Решение № 2-39/2025 2-39/2025(2-906/2024;)~М-796/2024 2-906/2024 М-796/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-39/2025

УИД 74RS0041-01-2024-001366-60

Дело № 2-39/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 30 января 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, учетом уточненных исковых требований к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Восстановлении записи о Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтённые».

В обоснование иска указано, что с мая 2008 года истец непрерывно и открыто владеет спорным имуществом как своим собственным, за период проживания истец нес бремя содержания жилого дома, производил текущий и капитальный ремонты, оплачивал налоги, нес другие расходы, земельный участок используется для ведения садоводства. За время владения жилым домом и земельным участком, никто своих прав на указанное имущество не предъявлял.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что спорный дом и земельный участок, он приобрел у ФИО5 по устному договору, после приобретения жилого дома произвел его ремонт, возвел постройки, ухаживает за земельным участком. Никто своих прав, на дом и земельный участок за это время не предъявлял.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежаще.

Представитель третьего лица администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд направил заявление в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, его представителя, пояснения свидетелей ФИО1 ФИО2 ФИО3 пояснивших, что истец в 2008 году приобрел жилой дом, проживает в нем с указанного времени, возвел хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок, никто за время проживания ФИО4 в указанном доме своих прав на это имущество не предъявлял, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что истец в мае 2008г. по устному договору приобрел недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, началось с мая 2008г. являлось добросовестным, поскольку владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорными объектами недвижимости, а именно жилым домом и земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 89).

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу на запрос Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района, земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности не состоит, в муниципальную собственность не зарегистрированы (л.д. 94, 95).

Таким образом, доводы истца о пользовании спорным домовладением длительное время открыто, непрерывно нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО4 с 2008 года владеет спорным недвижимым имуществом, а именно жилым домом и земельным участком как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.

Субъект права может выбрать один из способов защиты права или использовать одновременно несколько способов.

Однако если нормами права для конкретного правоотношения предусмотрен только определенный способ защиты, то сторона такого правоотношения вправе применять лишь этот способ.

В соответствии с частью 4.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 74:21:0601025:3 снят с кадастрового учета 19.09.2017г., в связи с отсутствием сведений о правообладателях.

Поскольку на сегодняшний день земельный участок, на который за истцом признано право собственности, снят с кадастрового учета, суд полагает необходимым поставить его на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности:

- на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Восстановить запись о Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенные».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.