Решение № 2-1259/2025 2-209/2026 2-209/2026(2-1259/2025;)~М-1178/2025 М-1178/2025 от 10 февраля 2026 г.

УИД № 59RS0017-01-2025-002129-16

Дело № 2-209/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием представителя администрации Губахинского муниципального округа Пермского края <ФИО>7, помощника прокурора г. Губаха <ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к <ФИО>1, <ФИО>2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края обратилась в Губахинский городской суд Пермского края с исковым заявлением к <ФИО>1, <ФИО>2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю <ФИО>1 и члену её семьи: мужу - <ФИО>2. Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ в настоящее время: <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы по адресу: <адрес>, р-он Ершовский, <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу составляет 181 413, 42 руб. Согласно акту проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом Территориального управления ГМО по решению вопросов <адрес>, Юбилейный, Шумихинский в указанном жилом помещении длительное время фактически никто не проживает. Поскольку ответчики не исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, действия по сохранению жилого помещения не выполняют, что является нарушением условий договора социального найма жилого помещения, администрация просит расторгнуть договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с <ФИО>1, <ФИО>2 и признать <ФИО>1 и <ФИО>2 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики <ФИО>1 и <ФИО>2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом по адресам регистрации.

Заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и Управлением благоустройства, инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Гремячинского городского округа заключен договор социального найма жилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи: муж – <ФИО>2.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ в настоящее время: наниматель <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы по адресу: <адрес>, р-он Ершовский, <адрес>.

Согласно акту проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении с сентября 2023г. никто не проживает, доступ в жилое помещение отсутствует.

В силу положений ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

В силу ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 3, 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Кроме того, отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительный период времени, их выезд не носит вынужденного характера, не связан с конфликтными отношениями, ответчики в добровольном порядке отказались от исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, в квартире с момента выезда ответчиков никто не проживал. Доказательств, подтверждающих, что истец чинит препятствия ответчикам в пользовании спорным жилым помещением, не установлено. Бремя по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг ответчики не несут, что подтверждается выпиской по финансовому счету. Не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение, напротив, они в 2024 году в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения выехав на постоянное место жительства в другой город и снявшись с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики утратили интерес к жилому помещению, добровольно выехали на иное постоянное место жительства, и, тем самым добровольно отказались от своих прав, предусмотренных договором социального найма, позволяют сделать вывод о том, что <ФИО>1 и <ФИО>2 (с момента выезда на постоянное место проживания в другой город) в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения в связи с выездом на другое место жительства, то требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что требования истца о расторжении договора социального найма удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Как уже отмечалось, согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, указанной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

На основании вышеизложенного требования администрации Губахинского муниципального округа Пермского края подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (ИНН №) к <ФИО>1, <ФИО>2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Признать <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Губахинского муниципального округа Пермского края отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы через Губахинский городской суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>).

Председательствующий Н.Ю. Козель