,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация»

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 04.09.2023 в ходе осмотра реконструированного здания нарушений границ земельного участка, нарушения красной линии и нарушения прав третьих не выявлено.

Сособственником другой части жилого дома с левой стороны по фасаду и земельного участка общей площадью 631 кв.м, является ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом регулирования градостроительной деятельности администрации Поворинского муниципального района Воронежской области от 17.06.2014 № RU№ выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома.

Отделом регулирования градостроительной деятельности администрации Поворинского муниципального района Воронежской области разработан градостроительный план 11.06.2014.

Постановлением администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области от 11.06.2014 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

В 2015 г. ФИО6 за свой счет и своими силами произвел реконструкцию части жилого дома в магазин.

Отделом регулирования градостроительной деятельности администрации Поворинского муниципального района Воронежской области от 27.07.2015 № RU№2015 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

В результате реконструкции образовалось нежилое здание - магазин, общей площадью 379,9 кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности ФИО6 на нежилое здание - магазин зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

В результате произведенной реконструкции частей жилого дома образовалось два отдельно стоящих здания:

- нежилое здание - магазин, общей площадью 379,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке общей площадью 631 кв.м, с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО6;

- здание, общей площадью 106,2 кв.м, расположенный на земельной участке общей площадью №, принадлежащее ФИО1

В силу положений ст. 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 222 ГК Российской Федерации часть жилого дома истца реконструирована без нарушения строительных норм и правил, не нарушает права и интересы лиц, жизни и здоровью людей не угрожает, земельный участок находится в собственности ФИО1

В соответствии пп. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской ФедерацииРоссийской Федерацииреконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных, элементов такихконструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По ч. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По ч. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ).

По ч. 1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает е момента такой регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона N218-ФЗ от 13 июля 2015 года "Огосударственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право (собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным. законом сведений об объектах недвижимости (далее - «государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона N248).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N218).

При осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля"О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии подп. 3 п. 8 ст. 41 Закона N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.201,5 N218-ФЗ "Огосударственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности на части жилого дома общей площадью 39,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 запись в реестре №.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости скадастровымномером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на здание общей площадью 106,2 кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью 531 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета здания и регистрации права собственности ФИО1 на здание расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца поле его изготовления в окончательной форме через Поворинский районный суд Воронежской области, вынесший решение.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА