Решение № 2-3018/2017 2-3018/2017~М-2490/2017 М-2490/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3018/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО4 З.У., ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратился в суд с заявлением к ФИО4 З.У., ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком ООО «Дагэнергобанк» и ФИО2 и ФИО3 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам кредит в размере 1 980 000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> стрен.А. <адрес>-а, а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором..

В соответствии с п. 1.2.2. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,75% годовых.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Согласно выписке из ФИО4 ФИО2 является собственником Квартиры, номер государственной регистрации 05-05/01/-51/2014-150 от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05/01/-51/2014-151 от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 058 929,25 руб., из которых: основной долг-1 931 314,11 руб.; проценты за пользование займом - 118 104,71 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 920,46 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 8 589,97 руб.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отчёту об оценке №А-63 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 830 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать иск без его участия и удовлетворить заявленные требования.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили, в связи с чем, суд выносит решение в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком ООО «Дагэнергобанк» и ФИО2 и ФИО3 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам кредит в размере 1 980 000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> стрен.А. <адрес>-а, а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором..

В соответствии с п. 1.2.2. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,75% годовых.

Из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 058 929,25 руб., из которых: основной долг-1 931 314,11 руб.; проценты за пользование займом - 118 104,71 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 920,46 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 8 589,97 руб.

Установлено, что обеспечением исполнения обязательств по договору займа денежных средств является ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, стр. А, <адрес>-а.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05/01/-51/2014-151 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отчёту об оценке №А-63 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 830 000 руб.

По ходатайству представителя истца была назначена экспертиза для установления стоимости предмета залога, поскольку оценка квартиры производилась в 2014 г.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилой однокомнатной квартиры площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стр. А, <адрес>-а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4442000 рублей.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.3 ст.334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, стоимость залогового имущества при реализации его с торгов составит 3553600 рублей.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом произведены расходы на оплату госпошлины в размере 24494,65 руб., что подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «АИЖК» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 929,25 руб., из которых: основной долг-1 931 314,11 руб.; проценты за пользование займом - 118 104,71 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 920,46 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 8 589,97 руб., а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24494,65 руб., а всего: 2083423 (два миллиона восемьдесят три тысячи четыреста двадцать три) рубля 90 коп.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 137,8 кв.м, кадастровый: 05:40:000045:3848, находящуюся по адресу: <адрес>, стр. А, <адрес>-а, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (05-05-01/-51/2014-150 от ДД.ММ.ГГГГ) путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3553600 (три миллиона пятьсот пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО ОК «Золотая цифра-999» (<адрес>) расходы по проведению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд РД по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гасанов Ш.О.