Решение № 2-2662/2017 2-2662/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-2662/2017

Дело № марта 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования в порядке ст.39ГПК РФ, ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полис Групп» и Т.С.АА. был заключен договор участия в долевом строительстве №БР-<адрес>К3/3/25/03. В соответствии с п.1.1, 1.2, которого ООО «Полис Групп» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить и передать Т.С.АБ. однокомнатную квартиру, площадью 24,84 кв.м., расположенной на 24 этаже, в подъезде 3, условный №, строительные оси: 12с-15с; Жс-Лс, которая располагается в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, п/о Янино-1, САОЗТ «Выборгское» (участок 7-4), площадью 23464 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полис Групп» и Т.С.АА. был заключен договор участия в долевом строительстве №БР-<данные изъяты>. В соответствии с п.1.1, 1.2, которого ООО «Полис Групп» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить и передать Т.С.АБ. однокомнатную квартиру, площадью 24,54 кв.м., расположенной на 25 этаже, в подъезде 3, условный №, строительные оси: 12с-15с; Ес-Жс, которая располагается в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, п/о Янино-1, САОЗТ «Выборгское» (участок 7-4), площадью 23464 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.4.1 договоров, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Т.С.АВ. свои обязательства по договорам долевого участия выполнил, оплатив стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве №БР-<адрес>К3/3/25/03 в размере №, по договору участия в долевом строительстве №БР-<адрес>К3/3/25/04 в размере 1960133 рубля. Квартиры до настоящего времени истцу не переданы.

В связи с чем Т.С.АВ. просит взыскать с ООО ФИО8

- за просрочку передачи объектов долевого строительства неустойку в размере № рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- штраф, предусмотренный ч.6ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей»;

- компенсацию морального вреда в размере №

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, заявил письменное ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, в случае удовлетворения настоящих исковых требований.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полис Групп» и Т.С.АА. был заключен договор участия в долевом строительстве №БР-<адрес>К3/3/25/03. В соответствии с п.1.1, 1.2, которого ООО «Полис Групп» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить и передать Т.С.АБ. однокомнатную квартиру, площадью 24,84 кв.м., расположенной на 24 этаже, в подъезде 3, условный №, строительные оси: 12с-15с; Жс-Лс, которая располагается в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, п/о Янино-1, САОЗТ «Выборгское» (участок 7-4), площадью 23464 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полис Групп» и Т.С.АА. был заключен договор участия в долевом строительстве №БР-<адрес>К3/3/25/04. В соответствии с п.1.1, 1.2, которого ООО «Полис Групп» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить и передать Т.С.АБ. однокомнатную квартиру, площадью 24,54 кв.м., расположенной на 25 этаже, в подъезде 3, условный №, строительные оси: 12с-15с; Ес-Жс, которая располагается в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, п/о Янино-1, САОЗТ «Выборгское» (участок 7-4), площадью 23464 кв.м., кадастровый №.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора) по договору №БР-<адрес>К3/3/25/03, составляет 1984095 рублей, по договору №БР-<адрес>К3/3/25/04 составляет 1960133 рубля.

Пунктом 4.1 договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, квартиры до настоящего времени истцу не переданы.

Факт исполнения истцом обязательств по договорам в части оплаты подтверждается представленным в материалы дела платежными документами и не отрицался стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела.

В обоснование исковых требований истец указывает, что квартиры ответчиком не преданы, в связи с чем просит взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Согласно ч.4ст.4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 указанной статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации (часть 3).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В настоящем судебном заседании представителем ответчика не оспаривался тот факт, что на ООО «Полис Групп» лежала обязанность по передаче квартир ФИО9 не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиры ответчиком на дату вынесения решения суда не переданы.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства, определенный в договорах <данные изъяты> участия в долевом строительстве как не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ООО «Полис Групп» в пользу Т.С.АГ. неустойки, предусмотренной п.2ст.6 №214-ФЗ обоснованны.

Расчет неустойки:

Истец заявляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; цена договоров №

№
№

№
В ходе рассмотрения настоящего дела, представитель ответчика заявила письменное ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании ч.1ст.56ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1ст.330 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего дела, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства ответчиком.

В тоже время, суд учитывает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения условий договора участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки с суммы №

В соответствии с п.1ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона предусмотрена возможность взыскания с исполнителя морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации. Таким образом, Закон, как исключение из общего правила, предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его имущественных прав.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд определяет размер подлежащей взысканию с ФИО14 компенсации морального вреда в размере №

№.

При таких обстоятельствах, настоящие исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с иском по требованиям материального характера: № и за одно требование нематериального характера в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 57, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО13 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 пользу ФИО2 неустойку в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере ФИО11 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО12 в доход государства государственную пошлину в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд его постановивший.

Судья: