Решение № 2-1004/2020 2-1004/2020~М-823/2020 М-823/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1004/2020

№ 2-1004/2020г. Изг.:11 09 2020г

УИД: 76RS0023-01-2020-001154-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года

г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Зайцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 11/513 доли жилого помещения – квартиры общей площадью 513,2 кв.м и собственниками по 72/3695 долей земельного участка, общей площадью 3695 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Заключением межведомственной комиссии № 53 от 15.10.2013 г. дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэра г. Ярославля от 19.05.2009г. № 1341 установлен срок до 2015 года отселение физических лиц из помещений по адресу: АДРЕС

30.12.2013 г. было принято постановление мэрии г. Ярославля № 3114 «О расселении и сносе жилых домов»

26.06.2018 в адрес собственника было направлено требование № 05-02-08/201 и № 05-02-08/202 о сносе указанного дома.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ФИО1 и ФИО2 не подписаны.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, указывая, что органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету № 11-13/12/19-5 от 13.12.2019, составленному независимой оценочной организацией ООО «Метро-Оценка», выкупная стоимость долей в квартире и праве собственности на земельный участок составляет 349370 руб. для каждого, в том числе по 322000 руб. стоимость 11/513 долей в праве собственности на квартиру и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок, 27370 руб. – убытки для каждого. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Просят:

- изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС по цене 349370 руб., из которых:

- 322000 руб. – стоимость 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

- 27370 руб. – убытки;

- прекратить право собственности ФИО1 на 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС;

- признать право собственности города Ярославля на 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС;

- изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС по цене 349370 руб., из которых:

- 322000 руб. – стоимость 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

- 27370 руб. – убытки;

- прекратить право собственности ФИО2 на 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС;

- признать право собственности города Ярославля на 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля – ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что предлагаемый истцом размер возмещения за изъятие спорного имущества не позволит им приобрести аналогичное жилое помещение и реально обеспечить себя жильем. В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Считают, что равноценным возмещением является предоставление им равноценного жилого помещения, а не денежной суммы, поскольку денежная сумма сама по себе жилищные права ответчиков не обеспечивает. Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органами власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого. Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемое у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение. Таким образом, ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого. Ответчики согласны на изъятие у них спорных объектов недвижимости на условиях возмещения в большей сумме, либо предоставления взамен равноценного пригодного для проживания жилого помещения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 11/513 доли жилого помещения – квартиры общей площадью 513,2 кв.м и собственниками по 72/3695 долей земельного участка, общей площадью 3695 кв.м. по адресу: АДРЕС каждый.

Заключением межведомственной комиссии № 53 от 15.10.2013 г. многоквартирный дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэра г. Ярославля от 30.12.2013 г. № 3114 установлен срок до 2020 года включительно обеспечить отселение физических лиц из помещений по адресу: АДРЕС

26.10.2018 г. мэрией г. Ярославля вынесено Постановление об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка по адресу: АДРЕС общей площадью 3695 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету № 11-13/12/19-5 от 13.12.2019, составленному независимой оценочной организацией ООО «Метро-Оценка», выкупная стоимость долей в квартире и праве собственности на земельный участок составляет 349370 руб. для каждого, в том числе по 322000 руб. стоимость 11/513 долей в праве собственности на квартиру и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок, 27370 руб. – убытки для каждого.

26.12.2019 г. ФИО2 получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 25.12.2019 г.

26.01.2020 г. в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стороны ответчиков не подписано.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ФИО1 и ФИО2

Также суд учитывает то обстоятельство, что судом ответчикам разъяснялась возможность предоставления в качестве подтверждения своей позиции заключения об иной стоимости имущества, при этом дело было отложено, однако каких-либо доказательств иной стоимости, либо критической оценки заключения о стоимости, предоставленного истцом, суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС по цене 349370 руб., в том числе:

- 322000 руб. – стоимость 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

- 27370 руб. – убытки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности города Ярославля на 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС по цене 349370 руб., в том числе:

- 322000 руб. – стоимость 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

- 27370 руб. – убытки.

Прекратить право собственности ФИО2 на 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности города Ярославля на 11/513 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 72/3695 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3695 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья

Н.С. Донцова