Решение № 2-1309/2019 2-150/2020 2-150/2020(2-1309/2019;)~М-1316/2019 М-1316/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1309/2019

Дело №2-150/2020

УИД03RS0033-01-2019-001633-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № года между администрацией MP <адрес> РБ и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация договора аренды за №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно условиям которого, ФИО1 приняла на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке ФИО1 начала строительство индивидуального жилого дома, а именно залила фундамент, что подтверждается фотоиллюстрацией земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, однако в заключение договора отказано, что подтверждается ответом Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит обязать Администрацию городского поселения <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1200 кв.м., на новый срок.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Истец ФИО1. просила суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела и, оценив их в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и истцом ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого ФИО2 передал свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, которая их приняла (п.1). Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком, использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и не оспаривается ответчиком и представителем третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к арендодателю с заявлением о продлении Договора аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В частности, в силу пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1.

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

С учетом изложенного, по мнению суда, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Доводы истца о фактическом строительстве объекта на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела техническим планом объекта незавершенного строительства.

После заключения ДД.ММ.ГГГГ. соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, окончании срока договора, истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что согласно п.4 вышеуказанного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., уступаемые права и обязанности перешли к ФИО1 и, поскольку первоначальный договор аренды был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеется незарегистрированный объект незавершенного строительства, данных о том, что ранее земельный участок предоставлялся в порядке, предусмотренном подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не имеется, отказ в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства на этом участке следует признать незаконным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства.

При этом суд также обращает внимание, что применительно к пункту 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №401-ФЗ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка при прочих равных условиях преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной постройки, площадью 1200 кв.м., на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий Гарипова С.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.