Решение № 2-218/2018 2-218/2018~М-211/2018 М-211/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-218/2018

дело 2-218/2018

Мотивированное
решение составлено 09 июля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 05.07.2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с. ФИО2 <адрес>. Обосновывая заявленные требования тем, что в августе 2004 года он купил дом и хемлю у ответчика и его брата. Которые унаследовали это имущество после смерти своих родителей. Договор купли-продажи надлежаще оформлен и зарегистрирован не был, свое право собственности он не зарегистрировал. В настоящее время брат ответчика умер, а сам ответчик за вступлением в наследство к нотариусу не обращался. Истец просит признать за ним право собственности на названную недвижимость, а также прекратить право собственности умершего отца ответчика на земельный участок.

Истец ФИО5 в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что приобрел спорное имущество за 10000 рублей. Дом требовал ремонта, он его произвел. В настоящее время он лишен возможности распорядиться своим имуществом.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Направил на имя суда заявление, в котором указал, что исковые требования полностью признает.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено. Возражений по заявленным истцом требованиям суду не поступило.

Третье лицо БУ «Омский центр КО И ТД» просило о рассмотрении дела без участия его представителя. Возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направило.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что длительно проживают в с. ФИО2 <адрес>. Они знают истца и ответчика, знали родителей и иных родственников ответчика. Спорный дом был построен семьей ФИО13, в нем проживали ФИО3, ФИО10, их дети. В 2004 году, после смерти родителей, ответчиком дом был продан ФИО5. Который дом восстановил, ухаживает за ним и земельным участком. Между детьми ФИО13 никаких споров и разногласий относительно спорного имущества не было.

Заслушав явившихся лиц и свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как установлено ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Архивная справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, содержит сведения о содержании похозяйственных книг д. ФИО2-ФИО2 <адрес> за 1961-1975 гг. Из этих сведений усматривается, что в указанном населенном пункте действительно проживала семья ФИО13, в <адрес> года постройки. Изначально проживал глава семьи ФИО3, его супруга ФИО10, их дети ФИО1, ФИО11

Как следует из представленных суду выписок из похозяйственных книг за период с 1976 года по 2017 год Администрации <адрес> сельского поселения, в проживала семья ФИО3 и ФИО10 Начиная с 2004 года в домовладении проижвает семья ФИО5

Из договора купли-продажи, не прошедшего регистрации, следует, что ФИО11 и ФИО1 продали ФИО4 дом с приусадебным участком в с. ФИО2 <адрес> за 10000 рублей.

По сведениям ГП «Омский центр КО и ТД», сведений о правах в отношении указанного домовладения не имеется.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости жилой <адрес> с. ФИО2 <адрес>, имеющий площадь 37,6 кв.м, ранее имел инвентарный №. Указанный дом имеет кадастровый №. Сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Суду также представлено экспертное заключение №ТкД от ДД.ММ.ГГГГ на объект - жилое помещение - <адрес> с. ФИО2 <адрес>, о соответствии его требованиям СанПиН, предъявляемым к жилым помещениям.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым №, расположенном по <адрес> с. ФИО2 <адрес>, имеющем площадь 3300 кв.м, устанавливается, что участок предназначен для личного подсобного хозяйства, он имеет статус «актуальные, ранее учтенные». При этом в особых отметках содержится указание на то, что на имя ФИО12 выдавалось свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания указанного свидетельства, полученного по запросу суда, устанавливается, что в собственность ФИО12 передано 3300 кв.м земли для личного подсобного хозяйства.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая все вышеизложенное в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорные жилое помещение и земельный участок. Поскольку он приобрел это имущество у ответчика, принявшего наследство после смерти своих родителей.

Учитывая все изложенное в совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым №, площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин