Решение № 2-292/2017 2-292/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-292/2017

Дело № 2-292/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М. В.,

при секретаре Глотовой Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок под ним, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что 01.04.2003 года между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним по адресу: <адрес>, который был нотариально удостоверен. Однако данный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра, продавец недвижимости умер, в связи с чем, ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности. Наследником умершей ФИО1 является ее дочь ФИО3. Просил суд зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании определений суда от 03.11.2017 г.,16.1.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления. Дополнительно объяснил, что после заключения договора купли продажи право собственности не было зарегистрировано по причине его занятости, а потом умерла продавец имущества. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что действительно ее мать ФИО1 при жизни продала дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2

Представитель третьего лица Росреестра по Липецкой области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что на основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Установлено, что собственником жилого дома и земельного участка под ним по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2017 года и от 15.11.2017 года.

На основании договора купли-продажи от 01.04.2003 года, удостоверенного нотариусом Терунского нотариального округа ФИО5, ФИО1 продала ФИО2 целый жилой дом, общей площадью 26,5 кв. м., жилой 23,4 кв. м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Дом продан за 6000 рублей, земельный участок за 1000 рублей.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и ФИО6 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка от 01 апреля 2003 года.

В силу п. 8 настоящий договор имел силу передаточного акта, по которому продавец переждал в собственность покупателя указанный дом и земельный участок, получив деньги в сумме 7 000 рублей. Претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, напротив подтверждено в письменном заявлении.

Как следует из представленных документов, ФИО2 проживает в доме по адресу: <адрес>. В доме, расположенном по адресу <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Ни одна из сторон от государственной регистрации права собственности покупателя не уклонялась, из объяснений истца следует, что после заключения договора купли продажи право собственности не было зарегистрировано по причине его занятости. Препятствием для государственной регистрации явилась смерть ФИО1

Установлено, что ФИО1 умерла 28.11.2013 года.

Из материалов дела следует, что дочерью умершей ФИО1 является ФИО3, которая является наследником после её смерти.

По сообщению нотариуса Тербунского нотариального округа Липецкой области от 13.11.2017 года им заведено наследственное дело № 53/2014, открытое после умершей 28.11.2013 г. ФИО1 Заявителем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону 07.08.2014 года на денежные вклады, 11.09.2014 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другое имущество не оформлялось. Данное обстоятельство подтверждается копией указанного наследственного дела. Другой наследник - дочь умершей ФИО1 - ФИО4 отказалась от наследования.

Доказательств принятия наследства после смерти ФИО1 иными наследниками не имеется. Каких либо возражений относительно иска ответчик не заявила.

Учитывая, что сторонами, заключившими договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче жилого дома и земельного участка под ним и покупателем обязанность по оплате исполнены, претензий у сторон к друг к другу отсутствовали, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорные долю дома и земельный участок к ФИО2 является смерть продавца ФИО1, суд полагает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует внести новую запись о собственнике объектов недвижимости, то записи о регистрации от 18.02.2003 года №, № о государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> следует погасить.

О компенсации судебных расходов истец суд не просил.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,5 кв. м., 1955 года постройки, кадастровый № и земельный участок, площадью 2334 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 18.02.2003 года №№, № о государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий(подпись) М. В. Богомаз