Решение № 2-1249/2017 2-1249/2017~М-1237/2017 М-1237/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1249/2017

№2-1249/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 24 июля 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тобольска к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать жилое помещение собственнику, к Межрайонному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тобольский» о возложении обязанности снять с регистрационного учёта, встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением,

- с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации г.Тобольска ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием прокурора Янсуфиной М.В.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тобольска обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12, возложении обязанности освободить данное жилое помещение и передать его собственнику, к МО МВД России «Тобольский» о возложении обязанности снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес>, д.7, кв.12 предоставлено ФИО3 по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на один год. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, д.7, кв.12 является муниципальной собственностью. В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3 Решением городской межведомственной комиссии дом № по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление комитета по жилью администрации г.Тобольска о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение по адресу: <адрес>, д.7, кв.12, предложено обратиться в администрацию г.Тобольска для получения жилого помещения маневренного фонда. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказался добровольно расторгнуть договор коммерческого найма и сняться с регистрационного учета. Основанием для расторжения договора коммерческого найма является признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО3 к администрации о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.7, кв.12 на условиях договора социального найма. Встречное исковое заявление мотивировано тем, что отцу истца ФИО8 в 1989 году по месту работы в <данные изъяты> предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, д.11, кв.2, в 1994 году дом сгорел, в связи с чем, отцу истца ФИО8 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, д.7, кв.12. ФИО3 пользуется данным жилым помещением на условиях договора социального найма, данная квартира не отнесена к жилищному фонду коммерческого использования.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации г.Тобольска ФИО1, действующая на основании доверенности, на требованиях администрации г.Тобольска настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала встречные исковые требования ФИО3, просила отказать администрации г.Тобольска в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что приходится родной сестрой ФИО3, в 1989 году их отцу ФИО8 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, д.11, кв.2, которое в 1994 году сгорело, в связи с чем, их семье предоставлено спорное жилое помещение, отец умер, документы на квартиру не выдали, так как в ней были зарегистрированы другие граждане, в 1998 году матери истца ФИО9 предоставили другое жилое помещение, в которое она и ФИО2 переселились, а ФИО3 остался проживать в спорном жилом помещении и проживает в нем до настоящего времени.

Прокурор Янсуфина М.В. полагала, что требования администрации г.Тобольска не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика МО МВД России «Тобольский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Главы г.Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Тобольска и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г.Тобольска на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12. Данное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности г.Тобольска, в нем зарегистрирован по месту жительства и с 1994 года проживает ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются: распоряжением Главы г.Тобольска от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 26-27); договором коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11, 25); выпиской из реестра муниципальной собственности г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7); копией поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); информацией МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28); объяснениями представителя истца и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Выпиской из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. 7, кв.12 производится оплата жилищно-коммунальных услуг (л.д.13).

Ранее ФИО3 проживал и был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. 11, кв. 2 в качестве члена семьи ФИО8, являющегося нанимателем данного жилого помещения на условиях договора социального найма, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 11, кв. 2 (л.д.23); информацией комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85); распоряжением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86); информацией МБУ «Муниципальный архив г.Тобольска» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89), объяснениями представителя истца и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Жилой дом по адресу: <адрес>, д. 11 уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, д. 7 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тобольска ФИО3 в лице его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12, в котором предложено обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда (л.д.14).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказался от расторжения договора найма спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта и предоставления жилого помещения маневренного фонда (л.д.15).

Информацией комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит, с заявлением о постановке на учёт не обращался. Сведения об отнесении жилого помещения по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12 к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, а также к жилым помещениям коммерческого использования отсутствуют (л.д.24).

Справкой Тобольского Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 36, 37).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что в 1989 году их семье по месту работы в <данные изъяты> по ордеру предоставили жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 11, кв.2, данное жилое помещение уничтожено пожаром, в связи с чем, их семье предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12, в 1998 году свидетелю предоставили жилое помещение по адресу: <адрес>, д.22, кв.203, в которое она с дочерью ФИО2 переехала, сын ФИО3 остался проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12, в котором проживает до настоящего времени.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что знает Ш-вых с 1986 года, ранее Ш-вы проживали в жилом помещении по адресу: <адрес> д. 11, кв.2, дом сгорел и ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12.

Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12 предоставлено ФИО3 в период действия Жилищного кодекса РСФСР, к отношениям применяются положения Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Пунктом 6 ст. 29 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.

Статьей 37 ЖК РСФСР предусматривалось, что вне очереди жилое помещение предоставлялось гражданам, в жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания.

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения …

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Из вышеизложенного следует, что ФИО3 пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, д.7, кв. 12 с согласия администрации г.Тобольска, по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12 предоставлено ФИО3 на условиях договора социального найма, поскольку на момент предоставления жилого помещения он являлся нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма - у него отсутствовали в собственности и в пользовании иные жилые помещения, а также с учетом того, что истец проживал на условиях договора социального найма в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. 11, кв. 2, которое являлось для него единственным жильем и было уничтожено пожаром. Кроме того, суд учитывает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12 относилось на момент предоставления и относится в настоящее время к жилищному фонду социального использования.

Доводы представителя администрации г.Тобольска об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых ФИО3 являются необоснованными по вышеизложенным судом мотивам.

Таким образом, суд находит встречное исковое заявление ФИО3 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ФИО3 пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, д.7, кв. 12 на условиях договора социального найма, требования администрации г.Тобольска к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией г.Тобольска на данное жилое помещение, возложении на ФИО3 обязанности освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12 и передать ключи от него администрации г.Тобольска, а также о возложении на МО МВД России «Тобольский» обязанности снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12 по заявленным администрацией г.Тобольска основаниям являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Другие доказательства не представлены.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации г.Тобольска в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12, заключенного между ФИО3 и администрацией г.Тобольска, о возложении на ФИО3 обязанности освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, д. 7, кв.12 и передать ключи от него администрации г.Тобольска, возложении на МО МВД России «Тобольский» обязанности снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12.

Удовлетворить встречное исковое требование ФИО3 к администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 12 на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2017 года.

Судья М.В. Логинова