Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-562/2017

Дело № 2-562/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Синявиной О.А.,

при секретаре Николаевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Вологодской области, Производственному кооперативу колхоз «Родина», о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ КП «Родина» было принято решение о продаже ему квартиры №, в доме № в <адрес>, в которой проживал. Он выкупил квартиру, но право собственности не зарегистрировал. Он проживает постоянно в квартире, содержит её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, просил признать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Вологодской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Производственного кооператива колхоз «Родина» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что ДД.ММ.ГГГГ КП «Родина» продал квартиру ФИО1, оплата за квартиру подтверждается приходным кассовым ордером.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, определением суда исключенная из числа ответчиков, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации сельского поселения Борисовское в суд не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска не возражает, указал, что ФИО1 проживает в квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, принимает все необходимые меры по сохранности и ремонту квартиры, оплачивает электроэнергию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района, в отзыве на исковое заявление просил провести судебное заседание в его отсутствие, оставляет принятие решения на усмотрение суда, указанная квартира в реестре муниципальной собственности Бабаевского районе не значится.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО16 ФИО17 определением суда исключенные из числа ответчиков, о слушании дела извещены, в суд не явились, возражений по иску не имеют.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 237 и ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 1996 года, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель – принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершившими.

В судебном заседании установлено, что на основании решения правления коллективного предприятия «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между КП «Родина» и ФИО1, работавшим в указанном предприятии, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>. Совокупностью представленных в суд доказательств установлено, что предприятие продало ФИО1 квартиру за 6624 руб., что подтверждается выпиской из решения правления КП «Родина», актом, подписанным сторонами договора, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ПК колхоз «Родина» об уплате ФИО1 указанной денежной суммы.

В квартире зарегистрирован ФИО1, являющийся арендатором земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью 3700 кв.м., что подтверждено договором аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка.

Постановлением администрации Новолукинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес квартире, принадлежащей ФИО1, <адрес> Таким образом, имеются все основания для признания заключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ на продажу жилья.

Деревня <адрес>, находившаяся ранее на территории Новолукинского сельского совета, включена в перечень населенных пунктов сельского поселения Борисовское, согласно приложению № 2 Закона Вологодской области от 13.04.2009 № 2003-ОЗ «О преобразовании некоторых муниципальных образований Бабаевского муниципального района Вологодской области».

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Площадь квартиры составляет 43,9 кв.м.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, отсутствует запись о регистрации права в ЕГРН на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по указанному адресу.

Квартира не значится в реестре муниципальной собственности сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, отсутствие регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов означает, что право собственности у приобретателя по договору не наступило. Учитывая, что истец выполнил условие по оплате стоимости квартиры, длительный период времени владеет и пользуется квартирой, несет расходы по содержанию жилья, в соответствии со ст. 12, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что следует признать за истцом право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2017 года.

Копия верна.

Судья Синявина О.А.