Решение № 2-223/2020 2-223/2020~М-46/2020 М-46/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-223/2020

Дело №

Поступило в суд 17.01.2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

Истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

(дата) истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование указывая, что осенью 2001 года купил небольшой домик по адресу : <...>, у женщины, имя которой уже не помнит. Договор купли-продажи не оформляли, так как она купила этот дом в свою очередь по расписке, и свое право собственности не оформила. Передала ему документы на дом, и пустила проживать в дом. Он передал ей деньги, и с этого времени непрерывно проживает в этом доме открыто и добросовестно, поэтому просит суд признать за ним право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика- Администрации ________, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что проживают с истцом по соседству с 2001 года. Сиротенко до настоящего времени живет в спорном доме, ухаживает за ним и земельным участком, поэтому считали его собственником данного жилого дома.

У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетелей, их показания последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Так исковые требования подтверждаются : Решением исполнительного комитета Черепановского городского Совета депутатов трудящихся НСО № от (дата) на основании которого ФИО4 отведен земельный участок под строительство, площадью 600 кв.м.(л.д. 6); Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (дата), согласно которого ФИО4 передан в бессрочное пользование земельный участок, по адресу : ________, пер.Степной,2а и решением о переименовании номера дома с 2а на № (л.д. 7-12) Паспортом БТИ, согласно которого право собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от (дата) зарегистрировано за ФИО5 ( л.д. 13,14), информацией из ЕГРН об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об отсутстсчвии зарегистрированных прав ( л.д. 15).

Судом установлено, что истец владеет указанной квартирой более 18 лет (15 лет плюс 3 года исковой давности), в течение которых это имущество могло быть истребовано в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ), такой признак, как давностное непрерывное владение квартирой в течение установленного законом срока, истцом подтвержден.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, родившемся (дата) в ________, право собственности на жилой дом, обшей площадью. 25,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : ________, пер. ________

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А.Кузнецова

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья В.А.Кузнецова

Дело №

Поступило в суд (дата).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(резолютивная часть )

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

Истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, родившемся (дата) в ________, право собственности на жилой дом, обшей площадью. 25,9 кв.м., с кадастровым номером 54:28:010404: 128, расположенный по адресу : <...>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А.Кузнецова