Решение № 2-1352/2020 2-1352/2020~М-1392/2020 М-1392/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1352/2020

Дело №2-1352/2020; УИД 42RS0010-01-2020-002015-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

21 сентября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью

«Участок «Коксовый» к наследственному имуществу Б. о снятии жилого дома с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый) обратился с иском в суд к ответчику - наследственному имуществу, открытому после смерти Б. о снятии жилого дома с кадастрового учета.

Свои требования мотивирует тем, что что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», ООО «Сибгеопроект», <...> год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности №, протокол ЦКР-ТПИ Роснедр № от 24 сентября 2018 года, согласование администрации Киселевского городского округа.

Санитарно-эпидемиологическим заключением № от 27 января 2020 года Главным государственным санитарным врачом П. утвержден Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ ООО «Участок «Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ».

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>, который фактически отсутствует, разрушен полностью. Однако данный жилой дом находится на кадастровом учете.

По справке БТИ г.Киселевска собственником вышеуказанного дома значится Б., которая умерла. Сведениями о ее наследниках истец не располагает.

Согласно акту обследования, подготовленному ООО «ВТК-Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с eго уничтожением.

Нахождение несуществующего жилого дома на кадастровом учете затрудняет истцу согласование экологической экспертизы и подготовку проектной документации на строительство объектов.

Данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с уничтожением. Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о наличии объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Ссылаясь на положения ст. 12,130,131,235 Гражданского кодекса Российской Федерации просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м.

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Участок «Коксовый».

Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, иск заявлен к принадлежавшему ей наследственному имуществу в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года на территории Киселевского городского округа (л.д.31-33).

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>, который фактически отсутствует, разрушен полностью, что подтверждается актом обследования от 27 июля 2020 года, выполненным кадастровым инженером В.. Согласно акту и приложенных к нему документов (л.д.15-19), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снесён (1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), права на указанный объект не зарегистрированы в ЕГРН.

Из справки БТИ от 10 июля 2020 года № (л.д.6) следует, что по данным архива имеется запись о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес> Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (документов нет).

Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти, произведенной ОЗАГС г. Киселёвска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.49) Ее последним местом жительства на момент смерти указан жилой дом по <адрес>.

Согласно ответу нотариуса М. (л.д. 42) после смерти Б., умершей <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не имеется, никто из наследников в нотариальную контору не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № (л.д. 50-51).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> с кадастровым номером №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учёте.

Правообладатель дома Б. умерла, после ее смерти наследственного дела не имеется, никто из наследников в нотариальную контору не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, правопреемники, а также иные лица, заинтересованные в вышеуказанном объекте недвижимости не установлены.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» об исключении жилого дома из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий- Борисенко О.А.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.