Решение № 2-751/2020 2-751/2020~М-752/2020 М-752/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-751/2020

Дело № 2-751/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Е. А. Косяк, при секретаре судебного заседания Мальцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о постановке на государственный кадастровый учет, признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 постановке на государственный кадастровый учет, признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом по адресу <адрес>, у ФИО2, ФИО3, с письменного согласия Т.Л.В. Договор купли – продажи жилого дома письменно не оформлялся, так как документы на дом отсутствовали. В расписке о получении денег все необходимые данные были указаны. П-вы уехали из поселка. Она с ДД.ММ.ГГГГ пользуется постоянно жилым домом, делает в нем ремонт, ухаживает за земельным участком. Просит поставить жилой дом на государственный кадастровый учет, признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 договором купли – продажи жилого дома, признать право собственности жилой дом за ФИО1

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав представленные материалы в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 9, 11, 12 ГК РФ, гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно расписки б/н и даты, ФИО2 и ее муж ФИО3 получили деньги за дом половину суммы 5 тысяч рублей (пять тысяч рублей) по адресу <адрес>.Остальную половину денег получит от ФИО1 после выписки из домовой книги Т.Н.И. и его семьи.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2 продали дом, баню, дрова и надворные постройки без оформления договора купли – продажи, так как отсутствуют документы на дом и землю по адресу: <адрес>, ФИО1. Деньги получили полностью на договорную сумму.

Согласно заявлению ФИО1 от Т.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, Т.Л.В. не возражает на продаже дома по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Северокоммунарского сельского поселения Сивинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, <данные изъяты>, фактически проживает в <адрес>.

Из справки отдела имущественных и земельных отношений управления ресурсов и инфраструктуры администрации Сивинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, на учете в реестре муниципальной собственности не состоит.

Суд считает, что ФИО3, ФИО2 и ФИО1 выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства. ФИО3 и ФИО2 освободили дом, ФИО1 дом приняла, произвела оплату в размере договорной суммы, ФИО3 и ФИО2 деньги за проданный дом приняли, написали расписку о получении суммы.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО3, ФИО2 расписка написана под принуждением, под воздействием обмана, суду не представлено.

Из материалов дела установлено, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке суммы в счет приобретенного дома и соответствие ее покупной цене.

Из расписок ФИО3, ФИО2 установлено, что они признают, что в ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО1 договорились о продаже жилого дома, бани, дров и надворных построек, без заключения договора купли – продажи, в виду отсутствия документов на дом, вначале получили 5000 рублей (половину стоимости), а ДД.ММ.ГГГГ полную оплату.

Суд считает, что фактически заключение договора состоялось, стороны выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства, из представленной расписки возможно установить, что состоялось заключение договора купли – продажи между продавцами ФИО3, ФИО2 и покупателем ФИО1, жилого дома, бани, дров, надворных построек, по адресу: <адрес>, за 10000 рублей. Деньги продавцами получены и ни кем данный факт не оспаривается.

Право собственности продавцов ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по вышеуказанному адресу подтверждается расписками о получении денег за продажу жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Суд установил, что ФИО1 зная, что дом по праву принадлежит ей, на основании расписки, владела домом открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2, ФИО3 не обращались к ней с требованием об истребовании имущества, ее выселении из дома, в связи с чем, ФИО1 обоснованно считала, что ее право на владение домом не нарушено.

Суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 состоялось заключение договора купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО2 приняли от ФИО1 сумму, оговоренную за дом, написали расписку о получении денег, тем самым выразили волеизъявление на отчуждение дома.

Суд учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, не стоит на государственном кадастровом учете, считает, что жилой дом необходимо поставить на государственный кадастровый учет, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв. м.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о постановке на государственный кадастровый учет, признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет жилой дом, общей площадью 35,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения.

Судья /подпись/ Е. А. Косяк

Копия верна.

Судья Косяк Е.А.