Решение № 2-444/2020 2-444/2020~М-473/2020 М-473/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-444/2020

Дело ... RS 0...-55

Производство ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 6 ноября 2020 года

Кировский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Рамоновой Б.К.,

при секретаре судебного заседания ...4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...3 к администрации Дарг-Кохского сельского поселения ... РСО-Алания и третьему лицу – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества

установил:

...2Дж. обратилась в суд к администрации Дарг-Кохского сельского поселения ... РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании иска истец указала, что она ... заключила договор купли-продажи в простой письменной форме с ...1, согласно которого ...1 продал, а она купила домовладение, расположенное по адресу: ... РСО-Алания, общей площадью 33.2 кв.м., что подтверждается распиской.

Дом является ветхим саманным строением, примерно 1900 года постройки, непригодным для проживания. Нуждается в реконструкции и капитальном ремонте.

Вследствие правовой неграмотности она не знала, что договор купли-продажи после его заключения; подлежал обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания. Несоблюдение указанного требования влекло ничтожность заключенной сделки.

В марте 2019 года в связи с возникшей необходимостью обратилась в филиал ГУП «Аланиятехинвентаризация по РСО-Алания» для получения технического паспорта. Тогда же ей был представлен договор купли-продажи, заключенный между ней и ...1 Однако, специалисты отдела технической инвентаризации сообщили, что представленный договор купли-продажи является недействительным в связи, с тем, что он несвоевременно быд зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации по ... РСО-Алания. Тогда же ей было рекомендовано обратиться в УФРС РСО-Алания по ... для того, чтобы зарегистрировать договор купли- продажи.

Однако, обратиться в УФРС по РСО-Алания не смогла по той причине, что сторона сделки, то есть ...1 умер в 2016 году, а как ей объяснили, для регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон.

Для решения вышеуказанного вопроса ей было рекомендовано обратиться в суд для признания договора купли-продажи от ... состоявшимся.

Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Такие признаки в моем случае присутствуют, так как ...1 произвел добровольное и возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ... и никогда более не заявлял каких-либо прав на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество от которого собственник отказался.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от какого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сдейка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию. другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Разрешить указанный вопрос во внесудебном порядке не в состоянии, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица ...2Дж. и ее представитель ...7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик - глава администрации Дарг-Кохского сельского поселения ...5 исковые требования признал, признание иска подтвердил в письменном заявлении на имя суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

Суд в соответствии ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица, извещенного соответствующим образом.

В соответствии ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ...2Дж. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком администрацией Дарг-Кохского сельского поселения ... РСО-Алания.

Исковое заявление ...3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33.2 кв.м., расположенного по ..., РСО-Алания, заключенного между ...2 и ...1 состоявшимся.

Признать за ...2 право собственности на жилой дом, общей площадью 33.2 кв. м., расположенного по ... РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Б.К. Рамонова