Решение № 2-1638/2017 2-1638/2017~М-1578/2017 М-1578/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1638/2017

Дело №2-1638/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-2», администрации Переславского муниципального района об установлении границы земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Химик-2», администрации Переславского муниципального района, просит определить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 20 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером <С.О.В.> Дополнительно заявлено требование о признании права собственности за истцом на указанный земельный участок.

В обоснование требования указано, что земельный участок по указанному адресу ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. В 2017 году, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, кадастровым инженером было установлено несоответствие между сведениями ГКН и фактическим местоположением земельного участка, выявлена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в судебном порядке. Фактически спора со смежными землепользователями у истца не имеется.

В судебном заседании ФИО1 требование поддержал, пояснил обстоятельства дела, изложенные в иске, дополнил, что на местности граница земельного участка определена забором, местоположение которого не изменялось с момента приобретения участка, а так же межой. Фактическая площадь участка составляет 690 кв.м., в то время как по сведениям ГКН – 500 кв.м.

Представитель ответчика СНТ «Химик-2» ФИО2 (председатель) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что на общем собрании членов СНТ ФИО1 разрешили увеличить площадь своего земельного участка.

Представители ответчика администрации Переславского муниципального района, третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по иску не имеют.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от <дата скрыта> истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано (л.д. 7). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с <дата скрыта>. Из материалов архивной копии кадастрового дела следует, что ранее межевание земельного участка не производилось.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Из материалов дела следует, что ранее межевание земельного участка, территории, на которой он располагается, не производилось. Местоположение участка посредством определения координат его границ не определялось. При указанных обстоятельствах, местоположение границ земельного участка подлежит определению по ориентирам, существующим на местности 15 и более лет.

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <С.О.В.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 20 октября 2017 года (л.д. 9). По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 690 (л.д. 11).

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план составлен по фактическому землепользованию 15 и более лет в границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (л.д. 14). Данное заключение в судебном заседании не оспорено.

Акт согласования местоположения границы земельного участка оформлен надлежащим образом. Спора по местоположению границы земельного участка в суде не установлено (л.д. 17).

Таким образом, судом достоверно установлено, что межевание спорного земельного участка произведено по фактическому землепользованию, существующему 15 и более лет. Превышение площади земельного участка относительно сведений о нем, имеющихся в ЕГРН, является препятствием для внесения сведений в реестр о местоположении границы участка во внесудебном порядке. Суд вправе разрешить спор о границах земельного участка.

Учитывая, что межевой план от 20 октября 2017 года, составленный кадастровым инженером <С.О.В.>, соответствует требованиям законодательства; местоположение спорного земельного участка определено с учетом требований нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу, что требование истца в указанной части законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> удовлетворению не подлежит, поскольку данное право зарегистрировано в ЕГРН, данное право не прекращено и в настоящее время ни кем не оспаривается. При изменении площади земельного участка в ходе проведения кадастровых работ объект права существовать не перестал, изменился лишь один из параметров данного объекта. Решение суда об установлении границ земельного участка является достаточным для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Требование о признании права собственности на земельный участок является излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 20 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером <С.О.В.> (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.