Решение № 2-1095/2018 2-1095/2018~М-942/2018 М-942/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1095/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года дело № 2-1095 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Сурковой Л.Г. при секретаре Сучковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что 25 декабря 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, сроком до 24.11.2018г. В соответствии с условиями договора ответчик ФИО2 обязалась вносить арендную плату ежемесячно до первого числа текущего месяца в размере 50 000 руб. При просрочке внесения арендной платы и иных платежей договором были предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендной платы 17.02.2018г. истцом была направлена претензия, которая была оставлена ФИО2 без ответа.

Кроме того, ответчик ФИО2 без уведомления истца самовольно произвела перепланировку арендуемого помещения, а именно: расширила дверной проем с изменениями в несущей конструкции стен, убрала межкомнатные перегородки, демонтировала мусоросборник. Согласно заключению специалиста стоимость устранения дефектов, вызванных порчей арендованного помещения, составляет 174 008,04 руб., в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды от 25.12.2017г., взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 290 000 руб. за период с 01.02.2018г. по 25.07.2018г., пени за 173 дня просрочки в размере 29 370 руб., причиненный действиями ответчика ущерб в размере 174 008,04 руб. и судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд 8 434 руб.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1 по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности (л.д.11) ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2, которая зарегистрирована по указанному в исковом заявлении <адрес>, и не была лишена возможности обеспечить получение судебной корреспонденции по данному адресу. Судом были приняты все меры к извещению ответчика: 15.08.2018г. была извещена по телефону № (л.д. 48), были направлены судебные повестки и телеграмма, за которыми она не является.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО2 считается лицом, извещенным судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, что 25.12.2017г. между сторонами: ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по <адрес>, 1 этаж, в индивидуальном жилом доме с встроенным в первом этаже магазином, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с условиями договора ответчик ФИО2 обязалась вносить арендную плату ежемесячно до первого числа текущего месяца в размере 50 000 руб. Срок аренды определен до 24.11.2018г.

По правилам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды помещения подтверждается материалами дела.

Поскольку арендная плата по договору аренды за период с 01.02.2018г. по 25.07.2018г. ответчиком не оплачена, то задолженность за указанный период составляет 290 000 руб.

Также п. 4.1 указанного договора предусмотрено сторонами, что при просрочке внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено, что срок просрочки оплаты составляет 173 дня и сумма пени составляет 29 370 руб., согласно приложенному расчету истца (10), который проверен судом, признан верным и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно заключению ООО «СК» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения дефектов, вызванных порчей помещения, принадлежащего истцу, арендатором по договору аренды от 25.12.2017г., составляет 174 008,04 руб.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды помещения в размере 290 000 руб. за период с 01.02.2018г. по 25.07.2018г., пени в размере 29 370 руб. согласно приложенному расчету истца (л.д.10) и причиненного ответчиком ущерба в размере 174 008,04 руб. являются законными, обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено материалами дела, истцом 17.02.2018г. было направлено претензионное письмо ответчику с требованием исполнения условий договора по оплате арендной платы, освобождения занимаемого помещения и предложение добровольного расторжения договора аренды, которое было ответчиком не исполнено, поэтому в силу положений ст. 619 Гражданского кодекса РФ, требования истца о расторжении договора аренды также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 434 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды помещения от 25.12.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 290 000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 29 370 руб., возмещение ущерба в размере 174 008 руб. 04 коп. и судебные расходы в размере 8 434 руб., всего взыскать 501 812 руб. 04 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья подпись

Копия верна. Судья Л.Г. Суркова