Решение № 2-3001/2025 2-3001/2025~М-1200/2025 М-1200/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-3001/2025

№ 2-3001/2025

03RS0004-01-2025-003342-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания Галлямовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО127 к ФИО128 Республики Башкортостан, ФИО129 о признании объекта недвижимости многоквартирным домом и внесении сведений в Росреестр,

УСТАНОВИЛ:

ФИО130 <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ФИО131 <адрес> по поручению прокуратуры Республики Башкортостан проведена проверка соблюдения жилищного законодательства и законодательства в сфере долевого строительства.

Установлено, что ФИО132 на основании разрешения на строительство N? № ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО133 <адрес> (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ), осуществляло строительство многоэтажных жилых домов по <адрес>, первая очередь - литер 1 по <адрес>. Этажность - 20, общей площадью 19365,92 кв.м., количество квартир - 114, общей площадью квартир - 9397,02 кв.м., общей площадью встроенных помещений - 703,25 кв.м., общей площадью пристроенных помещений - 626,98 кв.м., общей площадью автостоянки на 65 м/мест - 2582,24 кв.м.

Строительство велось на земельном участке, предоставленном в соответствии с договором аренды N? №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «ФИО135» и ФИО134 (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> за вышеуказанным объектом зарезервирован почтовый адрес: «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО <адрес> РБ, расположенные по <адрес>. Литер 1»: <адрес>.

Заключением эксперта N? № - СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерно-технического обследования здания N? № по <адрес> РБ установлена готовность к эксплуатации объекта. Объект соответствует действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации.

Протоколом общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «БашЖилСервис».

Строительство объекта фактически завершено, право собственности на жилые помещения зарегистрированы жильцами, в том числе через суды общей юрисдикции.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «ФИО136» РБ в защиту ФИО42 к ФИО137», Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру.

Решением суда, вступившим в законную силу, установлен факт соответствия объекта требованиям градостроительного регламента, строительным нормам и правилам.

Из заключения N? № ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкции жилого дома N№ по <адрес> установлено, что объект соответствует действующим противопожарным нормам, а также требованиям строительно-технических норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация объекта обеспечена.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать 20 - этажный объект недвижимости общей площадью 19365,92 кв.м., количеством квартир - 114, общей площадью квартир - 9397, 02 кв. м., общей площадью встроенных помещений - 703,25 кв.м., общей площадью пристроенных помещений - 626,98 кв.м., общей площадью автостоянки на 65 машиномест - 2582,24 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Указать, что данное решение суда будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о многоквартирном жилом доме общей площадью 19365,92 кв.м., количеством квартир - 114, общей площадью квартир - 9397, 02 кв. м., общей площадью встроенных помещений - 703,25 кв.м., общей площадью пристроенных помещений - 626,98 кв.м., общей площадью автостоянки на 65 машиномест - 13 2582,24 кв.м., расположенном на земельном участке № по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО17, третье лицо ФИО83 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО18, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадатстра, картографии по РБ, ФИО41, ФИО42, ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ, ФИО43, ФИО44, <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО7 А.Ю., ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, и другие третьи лица жители дома на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. (п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений")

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

Из материалов дела следует, что Прокуратурой г. Уфы по поручению прокуратуры Республики Башкортостан проведена проверка соблюдения жилищного законодательства и законодательства в сфере долевого строительства.

Установлено, что ФИО138 на основании разрешения на строительство N? № от 07.07.2014, выданного Администрацией городского округа г. Уфа (срок действия до 21.05.2015 года), осуществляло строительство многоэтажных жилых домов по <адрес>, первая очередь - литер 1 по <адрес>. Этажность - 20, общей площадью 19365,92 кв.м., количество квартир - 114, общей площадью квартир - 9397,02 кв.м., общей площадью встроенных помещений - 703,25 кв.м., общей площадью пристроенных помещений - 626, 98 кв.м., общей площадью автостоянки на 65 м/мест - 2582,24 кв.м.

Строительство велось на земельном участке, предоставленном в соответствии с договором аренды N№, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ФИО139 (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> за вышеуказанным объектом зарезервирован почтовый адрес: «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО <адрес> РБ, расположенные по <адрес>. Литер 1»: <адрес>.

Заключением эксперта N? № - СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерно-технического обследования здания N? 78 по <адрес> РБ установлена готовность к эксплуатации объекта. Объект соответствует действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации.

Протоколом общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «БашЖилСервис».

Строительство объекта фактически завершено, право собственности на жилые помещения зарегистрированы жильцами, в том числе через суды общей юрисдикции.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «ФИО141» РБ в защиту ФИО42 к ФИО140», Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру.

Решением суда, вступившим в законную силу, установлен факт соответствия объекта требованиям градостроительного регламента, строительным нормам и правилам.

Из заключения N? № ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкции жилого дома N? № по <адрес> установлено, что объект соответствует действующим противопожарным нормам, а также требованиям строительно-технических норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация объекта обеспечена.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Процедура получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимые для такой процедуры документы, а также основания для отказа в выдаче разрешения, требования к содержанию указанного документа прямо предусмотрены ст. 55 ГрК РФ.

В силу ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

- градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;

- разрешение на строительство;

- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

- акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

- заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с ч. 1 ст. 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти., выдаваемое в случаях, предусмотренных ч. 5 ст. 54 настоящего Кодекса;

- документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством РФ об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Следовательно, по завершении строительства объекта должно было быть получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которым подтверждается, что уполномоченные органы проверили объект на соответствие всем установленным требованиям и ограничениям действующего законодательства и объект в полной мере соответствует разрешению на строительство, проектной документации, требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Из материалов дела следует, ФИО142 на основании разрешения на строительство N? № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского округа <адрес> (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ), осуществляло строительство многоэтажных жилых домов по <адрес>, первая очередь - литер 1 по <адрес>. Этажность - 20, общей площадью 19365,92 кв.м., количество квартир - 114, общей площадью квартир - 9397,02 кв.м., общей площадью встроенных помещений - 703,25 кв.м., общей площадью пристроенных помещений - 626, 98 кв.м., общей площадью автостоянки на 65 м/мест - 2582,24 кв.м.

Строительство велось на земельном участке, предоставленном в соответствии с договором аренды N? №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ФИО143 (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> за вышеуказанным объектом зарезервирован почтовый адрес: «Многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО <адрес> РБ, расположенные по <адрес>. Литер 1»: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно с частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, в которых для осуществления строительства, реконструкции объектов не требуется выдача разрешения на строительство, и, как следствие (часть 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), не выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как предусмотрено частью 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана (ч. 11 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, объект недвижимости (многоквартирный дом), в отношении которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, не может считаться завершенным строительством в полном объеме и может быть учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве объекта незавершенного строительства. Государственный кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и расположенных в нем помещений не может быть осуществлен прежде окончания в отношении него строительства в полном объеме и ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 12 части 3 и частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем (застройщиком) для принятия такого решения технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. п. 1, 5 ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в исключительных случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления, в порядке, предусмотренном ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", а также в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таким доме квартир.

Технический план здания оформляется в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2004 г. N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

Согласно нормам пункта 1 части 5 статьи 14 и части 1 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в орган регистрации прав направляется органом государственной власти, органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения, а подготовка технического плана вводимого в эксплуатацию здания, в том числе многоквартирного дома, обеспечивается застройщиком (часть 2, пункт 12 части 3, часть 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

Вместе с тем, ООО Группа компаний СУ-10, будучи застройщиком, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено, доказательств обратного в материалы дела представлено.

Представленное истцом заключения экспертиз о соответствии спорного объекта требованиям строительных правил и нормативов, не может подменять собой документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ. Проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства и установленных правил.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать 20 - этажный объект недвижимости общей площадью 19365,92 кв.м., количеством квартир - 114, общей площадью квартир - 9397, 02 кв. м., общей площадью встроенных помещений - 703,25 кв.м., общей площадью пристроенных помещений - 626,98 кв.м., общей площадью автостоянки на 65 машиномест - 2582,24 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. (п. 1 ст. 3 Федерального закона N 218-ФЗ)

Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы.

При этом, произведенное строительство жилого дома само по себе не влекут признание жилого дома как МКД. Решение относительно возможности изменения правового статуса жилого дома в установленном порядке не принималось.

Разрешая спор по существу, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела не было представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан эксплуатацией объекта, соответствие объекта правилам пожарной безопасности и его соответствие строительным нормам и правилам.

Спорный объект, в котором расположены жилые и не жилые помещения, являющиеся предметом спора в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, имеет правовой статус самовольной постройки, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено. Застройщиком надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию предпринято не было, нельзя прийти к вводу о том, что многоквартирный ФИО1 дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N № является оконченным строительством.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО144 <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ФИО146 <адрес> Республики Башкортостан, ФИО145 о признании объекта недвижимости многоквартирным домом и внесении сведений в Росреестр, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.