Решение № 2-12036/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-12036/2017

КОПИЯ

Дело ...

Заочное
Решение

именем Российской Федерации

07декабря 2017 года город Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование, что 18.05.2011 между истцом и ООО «Стройдеталь «Н» был заключен договор аренды земельного участка ... сроком на 3года с кадастровым номером ..., площадью - 570кв.м., расположенного по адресу: <...> в 70 «А» микрорайоне, для размещения гостевой автостоянки без права капитальной застройки.

Зарегистрирован договор аренды 09.06.2011 года.

На основании п. 3.2 договора условия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с момента принятия постановления от 02.03.2011 ..., пунктом 3.4 величина годовой аренды определена в 25 398 рублей и должна вноситься не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

03.02.2015 между истцом и ООО «Стройдеталь «Н» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 18.05.2011 .... Зарегистрировано дополнительное соглашение 30.03.2015.

Согласно п.1. дополнительного соглашения п. 3.1. договора дополнен п.п.3.1.1. –срок аренды договора продлен на 3 года по 16.01.2018.

16.12.2015 между ООО «Стройдеталь «Н» и ответчиком был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Зарегистрирован договор перенайма 02.03.2016.

Между тем, в период действия договора аренды ответчик арендную плату в полном объеме не вносил, вследствие чего за период с 01.04.2016 по 30.04.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере18 646 рублей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,1 % от суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пеней за период с 17.05.2016 по 15.05.2017 составляет 3 379 рублей 40 копеек.

Истец просит расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пеней.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, что суд считает возможным. Исковые требования поддержал в полном объеме по заявленным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 18.05.2011 между истцом и ООО «Стройдеталь «Н» был заключен договор аренды земельного участка ... сроком на 3года с кадастровым номером ..., площадью - 570 кв.м., расположенного по адресу: <...> в 70 «А» микрорайоне, для размещения гостевой автостоянки без права капитальной застройки.

Зарегистрирован договор аренды 09.06.2011 года.

На основании п. 3.2 договора условия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с момента принятия постановления от 02.03.2011 ... пунктом 3.4 величина годовой аренды определена в 25 398 рублей и должна вноситься не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

03.02.2015 между истцом и ООО «Стройдеталь «Н» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 18.05.2011 .... Зарегистрировано дополнительное соглашение 30.03.2015.

Согласно п.1. дополнительного соглашения п. 3.1. договора дополнен п.п.3.1.1. –срок аренды договора продлен на 3 года по 16.01.2018.

16.12.2015 между ООО «Стройдеталь «Н» и ответчиком был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Зарегистрирован договор перенайма 02.03.2016.

Между тем, в период действия договора аренды ответчик арендную плату в полном объеме не вносил, вследствие чего за период с 01.04.2016 по 30.04.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 18 646 рублей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,1 % от суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пеней за период с 17.05.2016 по 15.05.2017 составляет 3 379 рублей 40 копеек.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы долга. Однако указанное требование банка оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 6.3.3 Договора, договор может быть расторгнут по требованию истца при возникновении задолженности по внесению арендной платы за два квартала подряд.

Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом, признаются судом обоснованными. Возражения относительно арифметической правильности расчета в суд не поступали. При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик допустил ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем ответчик не получил того, на что рассчитывал при заключении договора.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора и взыскании задолженности суд считает подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход муниципального образования город Набережные Челны РТ в размере 860 рублей 75 копеек.

Руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить:

взыскать сФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по договору аренды в размере 18 646 рублей и пени в размере 3 379 рублей 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2450-АЗ от 18.05.2011 заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» государственную пошлину в размере 860 рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _____________Гарипов М.И.

Секретарь ___________________

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № 2-12036/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан